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效果
調(diào)控目標被指助長房價上漲預(yù)期
有觀點認為，各地公布的房價調(diào)控目標儼然成了漲價目標，會在很大程度上助長房價上漲預(yù)期。
一位業(yè)內(nèi)資深人士接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，現(xiàn)在很多城市是不敢提今年房價會比去年下降，怕達不到目標，與其說了做不到，還不如給自己留有余地。
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認為，公布房價調(diào)控目標是地方政府迫于無奈的做法，單從目前來看，房價上漲的預(yù)期很難在短期內(nèi)改變。
廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師沈愛卿也認為，目前各地公布的房價調(diào)控目標反映出“地方政府覺得控房價的難度是非常大的”。而目標被指助長房價上漲預(yù)期也在一定程度上表明房價不是那么容易降下來。
有業(yè)內(nèi)人士認為，各地公布房價調(diào)控目標在一定程度上強化了房價上漲預(yù)期，政策持續(xù)收緊的信號仍將持續(xù)加強。
繼上周國家發(fā)改委宣布，從5月1日起商品房銷售明碼標價實行“一套一價”后，北京又發(fā)布公告稱，26日起開始實行大幅提高房地產(chǎn)項目土地增值稅預(yù)征率的新政策，由此前的1%至2%，提高到2%至5%。根據(jù)公告，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新辦理預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售確認的商品房取得的收入，按照預(yù)計增值率實行2%至5%的幅度預(yù)征率。容積率小于1 .0的房地產(chǎn)開發(fā)項目，最低按照銷售收入的3%預(yù)征土地增值稅。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓認為，土地增值稅預(yù)征率提高及清算等政策如嚴格執(zhí)行，將直接對相當(dāng)一部分房企的資金鏈造成壓力。
北京中原認為，最近發(fā)改委及部分地方稅務(wù)部門針對樓市調(diào)控的政策出臺，說明了樓市的利空依然未出盡，調(diào)控政策依然在從嚴從緊。并預(yù)計最近調(diào)控政策還有可能陸續(xù)出臺，樓市很可能出現(xiàn)明顯的變化。
壓力
59家上市房企現(xiàn)金流大減千億元
“現(xiàn)在的調(diào)控不單單是對于房地產(chǎn)的調(diào)控，實際上在信貸這一塊，全部都是一個收緊的趨勢，有些房貸貸款已經(jīng)批下來了，但等了很久就是不放，因為現(xiàn)在銀行手頭資金也比較緊張。”陸騎麟表示，在銀根緊縮嚴厲的調(diào)控政策下，開發(fā)商資金鏈趨緊將是一個長期的趨勢。
W IN D統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，按照申萬一級行業(yè)分類，截至記者發(fā)稿，兩市已有共計59家房地產(chǎn)類上市公司發(fā)布了2010年年報。年報顯示，雖然利潤增長整體仍然十分可觀，但房地產(chǎn)上市公司資金鏈整體趨緊的跡象已經(jīng)十分明顯。
數(shù)據(jù)顯示，59家上市公司2010年共計實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤394.24億元，同比增長35.9%。其中，上市房企四大龍頭萬科、保利地產(chǎn)、金地集團和招商地產(chǎn)分別實現(xiàn)了72.83億元、35.19億元、17.76億元和16.44億元的凈利潤，同比增長分別達到了36.7%、39.8%、51.7%和22.3%。
雖然凈利潤實現(xiàn)大幅增長，房地產(chǎn)上市公司的資產(chǎn)負債率卻出現(xiàn)了不同程度的上升。四大地產(chǎn)龍頭中，萬科、保利地產(chǎn)、金地集團和招商地產(chǎn)2 0 1 0年 末 的 資 產(chǎn) 負 債 率 分 別 為74.7%、79.0%、71.2%和64.6%，同比上升了11 .5%、12 .8%、2 .2%和4.6%。
在現(xiàn)金流上，59家上市公司2010年經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額為-649.8億元，同比大減1026.9億元。四大地產(chǎn)龍頭中，萬科、保利地產(chǎn)、金地集團和招商地產(chǎn)2010年經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額分別為22.4億元、-223.7億元、-30.4億元和-44.5億元，而2009年末，這個數(shù)據(jù)則分別為92.5億元、-11.4億元、-28 .7億元和70 .5億元。截至2010年末，59家上市公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額為269.1億元，而2009年末，這個數(shù)據(jù)則為526 .8億元。數(shù)據(jù)還顯示，截至2010年末，上述59家上市房企的存貨總量已經(jīng)達到了6414.9億元。
“我們判斷，從目前的情況來看，開發(fā)商在加大開工，準備走快周轉(zhuǎn)的路線。但目前的成交還是比較低迷的，如果這個成交狀況持續(xù)3個月至6個月的話，開發(fā)商就很難撐得住了，就可能需要考慮降價。”沈愛卿對《經(jīng)濟參考報》記者表示，如果現(xiàn)在低成交量的狀況持續(xù)，將會對開發(fā)商產(chǎn)生很大的影響。他同時表示，目前市場有些分化，一些大型的開發(fā)商資金狀況相對還好，而小的開發(fā)商融資渠道較少，情況就沒那么好。