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2011年04月06日09:32 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

“炒墓客”10年前購(gòu)下的墓地，現(xiàn)能保本賣出已是僥幸——

信息時(shí)報(bào)記者 鄒捷 鐘俊峰

昨日是清明節(jié)，在祭祖高峰期里，“墓地”成為熱點(diǎn)詞，在不少風(fēng)頭正盛的生活分類信息門戶網(wǎng)、網(wǎng)購(gòu)平臺(tái)上，都可以找到轉(zhuǎn)讓墓地、出售墓地的信息，而這些出售廣告的遣詞造句，儼然都有著電影中瘋狂兜售墓地的影子。實(shí)際上，在網(wǎng)上兜售墓地的背后，是一個(gè)個(gè)曾經(jīng)為“墓地投資”神話沉迷的墓地“炒客”。他們手中動(dòng)輒有四五個(gè)乃至八九個(gè)十年前購(gòu)置的墓地，而隨著如今殯葬制度日趨完善，炒賣墓地已經(jīng)不被允許，這些墓地炒客苦于資金被一塊塊幾平米的土地套牢，普遍開(kāi)出甩賣價(jià)急于套現(xiàn)。炒墓地炒成“墓奴”，這或許是比喜劇片里更真實(shí)的黑色幽默。

網(wǎng)上低價(jià)甩賣無(wú)人“接盤”

“風(fēng)水墓地轉(zhuǎn)讓”、“低價(jià)轉(zhuǎn)讓莫失良機(jī)”……在一些風(fēng)頭正勁的分類信息門戶網(wǎng)上，墓地轉(zhuǎn)讓的信息并不鮮見(jiàn)。而在淘寶網(wǎng)等一些網(wǎng)購(gòu)平臺(tái)上，也能找到墓地經(jīng)銷商開(kāi)設(shè)的網(wǎng)店，上網(wǎng)買墓地，未來(lái)也許真的會(huì)成為“網(wǎng)購(gòu)一代”們一生中的最后一次網(wǎng)購(gòu)。而在這些網(wǎng)上的廣告中，“山水環(huán)抱”、“綠化面積超40%”、“風(fēng)水大師高度肯定”等描述詞句，不禁讓人聯(lián)想到一些電影作品中瘋狂的墓地推銷員。

2000年萬(wàn)元買入 如今保本出售

記者在趕集網(wǎng)、58同城網(wǎng)上看到，私人轉(zhuǎn)讓墓地的信息不少，多數(shù)都是在去年底至今年的一段時(shí)間里發(fā)布的。除了個(gè)別開(kāi)出高價(jià)外，記者發(fā)現(xiàn)大部分轉(zhuǎn)讓賣家都表示自己是原價(jià)出售甚至打折出售。而其中一些手中握有較多墓地的當(dāng)年“豪客”都已將底線調(diào)低，寧可一文不賺，只求保本出貨。

東風(fēng)東路一位賣家李先生向記者訴苦說(shuō)，他母親2000年跟風(fēng)以投資的心態(tài)在增城萬(wàn)安園買入了十幾個(gè)墓地，到現(xiàn)在都還有八九個(gè)套在手上?！拔乙参辛巳f(wàn)安園代賣，不過(guò)他們園里也還在開(kāi)發(fā)新的墓地，我發(fā)愁賣不出”，李先生說(shuō)，無(wú)奈之下他想到了上網(wǎng)發(fā)信息兜售的方法，希望有買家看到信息后順利出貨。至于價(jià)格，他表示因?yàn)楫?dāng)初是以10000元左右一個(gè)墓地的價(jià)格買進(jìn)的，所以現(xiàn)在出售價(jià)也差不多是萬(wàn)元左右，“現(xiàn)在能保本賣出去就行了”。

同樣以保本價(jià)在網(wǎng)上兜售墓地的還有章小姐，她告訴記者，她是在2002年左右在增城購(gòu)置的墓地，現(xiàn)在準(zhǔn)備原價(jià)轉(zhuǎn)讓。“那個(gè)時(shí)候大量買了墓地的人很多，現(xiàn)在都想賣掉”，她說(shuō)，從購(gòu)墓至今也有將近10年的時(shí)間了，自己挺后悔的。因此現(xiàn)在她已不考慮賺不賺的問(wèn)題，能夠趕緊賣掉就夠了。相比起來(lái)，準(zhǔn)備以原價(jià)8折出售墓地的鄭先生就顯得更加急切，“放了很久了，有人買就賣吧”。

墓地賣家李先生告訴記者，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在政府對(duì)墓地買家的資格管得很嚴(yán)，也只有真正用于安葬的人才成為買家，“被光顧”的幾率很小，現(xiàn)在除了讓朋友幫忙留意有需要的買家，也只能是在網(wǎng)上廣發(fā)消息，“現(xiàn)在哪有人相信買墓地能投資了，賣出去就不錯(cuò)了”。

帶客看墓 有車接送

不過(guò)，也有一些出貨壓力不那么大的賣家，手頭上的墓地?cái)?shù)量不多，希望能在轉(zhuǎn)讓墓地時(shí)小賺一筆。

一位住在越秀區(qū)的陳小姐表示，她手上也有兩個(gè)墓地急待出售，“我們現(xiàn)在需要現(xiàn)金周轉(zhuǎn)生意，所以價(jià)格都是低于市場(chǎng)價(jià)的”。記者了解到，她出售的兩塊墓地因位置不同，價(jià)格分別是36000元、18000元，雖然比一些同類墓地賣家開(kāi)價(jià)要低，也比現(xiàn)在墓園的同類新修墓地售價(jià)低，但比當(dāng)初他們的購(gòu)買價(jià)還是略高一些。其他的一些墓地賣家雖然也表示打折出售，但打折的參照標(biāo)準(zhǔn)是“市場(chǎng)價(jià)”。賣家劉先生說(shuō)，自己手頭上有四個(gè)墓位，準(zhǔn)備按照市場(chǎng)價(jià)打八折出售。所謂市場(chǎng)價(jià)是指現(xiàn)在該墓園新建墓地的價(jià)格，打八折后，出售價(jià)也比早期買家購(gòu)買墓地的價(jià)格要高出萬(wàn)元左右。

這些賣家雖然稍微提高了自己的售價(jià)，但其中不少“服務(wù)”頗為到位，均表示可以車接車送，陪買家去實(shí)地看墓。不過(guò)他們普遍表示，雖然在網(wǎng)上發(fā)信息之后也有人打電話過(guò)來(lái)咨詢，不過(guò)大部分都不是符合購(gòu)買條件的買家，現(xiàn)在還沒(méi)有找到能接盤的人。

無(wú)證難買墓 網(wǎng)上炒墓全是忽悠

近日有媒體報(bào)道，廣州出現(xiàn)天價(jià)墓地，有人在網(wǎng)上將墓地價(jià)格翻3倍出售，并且有中介亦介入了墓地買賣之中。不過(guò)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上這類將墓地價(jià)格翻倍出售的多數(shù)是“大忽悠”，他們一般都對(duì)買家強(qiáng)調(diào)墓地的投資價(jià)值，并表示不需要死亡證等證明就能購(gòu)買。而記者從相關(guān)部門了解到，遵照目前日趨完善的殯葬管理制度，在墓地買賣中，買方證件必須齊全，投資客、中介商想要介入墓地買賣有一定難度。

“屬于風(fēng)水寶(墓)地，風(fēng)水大師已驗(yàn)證過(guò)，可作投資，獲益匪淺！”、“證件齊全、擁有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光的莫失良機(jī)”……網(wǎng)上類似的“投資墓”廣告仍然可見(jiàn)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了一些以低價(jià)甩賣和略微提價(jià)出售的墓地之外，也有不少早年的墓地買家現(xiàn)在將價(jià)格提升幾倍，以投資為名兜售手中墓地。而且，他們普遍都強(qiáng)調(diào)未必需要死亡證等相關(guān)證明資料，只要有心買，他們甚至能幫忙辦好各種手續(xù)。

一位在廣告中表示可以將墓地作為投資的賣家表示，他手頭上有一塊約3平米的墓地，是在番禺區(qū)祥和永久墓園。而他不愿在電話中細(xì)談出售價(jià)格，表示可以在見(jiàn)面時(shí)詳談，他一直強(qiáng)調(diào)自己出售的墓地“風(fēng)水一流”，甚至已經(jīng)找過(guò)“風(fēng)水大師”現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證。他表示，作為投資，墓地投資小、收益高，“只要你有心買，我們可以幫忙搞手續(xù)”。

花都獅嶺1平方米墓地售價(jià)16萬(wàn)

交易風(fēng)險(xiǎn)大

另一位兜售花都獅嶺鎮(zhèn)祥安永久墓園墓地的嚴(yán)先生則說(shuō)，他出售的墓地約1.39平方米，開(kāi)價(jià)16萬(wàn)元。當(dāng)記者質(zhì)疑為何這塊墓地的價(jià)格如此高，他表示主要因?yàn)檫@里的風(fēng)水較好，與號(hào)稱“嶺南第一風(fēng)水寶地”的芙蓉嶂為鄰，而且近高速路，交通比較方便。他表示，購(gòu)買墓地的過(guò)戶手續(xù)他們可以幫忙包辦，不需要死亡證等證明，他們可以“搞掂”。

而一些低價(jià)出售墓地的賣家紛紛奉勸說(shuō)，現(xiàn)在別相信那些忽悠說(shuō)可以買墓地進(jìn)行投資的賣家，“我們這一大批資金被套的人都在忙著出貨啊”，一位出售墓地的賣家李先生說(shuō)。而且他們認(rèn)為，隨著殯葬制度日趨完善，想要鉆空子投資墓地的可能性越來(lái)越低，雖然一些墓地賣家聲稱能辦妥所有手續(xù)，但這些畢竟是在桌面下的交易，風(fēng)險(xiǎn)非常大。

墓園：直接購(gòu)買更實(shí)惠

增城某墓園的工作人員陳小姐表示，在目前的墓地買賣中，作為墓園管理方都要負(fù)責(zé)查看賣家的權(quán)證是否真實(shí)有效，買家是否有相關(guān)證明，然后才為雙方辦理相關(guān)手續(xù)。按理說(shuō)，買家若無(wú)相關(guān)證明，是不可能順利交易的。至于墓地買賣的價(jià)格，作為墓園管理方，一般不會(huì)對(duì)其進(jìn)行干涉，只要他們各自情愿就行。“但賣家的價(jià)格高得離譜，買家根本沒(méi)必要買”，她說(shuō)，一般情況來(lái)說(shuō)，其實(shí)直接向墓園購(gòu)買墓地要實(shí)惠一些。

網(wǎng)上七成在賣增城墓地

記者在多個(gè)網(wǎng)站上看到，廣州轉(zhuǎn)讓墓地的賣家有超過(guò)七成是在賣“增城正果萬(wàn)安園”的墓地。有墓地賣家向記者透露說(shuō)，在2000年~2002年左右，廣州有不少人跟風(fēng)在這個(gè)墓園買了墓地?！爱?dāng)時(shí)都說(shuō)買墓地可以投資，比炒房收益還好”，這位墓地賣家為此砸進(jìn)去一筆錢。

而增城萬(wàn)安園的工作人員也證實(shí)了這些早期墓地買家們的講述，“2003年前買家買到的是可以再買賣的墓權(quán)，現(xiàn)在買家買到的是不能再買賣的使用權(quán)?！比f(wàn)安園客服部陳小姐透露，2003年以前，該墓園銷售出了價(jià)值約8000萬(wàn)元可以買賣的墓地，據(jù)她估計(jì)其中約有1/3是個(gè)人買來(lái)使用的，另有約2/3都是“投資性質(zhì)”的。

“墓奴”手握價(jià)值過(guò)千萬(wàn)墓地

后來(lái)，政府規(guī)范了殯葬管理制度，買家必須出具死亡證、火化證等證明才能購(gòu)買，而且新買家購(gòu)買后不能再轉(zhuǎn)賣，一些位置偏遠(yuǎn)的墓園，早期的投資性買家無(wú)法消化手上墓地?，F(xiàn)在萬(wàn)安園的客服部就是專門幫助這部分早期客人解決歷史遺留問(wèn)題，通常他們會(huì)簽訂一個(gè)委托協(xié)議，由墓園方代售早期客人當(dāng)年購(gòu)買的墓地，代售價(jià)格也是按墓園經(jīng)物價(jià)部門核準(zhǔn)的價(jià)格出售。據(jù)了解，增城萬(wàn)安園有一平方米到三平方米不等的三種類型墓地，當(dāng)年的購(gòu)置價(jià)格也從10000到30000元不等。目前墓園的代售價(jià)，也大抵在這個(gè)價(jià)格區(qū)間內(nèi)。不過(guò)，該墓園的陳小姐表示，如果是墓地業(yè)主與買家私下談好了價(jià)格，到墓園簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，墓園方也不會(huì)干涉他們的成交價(jià)。

截至目前，該墓園客服部通過(guò)委托協(xié)議的方式已幫早期那批客人消化了價(jià)值4000多萬(wàn)的墓地，仍有一大批墓地炒客手中握有大量墓地，總價(jià)值超過(guò)千萬(wàn)元。

民政局 墓地已無(wú)投資可能

實(shí)際上，記者了解到，雖然現(xiàn)有部分在網(wǎng)上轉(zhuǎn)讓墓地的人開(kāi)出高價(jià)，并聲稱墓地仍有投資功能，不需要相關(guān)購(gòu)買證明資料。不過(guò)廣州市民政局相關(guān)負(fù)責(zé)人就明確表示，現(xiàn)在廣州的墓地買賣中，對(duì)于買家的資格要求嚴(yán)格，墓地已沒(méi)有投資的可能性。

必須有死亡證、火化證才能購(gòu)墓

“現(xiàn)在不可能有人能買來(lái)炒賣了。”廣州市民政局殯葬管理處梅向陽(yáng)副處長(zhǎng)告訴記者。網(wǎng)上和民間有私人提供墓穴買賣，其實(shí)應(yīng)該是一個(gè)“歷史遺留問(wèn)題”。2001年左右，殯葬制度還沒(méi)有完善起來(lái)時(shí)，廣州有一些買家購(gòu)入了一批投資性的墓地，現(xiàn)在他們才逐步在市場(chǎng)上放出來(lái)出售。不過(guò)由于近幾年全市墓園用地需求的消耗，加上墓園也做了一些回購(gòu)的工作，這類早期流出去的墓穴也消化得差不多了。

他表示，如今已沒(méi)有投資墓地的可能，所以網(wǎng)上打著投資旗號(hào)的一定是在騙人?，F(xiàn)在在墓地的買賣中，買賣雙方必須與墓園管理方三方同時(shí)到場(chǎng)，且墓園管理方必須驗(yàn)看買方出據(jù)的死亡證、火化證等證明才能允許雙方交易，“建議市民不要輕易和賣家私下成交，必須得到墓園管理方的認(rèn)可才能保證權(quán)益，避免上當(dāng)受騙蒙受損失”。

對(duì)于某些墓地在清明節(jié)期間炒賣到十多二十萬(wàn)的天價(jià)，他說(shuō)其實(shí)在墓園方直接購(gòu)買，就不用擔(dān)心出現(xiàn)這樣的情況，“一般現(xiàn)在市內(nèi)的墓園價(jià)格會(huì)貴一些，在七八萬(wàn)左右，遠(yuǎn)一些在增城、花都的則只要兩三萬(wàn)元左右。”

鮮見(jiàn)地產(chǎn)中介代理墓地買賣

近日有媒體曝光說(shuō)有房地產(chǎn)中介也介入了墓地代理，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其實(shí)大多數(shù)房產(chǎn)中介都不會(huì)從事這個(gè)業(yè)務(wù)。

面對(duì)記者的咨詢，滿堂紅、中原、裕豐等房地產(chǎn)中介的工作人員均感覺(jué)很愕然，“怎么可能，我們不做這個(gè)業(yè)務(wù)！”滿堂紅的一位中介冼先生表示，他和同事都絕對(duì)沒(méi)碰這個(gè)業(yè)務(wù)，不僅因?yàn)楣窘梗摇按砟沟貢?huì)影響我們的聲譽(yù)，客戶知道了會(huì)有心理障礙的?！?/p>

一位房產(chǎn)中介私下向記者透露，墓地代理的平臺(tái)其實(shí)比較小，限制也比較大。“買墓地的買家，跟我們這一行手頭上的買家資源未必能對(duì)接上”，他表示，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在墓地已沒(méi)有了投資的可能，買家大部分是真正有需求的，地產(chǎn)中介也沒(méi)有具針對(duì)性的客源。不過(guò)他說(shuō)，不排除有些中介私底下幫熟客做這類生意，“可能就提供合同，做個(gè)中間人、見(jiàn)證人的功能”。

但記者了解到，如果是私下的墓地買賣，地產(chǎn)中介的見(jiàn)證、提供的合同并不具有法定效力。據(jù)了解，房地產(chǎn)中介公司申辦的工商行政許可經(jīng)營(yíng)范圍里，基本是不涉及墓地一項(xiàng)的，廣州市工商行政管理局注冊(cè)處的工作人員告訴記者，房產(chǎn)中介不是不可以代理墓地買賣業(yè)務(wù)，但必須要申報(bào)，否則就是屬于超出經(jīng)營(yíng)許可范圍，必須查處。

但記者在與一些網(wǎng)上的墓地賣家聯(lián)系中了解到，確實(shí)有不少墓地賣家都收到過(guò)中介的電話?！坝械闹薪橹鲃?dòng)打電話來(lái)，說(shuō)可以幫忙賣”，一位墓地賣家劉先生說(shuō)，他已被四五個(gè)中介“問(wèn)候”過(guò)，這些中介均是打電話過(guò)來(lái)了解一下墓地情況、售價(jià)，之后表示如果有合適的買家會(huì)與他聯(lián)系，但之后也未有中介真正帶客來(lái)和他聯(lián)系。

律師：代理無(wú)買賣權(quán)墓地違法

另外，廣州正大律師事務(wù)所黃律師也表示，即使要代理，也必須是代理?yè)碛匈I賣權(quán)利的墓地，否則是違法的，“據(jù)現(xiàn)在的殯葬管理?xiàng)l例，墓地是不允許自由買賣的，購(gòu)買后就只擁有使用權(quán)。只有早年的一批墓地才有合法買賣的權(quán)利”。

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