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2011年04月07日10:46 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

暫別地王逐漸“退燒”

房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)尚不明朗，土地價(jià)格也依舊維持高位，但與之前的持續(xù)“高燒”、地王頻出相比，近期已經(jīng)有降溫跡象。3月下旬，上海連續(xù)推出商業(yè)地塊、住宅地塊及保障房地塊共19幅，總成交金額58.5億元。其中，商品住宅用地成交合計(jì)4幅，約6.61萬(wàn)平方米，成交金額6.88億元。商業(yè)地塊、保障房地塊普遍以底價(jià)成交，住宅用地溢價(jià)率也略有回落。

3月24日，上海羅涇鎮(zhèn)某地塊出讓，僅兩家開(kāi)發(fā)商參與，最終這一地塊以1.11億元拍出，溢價(jià)率52%，與去年下半年同區(qū)域土地出讓溢價(jià)率相比已有回落。廣州市3月24日舉辦的2011年首場(chǎng)土地拍賣出人意料的冷清，4幅地塊全部以底價(jià)成交。

二線城市土地市場(chǎng)也開(kāi)始進(jìn)入觀望期，開(kāi)發(fā)商拿地積極性減弱。年初至今濟(jì)南市掛牌成交的居住和商業(yè)用地只有8塊，總面積約18公頃，土地成交面積約為去年同期的十分之一。3月23日、24日，大連市以掛牌方式出讓7幅地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，全部以底價(jià)成交，總成交價(jià)格為63.18億元。昆明市2月份住宅市場(chǎng)用地推出26宗，僅成交6宗，3月份公開(kāi)招拍掛32塊土地，全部以底價(jià)成交。合肥市也多次出現(xiàn)明星地塊遇冷，最終以底價(jià)成交的情況。

中原地產(chǎn)上海研究咨詢部龔敏表示，從近期土地市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商對(duì)一線城市住宅地塊的需求依舊旺盛，一線城市還沒(méi)有出現(xiàn)流標(biāo)現(xiàn)象，優(yōu)質(zhì)宅地稀缺的城市住宅用地溢價(jià)率依然較高。

有專家指出，從全國(guó)范圍來(lái)看，商品房銷量下降，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)商品房銷售不太樂(lè)觀，加上資金回流等方面的壓力，不少開(kāi)發(fā)商會(huì)采取“冬眠”的辦法，拿地意愿大幅降低，未來(lái)一段時(shí)間或?qū)⒊霈F(xiàn)土地流拍現(xiàn)象。

不過(guò)這位專家指出，在通脹預(yù)期和城市化進(jìn)程加速的背景下，對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然看好，與2008年金融危機(jī)時(shí)不同的是，未來(lái)土地流拍只會(huì)是個(gè)別現(xiàn)象，不會(huì)影響土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的大方向。

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