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2011年04月16日15:35 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

本報(bào)記者 王海春 上海報(bào)道

近日發(fā)布的《2011胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告》披露，上海每2800人中就有一個(gè)億萬(wàn)富豪，而每168人之中就有一個(gè)千萬(wàn)富豪。而富豪群體的擴(kuò)大，其中有很大一部分歸功于房?jī)r(jià)的催化效果。

“房?jī)r(jià)的快速上漲，尤其是豪宅價(jià)格的快速上漲，讓不少人迅速致富。這也是為什么現(xiàn)在仍然有不少人鐘情于投資豪宅的重要原因?！敝性禺a(chǎn)研究部經(jīng)理劉淵表示。

目前，一些投資客在上海尋找豪宅的投資機(jī)會(huì)。據(jù)了解，有投資客近期就抓住了浦東張江某高檔房成交慘淡機(jī)會(huì)，趁機(jī)向開(kāi)發(fā)商“殺價(jià)”。

向開(kāi)發(fā)商殺價(jià)

4月12日發(fā)布的《2011胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告》披露，目前上海有13.2萬(wàn)個(gè)千萬(wàn)富豪，其中資產(chǎn)在億元以上的有7800人。

上海富豪群體的擴(kuò)大，其中有很大一部分歸功于房?jī)r(jià)的催化效果。

“在市中心有房子的投資客，很多都已經(jīng)是身家上千萬(wàn)了。而他們的財(cái)富效應(yīng)有很大一部分是來(lái)自于他們?cè)谑兄行牡姆慨a(chǎn)?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)新閘路一位中介人員告訴記者，一位客戶近日掛出了一套在靜安區(qū)昌平路170平方米的高檔房，雖說(shuō)總價(jià)高達(dá)970萬(wàn)，但其價(jià)格已經(jīng)比原先便宜了7萬(wàn)元?！八粫?huì)再降了?！边@位房產(chǎn)中介人員說(shuō)。

雖說(shuō)現(xiàn)在二手房成交慘淡，但在市中心有房產(chǎn)的投資客基本不肯降價(jià)。而豪宅仍然是投資客的鐘愛(ài)，因?yàn)楹勒脑鲋捣冗h(yuǎn)大于普通商品房。

華燕置業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)馮偉告訴記者，因豪宅成交低迷，有一些投資客看準(zhǔn)了機(jī)會(huì)趁機(jī)向開(kāi)發(fā)商“殺價(jià)”。

中原地產(chǎn)4月13日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上海4月份一手豪宅別墅供應(yīng)加速。截至4月11日，上海豪宅的新增放量突破80套，這一數(shù)據(jù)遠(yuǎn)超2009年3月份豪宅別墅上市32套的月度峰值，創(chuàng)2009年以來(lái)月度供應(yīng)量的新高。

在浦東張江的某高檔樓盤(pán)，自2010年1月首次開(kāi)盤(pán)推出19套房源以來(lái)，至今只在去年6月成交1套面積約432平方米的房源外，截至3月份一直沒(méi)有成交。但今年4月份，該樓盤(pán)一下成交了25套。

據(jù)了解，該樓盤(pán)成交大幅上升的主要原因是，價(jià)格便宜了不少。一方面現(xiàn)在投資客希望通過(guò)買價(jià)格較便宜的豪宅使資產(chǎn)升值，而開(kāi)發(fā)商也通過(guò)打折來(lái)加快銷售。該樓盤(pán)對(duì)外報(bào)的參考價(jià)為13.5萬(wàn)元/平方米，而其實(shí)際的成交價(jià)為12.2萬(wàn)元/平方米，較參考價(jià)便宜了1.3萬(wàn)元/平方米，價(jià)格下調(diào)了9.82%。

投資客不降價(jià)

為何有一部分投資客沒(méi)有轉(zhuǎn)戰(zhàn)到二線城市，而仍然要在上海投資豪宅？

“他們認(rèn)為豪宅能帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)是很大的?，F(xiàn)在有不少投資客到周邊城市去尋找新的機(jī)會(huì)，但仍有一部分較有實(shí)力的投資客堅(jiān)守上海，在上海尋找那些有折扣的一手豪宅的投資機(jī)會(huì)?！敝性禺a(chǎn)研究部經(jīng)理劉淵告訴記者。

而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海千萬(wàn)富豪人數(shù)快速增長(zhǎng)，除了因?yàn)槿ツ闓DP快速增長(zhǎng)的因素外，房?jī)r(jià)的上漲，尤其是高端房產(chǎn)價(jià)格的上漲，對(duì)富豪人群的快速擴(kuò)大起到了不小的作用。

“應(yīng)該說(shuō)，房子對(duì)個(gè)人資產(chǎn)的影響是相當(dāng)大的。只要在市中心有兩套高檔房，你就躋身于千萬(wàn)富豪之列了。而如果你在郊區(qū)有兩套房，卻可能只是房奴一族。但這也比沒(méi)有房子的那些人要好得多。因?yàn)槟愕馁Y產(chǎn)會(huì)跟著房?jī)r(jià)一起上漲，而如果你手里沒(méi)有房子，資產(chǎn)增值的速度就要大打折扣了。”華燕置業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)馮偉表示，正是由于這幾年上海房?jī)r(jià)的快速上漲，造就了一批新的千萬(wàn)富豪。

據(jù)中原地產(chǎn)世茂濱江分行經(jīng)理曹靜介紹，浦東濱江區(qū)域的投資客資金實(shí)力相當(dāng)雄厚。

“一些一線江景房，價(jià)格在8萬(wàn)-10萬(wàn)元/平方米，這些房源掛牌已經(jīng)有一段時(shí)間了，但不少業(yè)主寧可空著，也不愿意降價(jià)。”曹靜表示，一些投資客經(jīng)過(guò)多年的投資，已經(jīng)意識(shí)到好的樓盤(pán)一定要持有更長(zhǎng)的時(shí)間。

在一家房產(chǎn)公司做投資咨詢工作的張萌，向記者講述了他的一個(gè)客戶李先生是如何快速成為千萬(wàn)富豪的。

當(dāng)李先生在2008年投資購(gòu)買位于威海路一套120平方米的高檔房時(shí)，當(dāng)時(shí)的價(jià)格為3.3萬(wàn)元/平方米，而現(xiàn)在該樓盤(pán)已經(jīng)漲至6.3萬(wàn)元/平方米，上漲了3萬(wàn)元/平方米。此后，他又買了一套靜安區(qū)昌化路的高檔房。

“三年的時(shí)間，李先生在威海路的那套房子就使他的資產(chǎn)增值了360萬(wàn)。兩套房子就讓他躋身于千萬(wàn)富豪的行列了。這么大的利潤(rùn)空間，當(dāng)然要投資有增值前景的豪宅了?！睆埫日f(shuō)。

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