公租房之憂
缺乏贏利模式是最大障礙
《中國經(jīng)濟周刊》記者談佳隆|上海報道
近日，住建部副部長齊驥透露，今年我國1000萬套保障性安居工程中，將新建廉租房160多萬套，公租房近220萬套。其中，新建公租房套數(shù)是2010年37萬套的6倍。
這些信息被市場分析人士解讀為，中央政府更傾向于逐步通過“以租代售”的模式來建立更為完善的住房體系。
中國房產(chǎn)信息集團評論員楊晨青告訴《中國經(jīng)濟周刊》，一直以來，缺乏贏利模式是企業(yè)參建保障性住房最大的困惑。在房企看來，開發(fā)經(jīng)濟適用房項目還能夠?qū)崿F(xiàn)一部分利潤、只是相對商品房項目利潤空間偏低的話，而公租房、廉租房項目就是純粹的賠錢賺吆喝。
萬科公租房項目50年后收回投資
為了吸引社會資金投資公租房建設(shè)，財政部、國稅總局《關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運營有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》等相關(guān)文件于2010年相繼下發(fā)，對公租房建設(shè)和運營中涉及到的多項稅收給予了政策上的優(yōu)惠。
然而，記者在采訪中了解到，大部分房地產(chǎn)企業(yè)并不看好公租房能夠給自身經(jīng)營帶來的賬面利潤?！斑B萬科在公租房上也還玩不轉(zhuǎn)，更不要說我們了。”上海某房地產(chǎn)開發(fā)商告訴《中國經(jīng)濟周刊》，“公租房對開發(fā)商或是民間資本的吸引力顯然小得多。其中很大一部分原因是對收回成本的信心不足，目前缺乏有社會資金投資公租房的成功案例。”
據(jù)媒體報道，萬科是最早參與保障房建設(shè)項目的房企之一，并且其參建的保障房涵蓋公租房、限價房、經(jīng)濟適用房、廉租房等多種類型項目。但令人吃驚的是，萬科在廣州首個企業(yè)主導(dǎo)的公租房項目萬匯樓，運營3年至今依然未找到合理的盈利模式。
根據(jù)媒體披露的數(shù)據(jù)，萬科在該項目上包括土地價款在內(nèi)的總投資為4624萬元，即使除去其中1500萬元是萬科的“企業(yè)公民社會責(zé)任”的專項費用，按照每月項目租金收入扣除管理運營費用后的利潤5萬余元計算，這意味著萬科在萬匯樓項目上的投資需要50多年才可以收回。
上海某房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者，當公租房成為任務(wù)，開發(fā)商則可能會向政府開出更多條件。即便開發(fā)商在公租房項目上虧損或無法盈利，政府也會在另一方面給予補償。因此有人擔(dān)心，在項目操作過程無法獲得收益的情況下，未來參建保障房項目或許將徹底演變成房企尋租的籌碼，這無疑對我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展是極其不利的。