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2011年04月22日15:39 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

提高測(cè)試幅度，圈定高風(fēng)險(xiǎn)名單——新一輪房貸壓力測(cè)試“加壓”。

本報(bào)記者21日從監(jiān)管層獲悉，新一輪房貸壓力測(cè)試已經(jīng)于4月初在各銀行陸續(xù)展開。據(jù)相關(guān)人士透露，本輪壓力測(cè)試增加了住房成交面積下降等假設(shè)情形，并提高了房?jī)r(jià)下降的輕、中、重三種情況的標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)記者了解，這三種情形分別是：房?jī)r(jià)平均下跌３０％、利率上調(diào)２７個(gè)基點(diǎn)；房?jī)r(jià)下跌４０％、利率上調(diào)５４個(gè)基點(diǎn)；房?jī)r(jià)下跌５０％、利率上調(diào)１０８?jìng)€(gè)基點(diǎn)的情況。

銀監(jiān)會(huì)去年５月開展的房貸壓力測(cè)試所設(shè)置的情形是，全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格平均分別下跌１０％、２０％和３０％。當(dāng)時(shí)設(shè)定的重度壓力情景是：房地產(chǎn)價(jià)格下降30%，利率上升108個(gè)基點(diǎn)。

事實(shí)上，早在去年就有分析人士指出，新一輪的壓力測(cè)試很有可能根據(jù)各地房?jī)r(jià)的波動(dòng)情況，適當(dāng)提高壓力測(cè)試情景假設(shè)的幅度。不過(guò)，銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人此前曾強(qiáng)調(diào)，各種情景假設(shè)不代表銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷，也不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現(xiàn)變動(dòng)。

值得注意的是，新一輪房貸壓力測(cè)試還將北京、上海、深圳、廣州、重慶、杭州、南京等七大城市列為房貸高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，需按照房?jī)r(jià)較大幅度下跌的條件測(cè)算房地產(chǎn)貸款受沖擊的情況。

銀監(jiān)會(huì)人士表示，房貸風(fēng)險(xiǎn)一直是銀監(jiān)會(huì)關(guān)注的重點(diǎn)領(lǐng)域，房貸壓力測(cè)試是商業(yè)銀行經(jīng)常使用的前瞻性風(fēng)險(xiǎn)管理手段之一，是商業(yè)銀行提升風(fēng)險(xiǎn)管理水平的需要。

從各大銀行的年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上披露的數(shù)據(jù)來(lái)看，目前房貸風(fēng)險(xiǎn)尚在可控之中。

以農(nóng)行為例，農(nóng)行副行長(zhǎng)郭浩達(dá)表示，農(nóng)行自去年至今已針對(duì)房貸進(jìn)行了6次壓力測(cè)試，結(jié)果顯示，輕、中度壓力對(duì)貸款質(zhì)量幾乎沒(méi)有影響；在房?jī)r(jià)整體下跌50%這樣的重度壓力測(cè)試下，造成的不良資產(chǎn)增長(zhǎng)也不會(huì)超過(guò)0.5個(gè)百分點(diǎn)。（李丹丹）

 

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