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2011年05月05日10:04 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

每經(jīng)記者 徐學(xué)成 實習(xí)生毛姍姍發(fā)自廣州

“五一”小黃金周未能阻止廣州樓市繼續(xù)下滑的步伐。從上上周(4月18日~24日)開始，廣州樓市均價連續(xù)下跌，截至上周末，均價已經(jīng)下跌到10096元/平方米，逼近萬元大關(guān)。業(yè)內(nèi)專家指出，“萬元”是廣州樓市一個重要的心理關(guān)口，一旦被突破，市場信心或?qū)⒋笫苡绊憽?/p>

均價逼近萬元大關(guān)

據(jù)搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計，4月25日至5月1日，廣州十區(qū)二市網(wǎng)簽一手住宅1454套，簽約面積161319平方米，環(huán)比均上揚(yáng)。

不過成交量的回升并未帶動房價。統(tǒng)計顯示，上周廣州全市成交均價僅為10096元/平方米，環(huán)比之前一周的10447元/平方米下跌3.36%，連續(xù)兩周出現(xiàn)下滑后，廣州樓市均價已越發(fā)逼近萬元大關(guān)。

記者在查閱搜房網(wǎng)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，10096元/平方米的均價是廣州繼2月28日以來9個統(tǒng)計周期內(nèi)的最低價。

郊區(qū)樓盤下拉整體價格

據(jù)分析，均價的下跌“歸咎于”廣州郊區(qū)大量低價樓盤集中入市。

根據(jù)統(tǒng)計，在上周網(wǎng)簽的1454套一手住宅中，成交量排名前十名的樓盤幾乎全部分布在廣州增城、蘿崗、從化等區(qū)域，廣州市中心6區(qū)中僅黃埔區(qū)的一處樓盤進(jìn)入成交量前十名。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，在排名前十名的樓盤中，有3處熱銷的樓盤位于增城，共計成交264套；其次為蘿崗，成交169套；中心6區(qū)之一的黃埔僅成交56套。

與此同時，除成交量保持相應(yīng)規(guī)模之外，廣州郊區(qū)均價“5”字頭、“6”字頭的樓盤比比皆是。以蘿崗區(qū)某樓盤為例，該樓盤在近兩周內(nèi)一直處于集中簽約的高峰期，其均價僅為5500/平方米；位于增城的某樓盤以202套勇奪上周成交量冠軍，其均價為6927元/平方米。

相比之下，無論是推新貨的數(shù)量，還是銷售情況，廣州中心城區(qū)都顯得冷清許多。

合富輝煌市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”廣州中心城區(qū)的供貨量明顯減少，去年“五一”中心城區(qū)供貨量接近1萬套，但今年卻只有3000多套，在原本預(yù)期的1.2萬套的新貨中，屬于中心6區(qū)的僅占34%。

根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實地踏訪的情況，位于天河、珠江新城等區(qū)域的樓盤銷售現(xiàn)場乏人問津。

合富輝煌首席市場分析師黎文江在接受記者采訪時指出，在中心城區(qū)房價居高不下、成交量較少的情況下，郊區(qū)低價樓盤下拉了整體價格。

降價未必如期而至

在多位業(yè)內(nèi)專家看來，“萬元大關(guān)”是一個重要的心理關(guān)口，一旦被突破，市場信心或因此大受影響。

不過黎文江認(rèn)為，均價逼近萬元關(guān)口并不一定成為廣州樓市繼續(xù)下滑的信號，因為“五一”過后，郊區(qū)樓盤的成交量會減少。此外，雖然中心城區(qū)樓盤銷售情況不理想，但開發(fā)商可以通過外圍成交或者開發(fā)二三線城市來彌補(bǔ)，所以“降價”未必會如期而至，上漲的可能仍然存在。

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