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2011年05月13日08:42 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

人均居住支出究竟是111元/月，還是680元/月？抑或是兩者皆錯(cuò)？中國(guó)人居住支出的這筆賬該怎么算？究竟有多高？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總統(tǒng)計(jì)師鮮祖德昨日接受采訪時(shí)表示，之所以產(chǎn)生爭(zhēng)議，表層的原因是大家甚至個(gè)別統(tǒng)計(jì)人員對(duì)“居住支出”這個(gè)概念和口徑不太了解。

疑問1 房貸在統(tǒng)計(jì)中一筆勾銷？

買房要花幾十萬到幾百萬，每月還貸數(shù)額非常大，但居住支出并不包括這筆錢。鮮祖德介紹說，國(guó)際上一般都不把購(gòu)建房支出全額直接一次性計(jì)入居民日常居住支出。在統(tǒng)計(jì)上，一般將其按照一定方法分?jǐn)偟饺舾赡甑木用裣M(fèi)支出中。

國(guó)際上有兩種分?jǐn)傓k法，一種是在住戶調(diào)查時(shí)就將自有住房以虛擬房租的形式直接計(jì)入當(dāng)期居住支出之中，另外一種方法是在年度國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算時(shí)，將自有住房部分分?jǐn)偟侥甓染用窬幼≈С鲋?。中?guó)采取第二種辦法，缺點(diǎn)是住戶層面的居住支出中不含自有住房虛擬房租，只是個(gè)狹義口徑。只有在國(guó)民收入核算時(shí)才包含自有住房虛擬房租，這是一個(gè)廣義的口徑。舉例說，2009年城鎮(zhèn)居民含自有住房虛擬房租的月戶均居住支出為636元。

疑問2 虛擬租金會(huì)不會(huì)被低估？

在國(guó)民收入核算時(shí)，自有住房虛擬房租會(huì)不會(huì)低估？鮮祖德介紹說，統(tǒng)計(jì)界用的較多的有兩種方法，一是市場(chǎng)租金法，即按同樣類型住房的市場(chǎng)租金價(jià)格估算自有住房的虛擬租金。二是成本分?jǐn)偡?，即將?gòu)建價(jià)值分?jǐn)偟矫磕甑木幼≈С鲋腥ァ＿^去，中國(guó)主要是以成本法核算為基礎(chǔ)，同時(shí)參考市場(chǎng)租金來估算。

目前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局已采取措施，為最終過渡到用市場(chǎng)租金法計(jì)算自有住房虛擬租金創(chuàng)造條件。另外，在已開始根據(jù)目前二手房市場(chǎng)情況，研究探索市場(chǎng)租金法以及與相關(guān)統(tǒng)計(jì)制度之間規(guī)范統(tǒng)一問題。

疑問3　房租5000被平均成111？

民眾對(duì)于月人均居住支出111元的非議很大，認(rèn)為不能反映各地的不同情況，鮮祖德對(duì)此表示，統(tǒng)計(jì)平均數(shù)既有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，優(yōu)點(diǎn)是可以簡(jiǎn)潔地反映總體情況，缺點(diǎn)是會(huì)抹平不同樣本的數(shù)值差異。大家議論的月人均居住支出111元，首先是個(gè)狹義口徑，其次是租房戶和自有房戶的平均，再次是不同城市、不同租戶之間的平均數(shù)。舉例說，2010年租賃公房戶月居住支出為342元，租賃私房戶月居住支出則高達(dá)780元。

而在私房月租金的對(duì)比中，例如在北京、上海，2010年私房平均月租金在1500元左右，最高達(dá)到5167元。但在西部五省，私房平均月租金在250元至400元。因此，居住支出數(shù)據(jù)既有兩個(gè)口徑的數(shù)據(jù)，也有分省的數(shù)據(jù)，還有分城鄉(xiāng)的數(shù)據(jù)。據(jù)新華社電

居住支出住戶調(diào)查方法 （狹義口徑）

全國(guó)抽選城鎮(zhèn)住戶調(diào)查樣本65600戶，在調(diào)查現(xiàn)場(chǎng)要求畫住宅圖，然后從中隨機(jī)抽選調(diào)查戶。

所有調(diào)查戶采用日記賬方法，逐筆記錄家庭實(shí)際發(fā)生的所有現(xiàn)金支出項(xiàng)目。

數(shù)據(jù)采集過程嚴(yán)格監(jiān)管，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)庫(kù)保存收支數(shù)據(jù)，調(diào)查市、縣保存記賬本，定期抽查。

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