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2011年05月13日13:42 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

羅定臨水的豪宅已經(jīng)賣到4600元/平方米。記者于敢勇攝

核心提示：

在云浮市羅定，我們能看到城鎮(zhèn)化進程加快背景下一個小城市房價催高的過程縮影——大量的周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群涌入縣城城區(qū)購房，購房者中有75%來自周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)商對樓價充滿了信心，有樓盤去年開盤以來三次上調(diào)價格。羅定在去年銷售出去的房地產(chǎn)總面積達到了14萬平方米，比前年增加13.43%，而如今該地樓價均價已經(jīng)達到2890元，同比增長26.8%。

文/記者于敢勇、陳昕宇、卜瑜、關(guān)家玉、曾煥陽、陳正新

通訊員潘澤輝、梁方武

統(tǒng)籌/記者陳正新

記者踩盤：

毛坯房售價超四千

現(xiàn)在羅定本地樓盤，每平方米均價在3000元左右，好的樓盤超過4000元。

在羅定市區(qū)南江帝景樓盤，售樓大廳內(nèi)冷冷清清，僅有一名售樓小姐。詢問后才知道，原來該樓盤一期的單位已經(jīng)全部售罄，僅存目前的“樓王”高層單位兩套，毛坯房售價4000元/㎡。據(jù)該樓盤售樓小姐介紹，去年該樓盤開盤價格僅為2900元/㎡。置業(yè)者多為本地戶籍的年輕人，9成以上是首次置業(yè)。這棟單位，總價最便宜60萬元左右。

開發(fā)商：

開盤至今三次調(diào)價

作為羅定市銀龍置業(yè)房地產(chǎn)有限公司的董事長，區(qū)定球開發(fā)的三個項目也側(cè)面見證了羅定市近年來樓價的上調(diào)之路。最近他開發(fā)的一個樓盤就是錦繡華庭，改樓盤去年10月1日開盤價為2800元～3500元/㎡，開盤后至今已經(jīng)三次上調(diào)售價。“大概每次提價的幅度是3%左右?！眳^(qū)定球告訴記者，因為銷售火爆，去年11月他就上調(diào)了價格，但之后每調(diào)一次銷售情況都沒有影響。區(qū)定球透露，該樓盤下一期的售價他計劃漲幅幅度為10%。

講述：

收費員工作半生買上首套住房

在羅定收費站工作的梁女士，去年在城區(qū)購買了一套二手房，60多平方米的小房子總價13萬多元，平均每平方米2000多元。

“還好買早了一年，現(xiàn)在每平方米漲了500元左右?！绷号扛嬖V記者，與房價漲幅不成正比的是她的工資收入，過去一年她每月的工資僅漲了100元，目前，她每個月的工資是950元左右。這是她在收費站工作了16年后購買的首套商品房。

梁女士笑稱，羅定不像廣州這些大城市一樣收入相對較高，在當?shù)?，工薪階級的月收入像超市的收銀員，只有700元，而當?shù)氐淖畹凸べY標準也僅有600元。相對于羅定目前超3000元每平方米的一手樓價，大家感覺壓力相當大。

講述：

外地打工者比本地公務員購買力強

在羅定市機關(guān)單位工作的陳先生，2004年在羅定購買了第一套商品房，當時買入的價格是900元/㎡，但現(xiàn)在，他家的房子已經(jīng)上漲到3100元/㎡。

陳先生稱，與廣州、深圳等一線城市相比，羅定工資水平收入較低。“像我們公務員，全部收入加起來也只是2000元一個月。但現(xiàn)在好一點的房子，都要接近4000元/㎡了?！标愊壬Q，本地購房者構(gòu)成的群體，除了公務員、醫(yī)生、教師外，最多的就是外出打工賺到錢，但又無法在一線城市置業(yè)，就選擇先在打工城市租房，再在羅定購買一套商品房供孩子讀書、父母養(yǎng)老，身邊很多親戚孩子出去打工一個月能夠賺到四五千元都會考慮回本地置業(yè)。

探因：3問羅定樓市

什么人買房？

羅定樓市購房的主力軍是哪些群體？據(jù)了解，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)搬遷入城市居住的村居民是主力軍。

而另一個樓盤的銷售結(jié)果顯示，購買者僅有25%是羅定市區(qū)的居民，而來自羅定市20個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和省內(nèi)外其他城市的購房者，占了75%。

為何上漲快？

“樓價上漲較快，主要原因還是建筑材料、土地成本上漲幅度大了?！眲P旋房地產(chǎn)有限公司助理廖先生稱，就拿今年的建筑材料成本和去年比較，有部分建材的價格就已經(jīng)翻番。此外，建筑工人的工資方面也出現(xiàn)了增長。“這些費用增加了，最終會轉(zhuǎn)嫁到購房者的頭上。”區(qū)定球表示，此外，地價上漲也成了推動房價上漲的原因。

是否還會漲？

“對于今年羅定樓價走向，基本上業(yè)內(nèi)達成的共識是10%至15%之間，因為成本都貴了。”有開發(fā)商坦言，目前國家實施的限購政策對三線城市影響不大?！胺炊驗榧{稅證明等要求，有原本到肇慶等其他地方購房者，現(xiàn)在會回流到本地?！?/p>

房管部門：今年計劃建500套保障房

“目前羅定的房價基本合理，在可以承受范圍內(nèi)?！绷_定市房管局房改辦相關(guān)負責人表示。據(jù)其透露，羅定今年計劃加大樓市的供應量，從供需上進行調(diào)控。其次，根據(jù)省市分解的保障房建設(shè)任務，羅定今年計劃建設(shè)500套保障性住房，這一數(shù)量相對于去年100套的任務翻了數(shù)倍。

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