央行警示房地產(chǎn)資金問題引發(fā)擔(dān)憂上市房企庫存壓力或超2008年
一貫唱多的國際投行和評級機(jī)構(gòu)近期突然改口，開始唱空國內(nèi)房地產(chǎn)市場。標(biāo)準(zhǔn)普爾評級服務(wù)公司周三發(fā)布報(bào)告稱，將中國房地產(chǎn)開發(fā)商的信用評級展望由“穩(wěn)定”調(diào)降至“負(fù)面”。而中國央行警示房地產(chǎn)資金問題，引發(fā)市場對地產(chǎn)股的擔(dān)憂。
標(biāo)普下調(diào)國內(nèi)房企信用評級至“負(fù)面”，導(dǎo)致地產(chǎn)股昨日整體回落1.09%。而統(tǒng)計(jì)顯示，多數(shù)上市房企的半年業(yè)績不佳，引發(fā)市場對基本面的擔(dān)憂。業(yè)內(nèi)分析人士表示，5月全國樓市回溫再次增強(qiáng)政策打壓的預(yù)期，房企庫存壓力或超過2008年，地產(chǎn)股短期難有趨勢性投資機(jī)會。
穆迪4月下調(diào)開發(fā)商評級
標(biāo)普在報(bào)告中稱，政府的調(diào)控措施將逐漸生效，房地產(chǎn)市場的銷售動力可能弱化，而在現(xiàn)金流受限的情況下開發(fā)商需要促進(jìn)銷售，從而導(dǎo)致降價(jià)。因此，鑒于信貸收緊及進(jìn)一步調(diào)控可能，該機(jī)構(gòu)調(diào)低中國地產(chǎn)開發(fā)商的信用評級至“負(fù)面”。
此前，另一評級公司穆迪在4月也將中國房地產(chǎn)開發(fā)商信用評級展望至“負(fù)面”。
“從這些評級機(jī)構(gòu)說的理由看，主要是受政策調(diào)控，國內(nèi)上市房企面臨資金和進(jìn)一步政策調(diào)控的雙重風(fēng)險(xiǎn)。”東海證券分析師告訴記者。
國家統(tǒng)計(jì)局14日公布的數(shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月的銷售均價(jià)同比漲了8%之多?！坝捎?月房地產(chǎn)市場的活躍度超出預(yù)期，因此我們認(rèn)為政策壓力在短期內(nèi)仍沒有解除?！睎|北證券房地產(chǎn)分析師高建指出。
中國央行在14日晚公布的《中國金融穩(wěn)定報(bào)告2011》指出，2011年部分企業(yè)將難以通過提高銷售價(jià)格來覆蓋成本上升，并預(yù)計(jì)小企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)等將面臨資金緊張，房地產(chǎn)開發(fā)及住房消費(fèi)相關(guān)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況將出現(xiàn)下滑。上述東海證券分析師表示，作為貨幣政策的制定者，央行警示房企資金，應(yīng)引起市場警惕。
上市房企：銷售報(bào)喜難掩整體業(yè)績回調(diào)
記者對目前已經(jīng)發(fā)布5月銷售業(yè)績的上市房企進(jìn)行分析后發(fā)現(xiàn)，多數(shù)開發(fā)商上月銷售超額完成任務(wù)，銷售額大幅上漲。
5月份上市房企靚麗的銷售成績似乎并不能改變整體業(yè)績下滑的命運(yùn)。粗略統(tǒng)計(jì)，目前滬深兩市已經(jīng)有38家上市房企公布了上半年業(yè)績預(yù)告，而報(bào)憂的公司達(dá)到20家，占53%，其中7家中期業(yè)績預(yù)減、5家續(xù)虧、4家首虧、4家略減。就連全國性大型房企金地集團(tuán)都表示，今年上半年的凈利潤同比有所下降，這也是該公司在近4年內(nèi)首次出現(xiàn)中期業(yè)績下降的尷尬。東興證券分析師表示，目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營狀況與前兩年相比已出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱現(xiàn)象。
投資建議：
勿大幅投資地產(chǎn)股
齊魯證券分析師周濤指出，今年房企的庫存壓力將超過2008年。因此，業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)行業(yè)景氣度向下時(shí)，板塊只會有超跌反彈的機(jī)會而無趨勢性行情。東北證券高建認(rèn)為，現(xiàn)在不是大幅投資地產(chǎn)股的最好時(shí)機(jī)。