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2011年07月04日10:11 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

限購政策使部分被抑制的購房需求繼續(xù)駐足租賃市場(chǎng)，一些原本選擇購買住房的人群也只能選擇長(zhǎng)期租賃房屋，直至政策放寬。由此，1-6月外地人租房占比占全市租賃總量的63%，為歷年最高水平

【財(cái)新網(wǎng)】(記者 張艷玲)2011年上半年北京租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)鏈家地產(chǎn)發(fā)布研究報(bào)告稱，受“限購令”影響，外省人租賃房屋成交占比持續(xù)上升。

鏈家地產(chǎn)報(bào)告認(rèn)為，今年上半年租賃成交量同比上漲8%左右，整個(gè)租賃市場(chǎng)成交約65萬套。相比去年，今年上半年租賃旺季成交量的波動(dòng)幅度更大，高峰期租賃需求更為集中。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)轮赋?，?yán)厲的限購政策使部分被抑制的購房需求繼續(xù)駐足租賃市場(chǎng)，造成租賃市場(chǎng)中需求流動(dòng)大大減少，一些原本選擇購買住房的人群只能選擇長(zhǎng)期租賃房屋，直至政策放寬。其中，1-6月外地人租房占比占全市租賃總量的63%，為歷年最高水平。

張?jiān)路治觯鶕?jù)北京“六普”數(shù)據(jù)，北京近10年間平均每年外來人口新增44.7萬，占常住人口增加總量的74%，這部分人群90%以上的居住需求基本都要通過租賃來解決；另一方面，持續(xù)的限購政策也促使部分新畢業(yè)的學(xué)生停留在租賃市場(chǎng)；外地夫妻結(jié)婚的“改善性租賃需求”，由原來的合租、低端租賃需求轉(zhuǎn)變?yōu)楠?dú)立居住和中高端市場(chǎng)。

報(bào)告指出，上半年全市平均租金為3280元，環(huán)比去年下半年上漲4%。其中2月漲幅最高，從3月下旬隨著租賃需求回落，租金止?jié)q并持續(xù)穩(wěn)定局面。

張?jiān)抡J(rèn)為，節(jié)后租金上漲既有業(yè)主還貸壓力的上升，也有CPI上漲給業(yè)主帶來的生活成本的提高。但由于限購政策出臺(tái)后對(duì)業(yè)主心理預(yù)期產(chǎn)生條件反射式的影響，再加上換房季業(yè)主漲價(jià)的慣性心理，今年業(yè)主追漲的現(xiàn)象疊加顯現(xiàn)，尤為嚴(yán)重。

鏈家地產(chǎn)估計(jì)，2010年全市租賃成交約為100萬套，預(yù)計(jì)今年新增租賃需求將在15-20萬套左右，下半年租賃成交量將在50萬-55萬套之間。由于大量新增租賃需求的存在，租金難以回落到春節(jié)前的水平，但從2季度租金穩(wěn)定的走勢(shì)看，下半年租金不會(huì)出現(xiàn)較大的波動(dòng)。在7月即將迎來的小高峰中租金預(yù)計(jì)小漲到3200元左右，而后將停留在3100元-3200元之間。

另一房屋中介機(jī)構(gòu)“我愛我家”副總經(jīng)理胡景輝對(duì)此表示認(rèn)同。他告訴財(cái)新記者，每年春節(jié)后和暑期是北京租賃市場(chǎng)高峰期，9—12月份是淡季，但近兩年外地人來京就業(yè)人數(shù)增加，租賃需求曲線沒有明顯的變動(dòng)，今年由于限購政策影響，需求量很大。但與此同時(shí)，隨著房租價(jià)格上漲、通貨膨脹以及重慶上海等地房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的心理影響，業(yè)主將原本閑置的房源出租，加之北京市政府增加公租房供給，總體上供給基本處于平衡狀態(tài)，下半年房租將基本平穩(wěn)。■

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