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2011年07月21日13:16 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

新浪財經(jīng)訊 7月21日上午消息，繼香河之后，河北廊坊也啟動了樓市限價令，規(guī)定新建普通商品住房價格最高不得高于9000元/平米。市區(qū)中心區(qū)(政治、商業(yè)、金融中心)平均價格不得高于8200元/平方米，市區(qū)周邊地區(qū)平均價不高于7100元/平方米。業(yè)內(nèi)人士向新浪財經(jīng)分析，廊坊及香河限價令，是為了避免小城市受到北京限購后溢出的房價泡沫。

廊坊市政府于今年3月28日對外稱，2011年度全市新建住房價格漲幅低于全市年度生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均可支配收入的增長水平。時隔不到4個月后，再一次修改其調(diào)控目標，或源于上周國務院下發(fā)通知，稱調(diào)控當前存在的主要問題是：部分城市房價上漲壓力仍然較大，有的城市調(diào)控力度有所放松。

目前北京房地產(chǎn)市場的成交量和價格已經(jīng)出現(xiàn)下行趨勢，但環(huán)北京的河北小城市帶則沒有出現(xiàn)下調(diào)，甚至部分區(qū)域價格繼續(xù)上漲。

以燕郊的鳳凰國際等項目為例，從春節(jié)后的8300左右上漲到了5-6月份的8800元。東貿(mào)國際花園等小區(qū)也均處于歷史最高價位。大部分小區(qū)在春節(jié)后均出現(xiàn)了價格上調(diào)。

分析人士認為，作為一線大城市的衛(wèi)星城市，在一線城市執(zhí)行嚴格限購政策后，不僅承擔了本地的需求，更是承擔了大城市的溢出性需求影響。

北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉向新浪財經(jīng)表示，廊坊出臺限價令，就是為了避免小城市受到北京限購帶來的房價溢出性泡沫，為了避免房價過快上漲，控制市場過熱。

廊坊、香河等環(huán)河北經(jīng)濟圈城市的樓市場過半的購買者是非本地戶籍，其中很大部分屬于投資者，這部分需求的非理性炒作才使得市場價格過快上漲，而制定限價可以有效的抑制投資需求。

另一方面限價可以降低投資房產(chǎn)的升值預期，以廊坊目前均價6500左右計算，即使升值到7100，對于炒房客來說剔除交易成本也基本沒有收益。

上周根據(jù)國務院最新部署，房價漲幅過快二三線城市須執(zhí)行限購政策， 不過，環(huán)北京經(jīng)濟帶大部分熱點樓市市場都屬于四線城市，很多甚至只是一個縣城，所以預計不會出臺限購。

廊坊之所以出臺如此明確的房價調(diào)控目標，或在主動出擊避免“限購”，不過預期后續(xù)調(diào)控的可能性依然存在。

此外，新申報預售許可的續(xù)建商品住房項目最高銷售價格不得高于1-4月份該項目最高銷售價格；新建商品住房項目最高銷售價格不得高于同地段、同類型商品住房1-4月份最高銷售價格；所有項目銷售價格不得高于本地公布的年度價格控制目標。(丁蕊 發(fā)自北京)

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