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2011年09月22日09:38 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

■本報記者 謝 靜

9月20日晚，京投銀泰(600683.SH)發(fā)布公告，稱其控股子公司分別以3027.82萬元、2259.18萬元競得鄂爾多斯市東勝區(qū)兩宗商住用地。

這已經(jīng)是繼萬科、保利、金地、金科、新城B股等多家公司之后的又一起上市房企在9月出手拿地。傳統(tǒng)的住宅市場銷售旺季，因調(diào)控而失色；而已經(jīng)冷清大半年的土地市場，卻在此時迎來一個成交小高峰。

9月21日，有地產(chǎn)分析師對《證券日報》記者表示，截止8月末，大部分房企銷售目標(biāo)實現(xiàn)情況良好。上半年因謹(jǐn)慎而遲遲未出手拿地的房企，在土地價格低溢價已成主流趨勢之時出手，正是時機。

京投銀泰布局鄂爾多斯

根據(jù)公告，京投銀泰控股子公司鄂爾多斯市京投銀泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于6月23日參與鄂爾多斯東勝區(qū)2011-14-1、2011-14-2兩宗住宅商服用地使用權(quán)競拍。9月16日，分別以總價3027.82萬元、2259.18萬元競得上述地塊。

其中，2011-14-1地塊用地面積22938㎡，其中住宅用地18350㎡，商服用地4588㎡；2011-14-2地塊總面積17115㎡，其中住宅用地13692㎡，商服用地3423㎡。

以用地面積計算的話，上述兩地塊也僅折合每平米1320元/㎡。鑒于容積率不得低于1.0，上述地塊無論是單價還是總價，都相對較低。

事實上，近期開盤的鄂爾多斯星河灣項目，銷售情況并不好：自9月7日起開始認購、推出1900套房源、廣泛充分宣傳的鄂爾多斯星河灣項目，出現(xiàn)“四大銷售代理公司同時上陣、銷售人員超過1000人，積客8000組，A類客戶600租，1900套房子的貨源，但實際購買者約130組”的冷清場面，讓市場開始懷疑這塊號稱“揚(羊)眉(煤)吐(土)氣”的城市，房地產(chǎn)風(fēng)險已開始凸顯。

然而，京投銀泰依然不懼星河灣此時的銷售“折戟沉沙”，依舊逆勢拿地，就此，分析人士指出，一方面是由于該地塊總價單價均不高，另一方面公司對該地依然預(yù)期良好所致。

一線房企砸出百億“抄底”

就在京投銀泰競得鄂爾多斯地塊的同一日，天津保利融創(chuàng)投資有限公司以29.9億元競得津西解(掛)2011-188號地塊，折合樓面價9343.75元/㎡。

公開資料顯示，該地塊用地面積11.7萬㎡，規(guī)劃建筑面積32萬㎡，規(guī)劃未商住用地。相對而言，該地塊要求較多：包括了14.2萬㎡城鎮(zhèn)住宅用地，12.8萬㎡的商業(yè)金融用地，5萬㎡的酒店公寓用地。與此同時，該地塊被要求自出讓合同簽訂之日起1年內(nèi)開工，且其中的酒店型公寓需全部實施精裝修；而住宅套型建筑面積90㎡以下所占比例應(yīng)大于總住宅建筑面積的70%。

據(jù)悉，融創(chuàng)天津公司總經(jīng)理遲訊如此對外表示，受調(diào)控影響，該地塊此時取得的成本要比08年還要低——據(jù)遲訊估計，彼時若要取得該地塊至少需要40億，如今融創(chuàng)聯(lián)合保利，以底價取得該項目相當(dāng)于“凈賺10億”。

或許是有鑒于此，融創(chuàng)董事長孫宏斌在中期業(yè)績會上曾如是說：“遇到調(diào)控政策我們很幸運?！?/p>

稍早些時候，萬科聯(lián)合京投銀泰以總價33.51億元，競得北京豐臺區(qū)郭公莊車輛段項目1518-632地塊綜合用地。如果以資料中顯示的、可出讓建筑面積29.21萬平米進行折算的話，該地塊單價11473.28元/㎡。

而在一個月的時間里，這已經(jīng)是萬科第四次在北京出手拿地。分析人士對《證券日報》記者指出，2008年萬科一度在土地市場上謹(jǐn)慎出手。如今，或許是吸取了當(dāng)年的教訓(xùn)，萬科選擇了“謹(jǐn)慎樂觀”的態(tài)度，依舊布局北京。除此之外，9月萬科還以12.3億元在廣州拿地。

不過，也有地產(chǎn)分析人士持有不同觀點：在其看來，鑒于政府一再向市場傳遞出要將調(diào)控“進行到底”的決心，北京地區(qū)更是限購最嚴(yán)城市，在其看來，在政策風(fēng)險較為集中的一線城市，房企仍需謹(jǐn)慎。

同一日，中海在廣州以16.7億元的底價，聯(lián)手廣州金譽拿地。9月，金地也分別在揚州、煙臺有所斬獲。而剛剛“借殼”成功的金科股份，更于近日公告，稱為滿足其未來發(fā)展需要，在9-12月期間擬新增土地儲備投資總額度不超過60億元，單筆土地儲備投資額度不超過15億元。

粗略估計下，上述幾家大型房企就已經(jīng)在不到一個月的時間里，將近百億資金“砸向”土地市場。不過，對于這一“信號”，分析人士指出，尚未能認定政策見底、靜待“黎明”——“成交量仍舊低迷，而調(diào)控持續(xù)下去的結(jié)果，價格勢必下行”，上述人士如是認為。

“資金狀況良好的房企此時出手拿地，正是好時機”，上述分析人士對《證券日報》記者表示，未來行業(yè)進一步集中則是大勢所趨。

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