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2011年10月08日11:29 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

在今年十一黃金周，各地樓市成交慘淡，傳統(tǒng)的“金九銀十”未能改變樓市的低迷局面，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭受到了初步遏制，有人甚至用夢(mèng)斷“十一黃金周”來(lái)形容樓市。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，北京、上海、廣州、杭州、深圳等地樓市成交量連日來(lái)均處于谷底狀態(tài)。

國(guó)慶節(jié)各地住房成交量大幅下跌

房地產(chǎn)市場(chǎng)一直很微妙，投資沒(méi)有減少，房?jī)r(jià)小幅回落，但房?jī)r(jià)和銷(xiāo)量卻處在僵持的狀況，這也使人們產(chǎn)生擔(dān)心政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的目標(biāo)究竟能不能夠?qū)崿F(xiàn)？買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈還會(huì)持續(xù)多久？房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)是否即將到來(lái)？

今年國(guó)慶節(jié)前5日，北京住宅成交總量為547套，同比去年大幅下跌24%，與今年9月份前5日相比大幅下跌67%。同時(shí)，上海一手房多日成交量只有100多套，比9月份大幅降低，而廣州、杭州多日商品住宅成交量不足100套。10月5日這天，上海一手房成交126套，廣州新建商品住宅簽約僅為67套，杭州一手住宅成交14套，二手住宅成交僅1套。

同樣，在深圳秋交會(huì)上，進(jìn)行大幅度促銷(xiāo)的銷(xiāo)售商并不多。

樓盤(pán)銷(xiāo)售商：客戶(hù)可能以為房?jī)r(jià)會(huì)下跌，但是我們優(yōu)惠已經(jīng)放出來(lái)了，也不會(huì)在低下去了，畢竟到年底了。我覺(jué)得，銀行政策這邊也不會(huì)更緊了，到頭了。

對(duì)于購(gòu)房者，大多是摸摸底。對(duì)于目前房?jī)r(jià)，普遍認(rèn)為還沒(méi)有跌到位。

購(gòu)房者：現(xiàn)在我還是看看，房?jī)r(jià)還是比較高，還沒(méi)低下來(lái)。

亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王永勝表示，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的博弈還會(huì)繼續(xù)。

王永勝：開(kāi)發(fā)商可能還在賭供應(yīng)量，開(kāi)發(fā)商期望值也比較高，所以秋交會(huì)沒(méi)有出現(xiàn)向我們想象的那種大降價(jià)、大促銷(xiāo)，老百姓的期望值在這個(gè)時(shí)候也有一個(gè)反差，博弈可能還要繼續(xù)。

專(zhuān)家：政策力度在必要時(shí)還要加大

一面是房?jī)r(jià)不降，一面是銷(xiāo)量不增，兩者處在一種僵持狀態(tài)。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任盧中原表示，如果剛性需求很強(qiáng)，限購(gòu)、限價(jià)還會(huì)僵持。

盧中原：滿(mǎn)足人民群眾基本住房需求和改善性需求的供給。否則，需求如果剛性很強(qiáng)，限購(gòu)、限價(jià)都可能會(huì)僵持著。因此，我們還是更多的要從供給和需求兩個(gè)方面改善房地產(chǎn)調(diào)控，堅(jiān)持對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的基本政策還會(huì)進(jìn)一步見(jiàn)效。

盧中原說(shuō)，勞動(dòng)者，包括新引進(jìn)來(lái)的流動(dòng)勞動(dòng)者，他們基本的住房需求和改善性的需求，目前都沒(méi)有滿(mǎn)足。

盧中原：因此，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求非常強(qiáng)烈，銷(xiāo)量和房?jī)r(jià)總是僵持著，反映著一種供需狀況，需要我們進(jìn)一步分析，增加供給，包括用地、資金等等，還有政策導(dǎo)向，甚至在規(guī)劃都要有非常明確的導(dǎo)向，來(lái)抑制投資和投機(jī)性的需求。

盧中原表示，限價(jià)和限購(gòu)雖然不能根本抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資和投機(jī)性需求，但是該加大還是要加大。

盧中原：基本生存需求和改善性需求，以及投資、投機(jī)性的需求結(jié)合在一起，僅僅通過(guò)限價(jià)和限購(gòu)恐怕很難得到根治，但是這些方法和措施在必要的時(shí)候，力度該加大還要加大，因?yàn)檫@是非常特殊的一種基本生存必需品，所以政府還必須負(fù)起比較多的責(zé)任。

業(yè)內(nèi)人士普遍贊同這種觀點(diǎn)，認(rèn)為如果傳統(tǒng)的‘金九銀十’樓市成交低迷，必將加速拐點(diǎn)的到來(lái)，但拐點(diǎn)的最終確立則有賴(lài)于政策的持續(xù)和深入。

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