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2011年10月09日13:17 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生一場(chǎng)圍城內(nèi)外的交替。就在很多房地產(chǎn)企業(yè)開始涉足足球等其他領(lǐng)域、一些早期進(jìn)入房地產(chǎn)的實(shí)業(yè)企業(yè)選擇退出的時(shí)候，另外一些家電、服裝、釀酒等行業(yè)的龍頭卻又紛紛開始選擇進(jìn)入。分析指出，不管是出來(lái)還是進(jìn)去，都是因?yàn)橐粋€(gè)“錢”字。

盡管樓市處在低迷期，杉杉、五糧液、長(zhǎng)虹等行業(yè)的大佬卻在房地產(chǎn)領(lǐng)域嶄露(lu)頭角。不過(guò)雖然腳已經(jīng)伸了進(jìn)去，大佬的嘴卻很嚴(yán)，不愿意過(guò)多地談?wù)撟约旱目缃缧袆?dòng)。

四川長(zhǎng)虹旗下房產(chǎn)子公司——長(zhǎng)虹置業(yè)位于成都中心地帶的首個(gè)寫字樓項(xiàng)目已正式啟動(dòng)。長(zhǎng)虹相關(guān)負(fù)責(zé)人只是表示，這是盤活現(xiàn)有資產(chǎn)的需要，而不愿意透露更多。

長(zhǎng)虹負(fù)責(zé)人：怎么樣去盤活現(xiàn)有的資產(chǎn)，對(duì)于行業(yè)內(nèi)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，都是必須要去做經(jīng)營(yíng)的。在房地產(chǎn)規(guī)劃這一塊企業(yè)是怎么去規(guī)劃的，某種程度上它還是屬于企業(yè)內(nèi)部的一些商業(yè)的機(jī)密吧。

公開資料顯示，長(zhǎng)虹擁有大量地理位置優(yōu)越的商業(yè)儲(chǔ)備用地，這意味著它有繼續(xù)開發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目的基礎(chǔ)。

無(wú)獨(dú)有偶，五糧液集團(tuán)旗下同泰置地開發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目也即將亮相成都北部新城。但當(dāng)記者向五糧液方面詢問(wèn)此事時(shí)，公司董秘彭智輔卻對(duì)此失口否認(rèn)，并且明確稱五糧液沒(méi)有涉足房地產(chǎn)業(yè)的打算：

彭智輔：沒(méi)有，那是錯(cuò)的，沒(méi)有，你說(shuō)的那個(gè)我不知道，但我可以告訴你，沒(méi)有。

否認(rèn)也好，承認(rèn)也罷，這種現(xiàn)象其實(shí)一直就沒(méi)有停止過(guò)。水井坊、雅戈?duì)柕榷汲晒?shí)現(xiàn)“主業(yè)+地產(chǎn)”的雙輪驅(qū)動(dòng)，地產(chǎn)甚至成為雅戈?duì)柕闹饕杖雭?lái)源。今年這種現(xiàn)象更是愈演愈烈，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在房地產(chǎn)領(lǐng)域亮相的行外資金已超過(guò)500億元。

中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰分析說(shuō)，房地產(chǎn)本身就是一個(gè)門檻較低的資金密集型行業(yè)，只要手上有資金充裕，進(jìn)入的難度并不大。

李文杰：其他行業(yè)它實(shí)際上通過(guò)各種渠道，有比較好的信貸支持和融資渠道，這些資金也要尋求出路，反而也會(huì)積極地進(jìn)入到房地產(chǎn)行業(yè)。目前從整個(gè)行業(yè)上來(lái)講，土地成本不高，相對(duì)比較便宜，同時(shí)如果政府鼓勵(lì)剛性需求和改革性產(chǎn)品的話，這部分的市場(chǎng)需求空間還是比較大的。

有評(píng)價(jià)說(shuō)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)就像是一座圍城，外面的人想進(jìn)去，里面的人想出來(lái)。就在一些企業(yè)涌入房地產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，很多曾涉足房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)卻選擇將房地產(chǎn)剝離。在打退堂鼓的人群中，也包括很多開發(fā)商。

樓市新政之后，一批非房地產(chǎn)企業(yè)選擇退出樓市，轉(zhuǎn)向礦業(yè)、生物制藥、影院等其他行業(yè)。中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)所城市與房地產(chǎn)研究室主任倪鵬飛分析說(shuō)，在退出的企業(yè)中，有的是迫于資金壓力，但也有的是主動(dòng)出擊。

倪鵬飛：其他行業(yè)向房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入這是一個(gè)主流，當(dāng)然我們也注意到一些房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)它們?cè)谟麪顩r比較好的現(xiàn)實(shí)情況下，它們也想獲得長(zhǎng)期的可持續(xù)的發(fā)展，有的企業(yè)也進(jìn)入了一些技術(shù)含量較高的行業(yè)。

在退出的隊(duì)伍里面，不乏以房地產(chǎn)開發(fā)商。北京首鋼旗下的首鋼地產(chǎn)已經(jīng)徹底撤出北京海淀高端豪宅——西山壹號(hào)院項(xiàng)目。一位首鋼內(nèi)部人士透露，首鋼打算處理的并非這一個(gè)項(xiàng)目。

首鋼集團(tuán)人士：這是就是悄悄地做比較好，不宜公開地報(bào)。我跟你講不止這一個(gè)項(xiàng)目，還有別的項(xiàng)目。

日前綠城集團(tuán)也表示有可能在低價(jià)賣完所有房子后退出房地產(chǎn)業(yè)。而在這之前，以恒大、綠城等多家俱樂(lè)部為代表的“房地產(chǎn)足球”也已經(jīng)不是什么新鮮事。中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為房產(chǎn)調(diào)控加劇了業(yè)內(nèi)企業(yè)的分化和重新洗牌。

李文杰：這個(gè)轉(zhuǎn)型，主要是因?yàn)榻衲暾畬?shí)施了限購(gòu)政策，好多企業(yè)的開發(fā)模式都發(fā)生了轉(zhuǎn)變，它的這種高附加值、高增長(zhǎng)的模式也不太可持續(xù)。今年對(duì)于很多房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)講是一個(gè)很明顯的洗牌的過(guò)程。

隨著年關(guān)的逼近，倪鵬飛判斷這種洗牌的過(guò)程會(huì)進(jìn)一步加速。

倪鵬飛：因?yàn)闀r(shí)間已經(jīng)不多了，資金緊張的程度更加劇了，特別是到年關(guān)的時(shí)候銀行要向房地產(chǎn)企業(yè)收貸了。另外一個(gè)，長(zhǎng)期的房地產(chǎn)銷售低迷，也使它的回款收到了極大的影響。資金鏈應(yīng)該會(huì)進(jìn)一步緊張。

雖然喊打的聲音一直都沒(méi)有停止，但是板子更多地是落在商品住宅開發(fā)上。只要口袋里錢最夠多，對(duì)于這些企業(yè)來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)仍是投資的一個(gè)去處。中央臺(tái)記者黃耀偉報(bào)道。(記者 黃耀偉)

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