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2011年10月25日11:18 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

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結(jié)構(gòu)性調(diào)整取得明顯成效

北京統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人于秀琴表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性調(diào)整的力度是比較大的，主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一個(gè)是限購(gòu)；一個(gè)是保障房的力度。應(yīng)該說(shuō)目前北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整已經(jīng)取得了明顯的成效。從數(shù)據(jù)看，純商品房的銷售面積出現(xiàn)了下降，其原因包括，一是打擊投資和投機(jī)性購(gòu)房政策；二是政府加大了保障性住房供應(yīng)，保障性住房銷售面積成倍增長(zhǎng)。

此外，在房?jī)r(jià)的漲幅上，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)，北京新建商品房的價(jià)格漲幅同比上漲1.8%，而去年5月這一漲幅為22%。由此來(lái)看，從去年5月份到現(xiàn)在，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格漲幅出現(xiàn)了明顯的回落；從環(huán)比的情況來(lái)看，新建商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月持平，大幅上漲、過(guò)快上漲的勢(shì)頭已經(jīng)得到了抑制，北京貫徹房地產(chǎn)市場(chǎng)政策取得了明顯的成效。從目前的市場(chǎng)看，還不能說(shuō)明房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)已出現(xiàn)，但局部地區(qū)的房?jī)r(jià)和個(gè)別樓盤(pán)的價(jià)格已出現(xiàn)松動(dòng)。北京房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)下行的拐點(diǎn)，還要看后面幾個(gè)月的數(shù)據(jù)。

高峰已過(guò)房租或率先下調(diào)

北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，8-9月份租賃換租的情況增多，畢業(yè)生租房、學(xué)區(qū)房租賃等進(jìn)入租賃市場(chǎng)，也加大了租賃成交總量；同時(shí)，今年限購(gòu)系列政策使住宅買賣市場(chǎng)疲軟，有效需求滯留在租賃市場(chǎng)，增加了租賃成交量，但是租金在9月份逐漸出現(xiàn)了平穩(wěn)回落的現(xiàn)象。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，1-9月份的租金同比上漲幅度已經(jīng)低于1-8月份數(shù)據(jù)，而且相比上月的環(huán)比數(shù)據(jù)也明顯回落。

張大衛(wèi)表示，公租房逐漸進(jìn)入供應(yīng)環(huán)節(jié)，房租很可能率先房?jī)r(jià)下調(diào)。從目前來(lái)看，租金調(diào)控已經(jīng)逐漸在增加措施，房租環(huán)比漲幅也已經(jīng)有放緩的趨勢(shì)，特別是在10月以后將逐漸進(jìn)入一年的租賃淡季。已經(jīng)出臺(tái)的公租房供應(yīng)辦法，也肯定會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)大量的房源供應(yīng)，將直接稀釋租賃市場(chǎng)需求，而且部分供應(yīng)比較多的公租房區(qū)域，公租房的定價(jià)也肯定會(huì)直接影響市場(chǎng)房源定價(jià)。

■9月八大類商品和服務(wù)價(jià)格指數(shù)

類別漲幅食品類漲13.4%居住漲8.2%煙酒類漲3%衣著類漲2.8%家庭設(shè)備用品

及維修服務(wù)類

漲5.3%醫(yī)療保健和

個(gè)人用品類

漲4.9%交通和通信類漲2.6%娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)類降0.5%

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