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2011年11月04日14:00 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”銷售旺季在本周正式畫上了句號。與以往相比，北京、上海等地樓市銷售慘淡，其中北京成交量只有去年同期的一半，而降價則成為全國各地樓市的關鍵詞。

成交一片慘淡

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月北京商品房住宅簽約套數(shù)為5498套，二手房住宅簽約套數(shù)為7262套，合計總簽約套數(shù)為12760套，這一成交繼續(xù)維持8月來的低迷狀態(tài)，創(chuàng)造了全面網(wǎng)簽來的最低紀錄。

此外，和2009年74690套與2010年50582套成交總量相比，2011年9月至10月，北京一手商品房住宅成交26746套，同比下降47.12%；上海一手商品房住宅成交20212套，同比下降36.99%，為3年來“金九銀十”樓市成交新低。

慘淡收場的不僅僅是北京，來自各地機構數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計顯示，廣州一手商品房住宅成交11661套，同比下降59.81%；深圳一手商品房住宅成交4369套，同比下降52.66%。而北京二手房住宅成交16012套，同比大幅下降47.12%；廣州二手房住宅成交4390套，同比下降77.65%。

據(jù)廈門國土房產(chǎn)局發(fā)布的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月份廈門全市住宅成交量沖高回落，成交2493套，環(huán)比下跌11.25%。其中島內(nèi)成交385套，比上月的501套下跌23.15%；島外成交2108套，比上月的2308套下跌8.67%。據(jù)莆田市住房和城鄉(xiāng)建設局官方網(wǎng)站數(shù)字顯示，9月份，莆田市四城區(qū)樓盤成交總量為678套，日均僅成交22.6套，成交總面積為73745.74平方米，10月份，四城區(qū)樓盤成交總量為462套，日均僅成交14.9套，成交總面積為54249.44平方米，創(chuàng)下了今年以來新低。

十城市均價降至半年來最低

在今年“金九銀十”，上海知名品牌房企前赴后繼地投身降價大潮引起各界廣泛關注。參與降價的不乏綠地、中海、華潤、龍湖、星河灣等大型房企，降價幅度擴大至20%到40%。甚至出現(xiàn)開發(fā)商與代理機構密談整體出售項目的傳言。如此超預期的快速降價已經(jīng)引發(fā)退房糾紛的普遍出現(xiàn)。

而在北京，繼之前通州的華業(yè)東方玫瑰、珠江拉維小鎮(zhèn)、潤楓領尚等幾個項目的降價促銷外，金隅萬科城項目將于11月底推出的三期新房源均價為14000元/平方米，較上期房源低3000元/平方米。與此同時，大興、房山、通州、順義等幾個郊區(qū)房價最低已跌至12000-13000元/平方米新低。

10月“百城價格指數(shù)”數(shù)據(jù)顯示，今年10月，全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，與9月相比下降0.23%，其中58個城市環(huán)比下跌，是自去年8月以來下跌城市數(shù)量最多的一個月。10月，北京等十大城市的平均價格為15720元/平方米，降至今年3月以來的最低水平，環(huán)比9月下降0.42%。

未來兩月供應或破兩萬套

北京中原市場研究部統(tǒng)計調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，雖然十月因為長假影響，項目供應有所放緩，但是庫存積壓的步伐依然在明顯加速。北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，預計在11月供應的27個項目提供的住宅套數(shù)將依然會接近萬套。郊區(qū)項目數(shù)量明顯達到了16個，占到了全市供應量的6成。特別是大興區(qū)預期供應項目就達到了5個，其中不乏之前熱銷的城建紅木林、富力·盛悅居等項目。而新盤的數(shù)量也達到了16個，主要集中在部分郊區(qū)。這些項目大部分可能會選擇低開，很可能會明顯拉低11月份的市場成交價格。

12月預期入市的項目更是達到了29個，在年底加速開盤已經(jīng)成為目前市場的共識。預計11-12月供應的住宅總量有可能突破兩萬套。

亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫表示，隨著11月份立冬節(jié)氣的到來，北京樓市也將真正進入冬季，2011年剩下的兩個月當中，如果沒有明顯的回調(diào)政策出臺，樓市成交還將持續(xù)低迷，整體成交價格也將會繼續(xù)下滑，價格大幅跳水的現(xiàn)象也將由部分區(qū)域擴散到整體市場當中。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示：“房價降幅遠遠不夠。目前處于房價下降的初期，也就是說房價剛剛開始跌。預計未來一段時間上海、北京樓盤房價下降5%到10%可能是主流的幅度，極個別樓盤可能出現(xiàn)兩成、三成甚至四成的降幅，但恐怕只會是一些個案?！?/p>

記者 邢飛

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