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2011年11月06日10:50 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

“市場(chǎng)并沒有想讓房價(jià)跌。房價(jià)跌的時(shí)候，地方政府比開發(fā)商還著急，老百姓比開發(fā)商還著急?！?/p>

11月5日，在上海舉行的新書《任志強(qiáng)的地產(chǎn)人生》媒體見面會(huì)上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)（600743）董事長任志強(qiáng)如是評(píng)價(jià)當(dāng)下部分樓盤的降價(jià)潮。

支撐其觀點(diǎn)的，卻是備受詬病的開發(fā)商資金鏈。任志強(qiáng)認(rèn)為，現(xiàn)在只是個(gè)別開發(fā)商不行。按投資和到位資金比例來看，2008年是1:3.8，現(xiàn)在是1:4.2。開發(fā)商手里還有17000億現(xiàn)金。

此外，任志強(qiáng)稱，房價(jià)跌得并不算多，“從數(shù)據(jù)來看，只是個(gè)別樓盤降價(jià)”，“如果政府稍微一放松，需求是真正存在的”。任志強(qiáng)還提到，佛山“松綁限購”的半日游，說明地方政府怕一抬手，房價(jià)就回來了。

任志強(qiáng)同時(shí)強(qiáng)調(diào)，他不認(rèn)為房價(jià)應(yīng)該暴漲，“房價(jià)漲幅應(yīng)低于居民收入的增長速度?！?/p>

談及中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的另一關(guān)鍵詞——保障房，任志強(qiáng)稱，“我可以不客氣地說，10年前我們就已經(jīng)提議，建立市場(chǎng)化的同時(shí)要建立住房保障制度，但好像有關(guān)部門不太愿意聽。如果那個(gè)時(shí)候按照辦法辦的話，也許今天就不會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫、限購以及引發(fā)經(jīng)濟(jì)惡化的問題?！?/p>

任志強(qiáng)進(jìn)一步說，“應(yīng)當(dāng)先有住房制度，再有保障房。但直到近幾年，才陸續(xù)有相關(guān)政策出臺(tái)。如果10年前開始逐步建立住房保障制度，現(xiàn)在用不著大躍進(jìn)的生產(chǎn)方式?！?/p>

而5年建設(shè)3600萬套保障房的任務(wù)，在任志強(qiáng)看來，完成難度同樣巨大。

任志強(qiáng)解釋道，巨大的保障房建設(shè)任務(wù)背后，后遺癥之一是2013年商品房市場(chǎng)供應(yīng)大幅降低?！坝帽Ｕ戏肯拗粕唐贩孔》俊榱俗屢粭l腿長大，就把另一條腿砍折?！比沃緩?qiáng)說，這種做法導(dǎo)致的后果一定是不平衡。

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