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2011年11月08日09:21 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

據(jù)新華社電“鏈家地產(chǎn)”昨天發(fā)布研究統(tǒng)計稱，今年以來北京二手房中介共關(guān)閉門店約1000家左右，為三年來最多，其中10月關(guān)閉門店177家，已連續(xù)多月單月關(guān)閉中介門店超過100家，其中約73%為中小經(jīng)紀機構(gòu)。

“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月表示，由于限購限貸等政策持續(xù)作用，樓市成交遇冷，地產(chǎn)中介機構(gòu)普遍遭遇生存壓力。自樓市調(diào)控以來，北京二手房成交量屢創(chuàng)新低。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為7262套，環(huán)比9月下降約17%，比去年同期下降近一半。

張月認為，2009年房地產(chǎn)投資火熱，經(jīng)紀公司門店成交套數(shù)高，幾乎所有經(jīng)紀公司都盈利，出現(xiàn)了盲目擴張的現(xiàn)象。但今年受“限購令”影響，二手房市場急劇縮水，并且市場已連續(xù)多月成交走低。前兩年大規(guī)模擴張的門店面臨僧多粥少的局面，經(jīng)紀公司將過“嚴冬”。

此外，經(jīng)過多年的發(fā)展，二手房市場逐漸成熟和規(guī)范，市場集中度增強。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，二手房交易中，排名市場前七位的經(jīng)紀公司占市場份額50%以上，去除自行成交外，中小經(jīng)紀公司的市場份額大約僅有25%左右。張月說，集中化的市場格局下，若遇到像2009年那樣成交良好的環(huán)境，各類經(jīng)紀公司都有生存機會，而在當前冷清的市場之下，中小經(jīng)紀公司面臨更大的生存考驗，因此出現(xiàn)集中倒閉現(xiàn)象。

張月認為，短期內(nèi)市場成交難有明顯改變，可能會出現(xiàn)更多經(jīng)紀公司因無法承受長期的低成交量而選擇關(guān)店，未來成交量是否仍然保持低位主要取決于樓市調(diào)控政策的變化。

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