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2011年11月09日10:23 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

張大偉分析稱，“從目前市場情況來看，市場供應(yīng)已經(jīng)出現(xiàn)了相對過剩，所以必須降價(jià)促銷才能換得成交量。此前上海的降價(jià)潮已經(jīng)明顯刺激到其他城市，在限購等政策下購房者期待房價(jià)下降的幅度會(huì)更大，預(yù)計(jì)跟進(jìn)的降價(jià)項(xiàng)目會(huì)明顯增加，降價(jià)潮將更加普遍。”

出現(xiàn)降價(jià)的不僅僅是一線城市和知名房企。事實(shí)上，此前杭州下沙區(qū)的“保利灣天地”和“世茂首府”大幅降價(jià)促銷后，二線城市房價(jià)集體下行序幕便已經(jīng)拉開。中原地產(chǎn)向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》提供的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前杭州新開樓盤成交均價(jià)較周邊樓盤的降價(jià)幅度在10%至20%；主城區(qū)成交均價(jià)從8月的21000元/平方米，已下跌至17000元/平方米，降幅近20%。

除杭州外，成都、南京、天津等二線城市新開樓盤成交價(jià)格也已開始出現(xiàn)下跌。其中，成都降價(jià)幅度大部分在5%至10%之內(nèi)，降價(jià)范圍已波及主城區(qū)和郊縣；南京的新開樓盤均價(jià)降幅約10%，近郊住宅價(jià)格降幅較為明顯；天津的新房均價(jià)降幅則在5%至15%。

在重慶，進(jìn)入11月后先后有包括中海、和黃、保利、魯能、金科協(xié)信等大小房企都不約而同的加入促銷的行列。重慶業(yè)內(nèi)人士王雪松稱，目前重慶市場上大力促銷的，最多的還是大企業(yè)，這是因?yàn)橹貞c沒有限購，只要開發(fā)商愿意降價(jià)，出貨速度就會(huì)很快。

中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，接近七成的一線房企前三季度未完成年度銷售任務(wù)的75%。前三季度報(bào)顯示，在A股上市的房企中，七成房企經(jīng)營性現(xiàn)金流為負(fù)，超過四成房企凈利潤下滑甚至虧損，80%以上房企負(fù)債同比增加。

收緊

房企資金鏈深度承壓

在政策持續(xù)高壓之下，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈也不斷收緊。W ind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年三季度，146家上市房企共計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入866.3億元，同比下滑22%。從凈利潤指標(biāo)看，146家上市房企共計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤97 .1億元，同比下滑了25.5%。

上市房企業(yè)績下滑的背后，是銷售不暢、庫存高企的慘淡局面。以“萬保金招”四大龍頭企業(yè)為例，截至8日，除招商地產(chǎn)外，萬科、保利、金地均已公布了10月的銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，10月單月，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積100.4萬平方米，銷售金額103.4億元，同比分別下降23.18%和33.33%，這已是萬科銷售額連續(xù)第三個(gè)月同比下降。

保利地產(chǎn)和金地集團(tuán)同樣也面臨著銷售同比下滑。保利地產(chǎn)7日發(fā)布公告稱，10月份公司實(shí)現(xiàn)簽約面積56.94萬平方米，同比下降26.79%；實(shí)現(xiàn)簽約金額54.20億元，同比下降39.27%。同天，金地集團(tuán)公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，10月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積19萬平方米，同比減少38.1%；簽約金額26.7億元，同比減少29.4%。

受銷售持續(xù)低迷影響，上市房企存貨壓力進(jìn)一步增大。W ind統(tǒng)計(jì)顯示，三季度末，房地產(chǎn)板塊146 家公司存貨達(dá)1.22萬億元，較去年同期的8593億元大增41.98%。此外，衡量上市房企資金鏈狀況的經(jīng)營性活動(dòng)現(xiàn)金流量凈額的下滑速度逐步加快。從三季度的數(shù)據(jù)看，146家上市房企的經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額為負(fù)的191.723億元，而在去年同期則為負(fù)的51.5億元，同比大幅下滑272.2%，其中90家房企三季度經(jīng)營性活動(dòng)現(xiàn)金流為負(fù)值。

東莞證券研究報(bào)告認(rèn)為，行業(yè)融資困難、成本增加，面對資金與業(yè)績雙重壓力，大多房企在四季度將會(huì)加大推盤力度以及逐步降價(jià)促銷。未來樓市銷售難度仍然較大，銷量難以大幅增長；同時(shí)隨著房價(jià)向下，房企利潤將受到壓擠。因此預(yù)計(jì)2011年以及2012年房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績增速將出現(xiàn)放緩。

北京一家上市房企資深人士告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，種種跡象表明，房地產(chǎn)調(diào)控政策將繼續(xù)保持從緊，去庫存壓力仍將繼續(xù)攀升，在限購等政策影響及越來越多的購房者降價(jià)預(yù)期增強(qiáng)的情況下，適度降價(jià)或許是比較理智的選擇。公司管理層已經(jīng)在考慮如何應(yīng)對未來半年內(nèi)可能出現(xiàn)的量價(jià)齊跌的風(fēng)險(xiǎn)，財(cái)務(wù)策略也更加注重穩(wěn)健。記者　高偉　王濤　北京報(bào)道

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