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2011年11月11日09:46 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

伴隨成交的萎靡，部分熱點城市可售住宅存量居高不下，北京、青島、寧波等地的可售住宅存量均超過10萬套。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，截至上周，北京可售住宅已達11.92萬套，逼近12萬大關，可售面積達1513.28萬平方米。鏈家地產(chǎn)研究部分析說，這一數(shù)字已創(chuàng)2009年5月底以來歷史最高。青島、寧波等熱點城市的可售住宅存量也頗為可觀，可售套數(shù)分別為10.24萬套和12.12萬套，可售面積分別達到了1069.79萬平方米和869.43萬平方米。

另據(jù)山西省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，受調(diào)控影響，山西省商品房銷售全面下滑，存量房創(chuàng)歷史新高，前三季度，商品房待售面積519.5萬平方米，同比增長36.7%，增幅比上年同期加快37.5個百分點，其中商品住宅待售面積418.6萬平方米，同比增長39.6%。

對于庫存居高不下的原因，王海斌分析認為，目前相當一部分開發(fā)商還抱有一定的僥幸心理，觀望情緒濃重?！拔覀円獏^(qū)分可售和愿售的概念，可售不代表愿意售?！毙鞐髡f，可售量不代表真正能夠進入市場的供應量，在無重大推動因素的情況下，相當一部分可售量短期內(nèi)不會進入市場，一個重要原因是部分城市都在實行限價政策，這導致的一個短期效應是市場的整體供應量要低于應該達到的供應量，很多開發(fā)商會選擇延遲推盤。

王海斌表示，根據(jù)以往的數(shù)據(jù)研究，一般來說庫存達到最高值后的兩到三個月，價格開始下降，甚至有的地方在一個月之內(nèi)價格就出現(xiàn)回調(diào)。就目前來說，庫存量達到較高水平，去化率又比較小，這意味著價格下降的壓力很大。

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