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2011年12月02日09:41 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

限購窗口期來臨

調(diào)控效果初步顯現(xiàn)

今年3月以來，隨著限購限貸等調(diào)控政策的深入執(zhí)行，部分區(qū)域房價(jià)紛紛下探，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。

國家統(tǒng)計(jì)局本月發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告顯示，10月全國有近一半城市房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降，同比價(jià)格漲幅亦繼續(xù)放緩，為今年以來最低同比漲幅。與9月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格下降的城市有34個(gè)，持平的城市有20個(gè)。與9月份相比，10月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了17個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

由于地方政府收入較多依仗土地財(cái)政，因此這輪地產(chǎn)調(diào)控阻力重重。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年11月，全國主要35個(gè)熱點(diǎn)城市的土地出讓陷入低谷，流標(biāo)地塊達(dá)到了117宗，環(huán)比10月份的22宗上漲了432%。流標(biāo)面積也達(dá)到了1580萬平米。

北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)北京土地儲(chǔ)備中心網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示：11月北京出讓26宗地塊，總土地出讓金為89.7億，累計(jì)11個(gè)月來，北京土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了920.7億，突破2009年的928億已成定局，但是預(yù)計(jì)全年成交總額在1100億左右，相比2010年創(chuàng)造歷史紀(jì)錄的1642億依然要低3成左右。

中央表態(tài)未見松口

緊急叫停限購令放寬，在目前來看，一定程度上起到了對(duì)預(yù)期政策放寬的投資者迎頭棒喝的效果，雖然佛山、成都緊急叫停了放寬限購令，但是依然需要警惕部分地方政府放松對(duì)政策的執(zhí)行。目前接近年底，各地方政府在執(zhí)行調(diào)控接近一年來，土地財(cái)政都受到比較大的影響，部分地方政府都有放寬的潛在需求。調(diào)控政策目前來看，依然主要是中央政府嚴(yán)厲執(zhí)行，地方政府期待放寬的博弈過程中。

來自調(diào)控部門近期的表態(tài)顯示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控已取得一定成效，但仍處于關(guān)鍵時(shí)期，要堅(jiān)持實(shí)施遏制房價(jià)過快上漲的政策措施，進(jìn)一步鞏固成果。完善住房供應(yīng)體系，在積極推進(jìn)公租房等保障性住房建設(shè)、加大棚戶區(qū)改造力度的同時(shí)，增加中低價(jià)位、中小戶型普通商品住房供給。充分發(fā)揮市場力量，滿足群眾多層次、多樣化住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

瑞銀證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤認(rèn)為，考慮到房價(jià)反彈的潛在風(fēng)險(xiǎn)以及對(duì)房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂重新浮現(xiàn)，我們認(rèn)為商品房調(diào)控政策放松的門檻相當(dāng)高。換言之，只有整體房地產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)面臨明顯的崩盤風(fēng)險(xiǎn)、并對(duì)經(jīng)濟(jì)帶來硬著陸威脅的情況下，政府才會(huì)顯著放寬購房和貸款限制。除非這種情況發(fā)生，否則我們認(rèn)為目前的商品房調(diào)控政策基調(diào)將基本保持不變，并且政府將繼續(xù)推動(dòng)保障房建設(shè)。

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