首頁 > 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 > 區(qū)域發(fā)展 > 區(qū)域

2011年12月02日16:49 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

記者觀察

煤、房產(chǎn)與民間借貸

交織形成“體內(nèi)循環(huán)”

2004年前，鄂爾多斯還是內(nèi)蒙古最為貧困的地區(qū)之一，一度被列為國家貧困地區(qū)。2000年時(shí)該地區(qū)生產(chǎn)總值為150億元，財(cái)政收入15.7億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為5502元，農(nóng)牧民人均純收入為2453元。后因有“羊、煤、土、氣”的能源優(yōu)勢而使鄂爾多斯“揚(yáng)眉吐氣”——尤其是煤炭，使鄂爾多斯有“黑金之城”的稱號。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，鄂爾多斯煤炭探明儲量為1676億噸，約占全國煤炭探明儲量的1/6。按鄂爾多斯2009年約3.38億噸的煤炭總產(chǎn)量計(jì)，該市的煤能挖約500年。

按照民間的普遍說法，鄂爾多斯的人均GDP超越香港，位居全國第一。資產(chǎn)過億元的富豪人數(shù)超過7000人，除了億萬富翁，鄂爾多斯資產(chǎn)上千萬元的人至少有10萬。

“主要是煤老板，本地的或從陜西榆林、神木過來，非常有錢，來開地產(chǎn)公司和擔(dān)保公司?！睆?005年開始轉(zhuǎn)賣房屋的“內(nèi)行”老馬說，2005年，鄂爾多斯市區(qū)的商業(yè)用地一畝僅40萬元，現(xiàn)在至少要2000萬元?！爱?dāng)年我想買兩三塊地來炒，但至少要千萬資本的門檻。當(dāng)時(shí)買的人發(fā)了，即使土地低到1000萬元，他還有賺?！?/p>

天津高和投資公司曾對鄂爾多斯的民間資本做過研究。研究報(bào)告顯示，至今年2月底，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投資規(guī)模達(dá)360.7億元，而銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額僅59.7億元，其余資金均來自有“煤”背景的民間資本。

而另一種房地產(chǎn)貸款也可能來自富裕的鄂爾多斯人。人們拿房屋作抵押獲得利息較低的銀行貸款，而將自己的錢用于放高利貸。在房價(jià)快速上漲的背景下，數(shù)月后等到房價(jià)上漲再轉(zhuǎn)手賣出去，就可以獲得房價(jià)上漲和高利貸的雙重利潤。

對于煤炭、房地產(chǎn)與民間借貸的關(guān)系，高和投資的研究報(bào)告曾如此描述，“鄂爾多斯的財(cái)富分配鏈條維持著一種‘體內(nèi)循環(huán)’——即由煤礦產(chǎn)生財(cái)富，支撐政府改造城市；通過拆遷，分配給更多的人；再通過民間借貸聚集資金，帶給房地產(chǎn)和新的煤礦，令更多的人分享到高收益。而由于缺乏更多可供投資的產(chǎn)業(yè)，大量鄂爾多斯人選擇將閑置資金投入房地產(chǎn)中?！?/p>

11月8日，內(nèi)蒙古各金融機(jī)構(gòu)支持鄂爾多斯發(fā)展座談會在呼和浩特召開。根據(jù)《鄂爾多斯日報(bào)》的報(bào)道，鄂爾多斯市領(lǐng)導(dǎo)在會上表示目前該市經(jīng)濟(jì)處于關(guān)鍵時(shí)期，“面臨著資金短缺的困難，我們希望各大金融機(jī)構(gòu)能夠延展到期貸款，千方百計(jì)增加對我市的信貸規(guī)模，盡快恢復(fù)住房按揭貸款業(yè)務(wù)?！?/p>

“如果說煤炭是房地產(chǎn)的現(xiàn)金奶牛，那么銀行信貸就是這整個(gè)金融循環(huán)的‘助推器’?！币晃恍袃?nèi)人士如此評價(jià)。

返回頂部文章來源： 廣州日報(bào)