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2011年12月06日09:48 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

百余城市將面臨房價目標(biāo)考核

樓市進(jìn)入寒冬，調(diào)控卻不放松。12月5日，中國指數(shù)研究院最新報告顯示，全國樓市繼續(xù)低迷，多城市成交量深陷谷底，上周被監(jiān)測的35個城市中，30個城市樓市成交量同比下降，其中8個城市成交量降幅在50%以上。記者在采訪中了解到，除了部分城市限購到期外，有超過100個城市在年底要面臨調(diào)控目標(biāo)是否達(dá)成的考核，高漲幅城市面臨調(diào)控從嚴(yán)或加碼的可能。

成交量持續(xù)“入冬”

據(jù)統(tǒng)計，上周逾八成城市成交量同比下跌。長沙(期房)同比降幅最大，達(dá)80%；汕頭同比降幅達(dá)61.08%。而其他重點(diǎn)城市中，天津成交量跌幅達(dá)58.08%，杭州(不含蕭山、余杭)同比跌幅亦超50%。

“目前北京期房住宅庫存將逾9萬套，創(chuàng)兩年半新高。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月告訴記者，北京商品住宅市場滯銷形勢持續(xù)加劇，11月新開盤項(xiàng)目月消化率不足一成，從8月份起，已有2.4萬套新增住宅供應(yīng)積壓待銷。

“這部分待銷住宅的市值約630億，和開發(fā)商的130億銷售回款相比，意味著連月來‘以量換量’的推盤銷售方式不僅沒有帶來成交回暖，反而促使商品住宅庫存總量一再飆升?！睆堅抡f。

據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，截至12月5日北京商品期房住宅庫存總量為89725套，這是繼2008年9月-2009年4月后，時隔兩年半，期房住宅存量再次逼近9萬套高位。按目前的成交率推算，庫存需17個月消化。

此外，房價下調(diào)也是不爭事實(shí)。“從11月第四周開始，北京新房成交均價大幅回落，與11月第三周相比，降幅接近3成?！睆堅抡f。

正因?yàn)榇?，央行調(diào)查統(tǒng)計司在通報《當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢分析報告》時直言不諱地指出，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落，房價拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪。

百余城市面臨房價目標(biāo)考核

“嚴(yán)格房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)的方向不會改變，并延續(xù)至明年?！弊〗ú空哐芯恐行姆康禺a(chǎn)處處長趙路興向記者明確表示，住建部已經(jīng)明示地方政府，對于限購政策將要于今年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進(jìn)行延續(xù)。

不僅如此，目前除了在限購到期的城市是否繼續(xù)執(zhí)行的問題之外，多個城市也將面臨房價調(diào)控目標(biāo)能否達(dá)成。

“全國有超過120個城市制定了明確的房價調(diào)控目標(biāo)，覆蓋23個省及4個直轄市。目前有超過100個城市在年底都要面臨調(diào)控目標(biāo)是否達(dá)成的問題，高漲幅城市面臨調(diào)控從嚴(yán)或加碼?！睆堅抡f。

據(jù)鏈家地產(chǎn)根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計，在11個已經(jīng)明確限購令到期時間的城市，除了石家莊10月房價比去年上漲8.5%較為突出外，大部分城市的漲幅都在5%以內(nèi)。

“這些城市中大部分的房價漲幅并不高，住建部要求地方政府繼續(xù)執(zhí)行限購，表明政府部門對于房價的調(diào)控效果具有較高的要求?！睆堅路治稣J(rèn)為，在樓市尚未調(diào)整到位期間，政府主管部門對于地方樓市的管控也將持續(xù)。

此前記者從權(quán)威渠道獲悉，明年調(diào)控不但不會放松，限購政策很可能會繼續(xù)實(shí)施之外，政府還有調(diào)控政策儲備，包括限貸、推進(jìn)房地產(chǎn)稅等方式對房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)進(jìn)行調(diào)控。

上海證券報 記者 于祥明

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