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2011年12月10日14:40 | 中國發(fā)展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

北京新建普宅均價降6.3%

新建普宅均價下降6.3%，均價13914元/平米；北京房價控制目標將順利實現

房價降了！這不僅僅是數據的統(tǒng)計，也是普通人近期的真實感受。市房協昨日發(fā)布的數據顯示，全市新建商品住房的成交均價在11月達到21004元/平米，同比下降5%，7個月以來首次實現同比下降。而新建普通住房成交均價13914元/平米，也比去年全年水平下降6.3%。北京今年房價控制目標將順利實現。

九成購房為首次置業(yè)

今年3月底，北京市公布了年度房價控制目標——新建普通住房價格與去年相比穩(wěn)中有降。北京市房協昨日發(fā)布權威數據，今年1至11月，北京新建普通住房成交均價每平米13914元/平米，比去年全年水平下降6.3%。北京今年房價控制目標可順利實現。

昨日，北京市房協獲授權發(fā)布了11月北京新建普通住房價格的監(jiān)測數據，今年1到11月，北京新建普通住房成交量占住房總成交量的85%，成交均價為13914元/平米，比去年全年水平下降6.3%。同時，居民家庭首次購房的比重，連續(xù)9個月維持在九成左右，投機投資性需求基本擠出。

北京房地產協會秘書長陳志表示，預計年底前市場形勢不會有變。北京今年的房價控制目標，將可順利實現。他說，市房協將在年底整體評估調控的執(zhí)行情況，如果今年北京預定的7%居民收入增長目標實現的話，北京居民的房價收入比將得以拉近。

近郊樓盤“降價換量”

另據市房協昨日發(fā)布的數據顯示，不僅是普通住房，全市新建商品住房的成交均價在11月也達到21004元/平米，同比下降5%，7個月以來首次實現同比下降。

據了解，新建普通商品住房的監(jiān)測對象是北京所有的在售期房項目。陳志說，從7月份到11月份，北京的新建商品住房的成交均價一直在22000元/平米左右小幅波動，已經比較穩(wěn)定?！澳壳?，全市房價的下降幅度并不大，也沒出現拐點?！?/p>

來自偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計數據顯示，11月北京新房的成交均價相比今年房價最高點時，跌幅已達到了18.9%。

陳志表示，11月，北京“降價換量”的項目由通州向大興、房山、昌平等近郊熱點區(qū)域蔓延，如大興、房山等區(qū)新開的樓盤，成交均價比周邊或前期低了10%以上。

與此同時，北京的二手房價格也在下降。市房協公布的數據顯示，11月北京二手房成交均價為17061元/平米，連續(xù)5個月環(huán)比下降，同比也下降了0.7%。

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2683套！這是前天北京二手房的單日成交量，這也創(chuàng)下了北京二手房單日成交量的歷史新高。上周末北京宣布將上調二手房交易最低計稅價，新政從今天起實施，因此北京二手房交易出現了史上最擠的“末班車”。

昨日上午,朝陽區(qū)房屋登記辦證大廳，早已人頭攢動，從8日開始，大廳就增加了網簽和過戶的辦理窗口，工作人員說，昨日要到晚上8點之后才能下班。

統(tǒng)計顯示，自2008年北京實施二手房網簽以來的4年間，二手房單日網簽量突破2000套的天數共有10天，其中2009年5天，2010年3天，2011年2天。之前的最高紀錄出現在2010年4月29日，是當年4月17日公布的新國十條調控措施引發(fā)了政策末班車效應，當日網簽量達2313套。

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉則表示，除了一些交易是為規(guī)避稅費，部分經適房業(yè)主為了避免以后出售稅費過多而提前轉成商品房，占到最近成交量的20%到30%左右。

“鏈家地產”首席分析師張月表示，近期北京二手房購房資格審核時間明顯加快，原來需要5個工作日，現在當天就能出結果，這造成購房者搭末班車加急網簽，導致網簽量大幅上漲。

據了解，近期熱點二手房過戶的區(qū)主要集中在昌平、朝陽等區(qū)。

統(tǒng)計顯示，到12月8日，12月份8天里北京二手住宅共網簽7235套，相當于此前1個月的成交量。如果持續(xù)昨日高成交量的話，12月上旬北京二手房成交量將達到1萬套左右，創(chuàng)今年3月份以來最高。

不過業(yè)內普遍認為，本月上旬高成交量已經過度透支，中下旬二手房成交量將大幅下跌。由于市場本身處于觀望期，稅費增加又帶來購房成本的上漲，因此未來房價將會加速回落。 (記者馬力)

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