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北京首套房貸“主基調(diào)”為基準(zhǔn)利率
銀行界人士否認(rèn)房貸政策松綁傳聞
□本報(bào)記者 張朝暉
房貸政策松綁的傳聞再次擾動(dòng)市場(chǎng)。但北京銀行界人士表示,目前并未收到總行調(diào)整首套房貸政策相關(guān)通知,首套房貸利率仍舊按照此前標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,不存在信貸松綁一說(shuō)。而隨著信貸緊張局面的緩解,確實(shí)有部分銀行首套房貸利率在下浮區(qū)間內(nèi)有所優(yōu)惠。
多銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率
“建行確實(shí)在10月份將首套房貸利率上浮5%,但是日前已經(jīng)恢復(fù)到基準(zhǔn)利率執(zhí)行?!苯ㄐ腥耸勘硎尽V袊?guó)證券報(bào)記者從多家銀行走訪了解到,多數(shù)銀行并未改變首套房貸的利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。目前基準(zhǔn)利率是北京地區(qū)首套房貸的主基調(diào),僅郵儲(chǔ)銀行和部分外資銀行允許適當(dāng)下浮5%來(lái)執(zhí)行。
“總行標(biāo)準(zhǔn)一般會(huì)規(guī)定房貸利率執(zhí)行下限,而各地分行可以根據(jù)貸款額度、房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)情況以及客戶的資信情況,來(lái)自主判斷房貸利率的定價(jià)?!蹦炒笮豌y行人士告訴中國(guó)證券報(bào)記者。
因此,在信貸資源極其緊張的時(shí)候,貸款利率價(jià)格整體上浮,房貸利率自然也是水漲船高。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,11月份銀行信貸額度有所放松,銀行貸款利率包括房貸利率確實(shí)有所下降,尤其是12月份央行下降法定存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),釋放了近4000億元流動(dòng)性,也使信貸緊張的局面有所緩解。
多家銀行客戶經(jīng)理透露,目前工行、中行、建行、招商銀行、光大銀行、北京銀行等多家大中型銀行在京首套房貸利率基本維持在基準(zhǔn)水平。中信銀行首套房貸利率上浮6%,深發(fā)展上浮10%。
首套房貸款利率存在下降空間
調(diào)查顯示,目前北京地區(qū),僅有郵儲(chǔ)銀行和部分外資銀行可能會(huì)對(duì)一些優(yōu)質(zhì)客戶進(jìn)行房貸利率的優(yōu)惠。最大下浮程度在5%左右,即打九五折,但房貸優(yōu)惠并不是無(wú)條件的。據(jù)郵儲(chǔ)銀行人士表示,貸款利率下浮的前提條件是客戶需要在銀行存入5萬(wàn)元存款,或者購(gòu)買(mǎi)等值理財(cái)、基金,銀行才能在貸款優(yōu)惠上有所傾斜。
外資銀行方面,“雖然外資銀行也可以適當(dāng)優(yōu)惠,但是外資銀行的貸款審查非常嚴(yán)格,貸款人的任何瑕疵都可能導(dǎo)致利率上浮?!蹦撤康禺a(chǎn)中介人士說(shuō)。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇認(rèn)為,未來(lái)首套房貸款利率仍有下降空間。“就現(xiàn)在情況看,也不排除央行繼續(xù)降低存款準(zhǔn)備金率,釋放更多的資金。如果這樣,銀行資金變得充裕,為了尋找優(yōu)質(zhì)客戶,銀行很可能繼續(xù)下調(diào)首套房貸利率?!?/p>
接近央行人士指出,目前監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定房貸利率的下限,主要是希望銀行能夠根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)和盈利狀況加強(qiáng)自主定價(jià)的能力,不同地區(qū)、不同銀行應(yīng)該執(zhí)行差異化的房貸利率標(biāo)準(zhǔn)。
“其實(shí)銀行非??粗胤抠J客戶,愿意提供一些房貸利率優(yōu)惠,主要原因在于按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)水平較低;另一方面,房貸客戶未來(lái)都有望成為銀行的優(yōu)質(zhì)客戶,是一筆豐富的潛在客戶資源?!币晃还煞葜沏y行人士說(shuō)。
此前銀監(jiān)會(huì)主席尚福林也表示,銀行業(yè)應(yīng)該合理支持真實(shí)自主購(gòu)房需求。在嚴(yán)格執(zhí)行差別化房貸政策的前提下,應(yīng)首先滿足首套、小戶型、自住購(gòu)房的貸款需求。