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2011年12月16日09:44 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

過去十年，老百姓銀行賬戶飛漲的同時(shí)，幸福感卻在加速流逝。為什么？因?yàn)橄啾仁杖?，物價(jià)以更快的速度瘋漲。房不住，衣不起成為老百姓的直觀感受。衣食住行中，住似乎最難改善，有房子的人想改善居住條件，發(fā)現(xiàn)換不起，沒房子的人面對(duì)一天一跳的房?jī)r(jià)，更是買不起。十年間房?jī)r(jià)的全面上漲，吹起了一個(gè)大泡泡，高昂的房?jī)r(jià)帶來的高租金更是拉動(dòng)了商品和服務(wù)的價(jià)格，翹起了CPI數(shù)據(jù)，使得剛剛感覺富裕了的中國(guó)人手中的人民幣貶值不斷，焦灼由此產(chǎn)生。

十年間收入翻了兩倍多

過去十年，北京居民的年均可支配收入從2001年的11577.8元，漲到了2010年的29073元，增長(zhǎng)漲了150%，基本與GDP漲幅保持了同步。貌似手頭日益寬裕了的老百姓生活也應(yīng)改善了150%，但事實(shí)遠(yuǎn)非如此，因?yàn)橥浢陀诨⒁病！?/p>

圖表1：北京市人均GDP與可支配收入十年翻了2倍多(單位：元)

相對(duì)于衣食行，就住而言，特別是像北京一樣的大城市，很多家庭由于下一代的出現(xiàn)，家庭人口的增多，住的狀況不但沒有改善，反而倒退。幾代同堂擠一套房子的老北京家庭不在少數(shù)。

十年前北京居民一年的可支配收入可以買三環(huán)內(nèi)2.3平方米房子，現(xiàn)在只能買1.2平方米四環(huán)外地房子，瘋漲的房?jī)r(jià)吞噬了普通居民的幸福感，特別是要成家立業(yè)的80后、90后，不僅啃老從父母那里要首付，自己更是變成了幾十年的房奴。　　

圖表2：2001至2010年北京市商品住宅價(jià)格與成交量趨勢(shì)

任志強(qiáng)表示，從市場(chǎng)環(huán)境來看，二線城市和三、四線城市，正在城市化高速發(fā)展的加速期，必然會(huì)導(dǎo)致這部分市場(chǎng)中的房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上升，而一線城市城市化率已經(jīng)接近70%，進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)的階段，增速開始下降。

2015年是我國(guó)23歲適婚年齡最高峰，如果23歲不結(jié)婚，到28歲結(jié)婚，持續(xù)時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)至2020年。再劃分一下的話，我們從2015年23歲每年下降一個(gè)點(diǎn)，連續(xù)下降7、8年以后，我們發(fā)現(xiàn)絕對(duì)人數(shù)還是2400萬降到1800萬，仍然是一個(gè)很大需求。1800萬人應(yīng)該是900萬套房子，而我們現(xiàn)在為止，每年的生產(chǎn)量，商品房生產(chǎn)只有600萬套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足城市新增家庭需求，我們家庭屬于加速，也在導(dǎo)致住房高速增長(zhǎng)?！?/p>

圖表3：中國(guó)目前城市化率

數(shù)據(jù)來源：2011年藍(lán)籌地產(chǎn)第八屆年會(huì)

人靠衣裝，裝不起

作為服裝主要原料的棉花，十年間價(jià)格漲了200%，超過了工資150%的增長(zhǎng)幅度，再加上人工、場(chǎng)地、運(yùn)輸?shù)馁M(fèi)用，衣服價(jià)格漲幅更高，十年前二十元質(zhì)量的T恤，如今普通品牌都賣過了百元。和十年前買同樣件數(shù)衣服的花費(fèi)，占工資的比例不降反升。

圖表4：2001年至2011年棉花價(jià)格走勢(shì)圖(元/噸)

豬肉瘋狂、雞蛋抽風(fēng)，

食品價(jià)格與收入漲幅基本同步

2001年豬肉5.5元一斤，雞蛋2.5元一斤，而今年豬肉已經(jīng)破15元一斤，雞蛋也突破了5元，豬肉10年170%的漲幅，也超過了北京市民收入150%的漲幅，和高高在上的房?jī)r(jià)一樣，讓離不開豬肉的老百姓肉痛。

圖表5：2001年至2011年豬肉和雞蛋價(jià)格走勢(shì)圖(元)

便宜了汽車，貴了油

十年前幾十萬元一輛的汽車還是奢侈品，而今天幾萬元的汽車都滿大街都是，降了價(jià)的汽車開始真正成為中國(guó)人的出行工具?？呻m然車便宜了，但油價(jià)相比十年前漲了近三倍，一輛每天上下班的家庭用車平均年油費(fèi)就輕松過萬元，而大城市核心區(qū)域的停車費(fèi)，十年間也漲了幾十倍。越來越多買了車的人感嘆“買的起，用不起?！?/p>

圖表6：2001年至2011年93號(hào)汽油價(jià)格走勢(shì)圖(元/升)

降的只有工業(yè)化電子產(chǎn)品

日常用品中，電子產(chǎn)品的價(jià)格可謂最令人欣慰，不同于衣食住行，電子產(chǎn)品的價(jià)格收益于科技不斷進(jìn)步下的工業(yè)化生產(chǎn)，價(jià)格一天掉一個(gè)價(jià)。幾萬元的大哥大和筆記本早已成為昨日黃花，是衣食住行用中唯能讓老百姓寬寬心的?！　?/p>

圖表7：2001年至2011年主流筆記本價(jià)格走勢(shì)圖(單位：元／臺(tái))

苗宇（稿件來源：錢經(jīng)）　　

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