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2012年01月09日09:21 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

本報訊（記者孫雪梅）根據(jù)市住建委網(wǎng)站網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年第一周（1月1日—7日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網(wǎng)簽總量為2303套，比去年最后一周下跌34%，與去年同期相比更是大幅下跌了64.3%，創(chuàng)近4年來新低。

新房二手房雙雙下滑

據(jù)市住建委網(wǎng)站網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，今年第一周北京住宅網(wǎng)簽總量為2303套，其中新建商品住宅網(wǎng)簽量為1732套，與去年同期相比下跌了37%，二手住宅網(wǎng)簽總量為571套，與去年同期相比更是大幅下跌了84.6%。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，購房需求的大幅減少，造成了交易大幅萎縮。嚴(yán)格的限購限貸政策的繼續(xù)執(zhí)行，使得大量被積壓的自住購房需求只能選擇觀望等待；目前北京的新房和二手房房價雖然出現(xiàn)了明顯回落，但是依舊相對處于高位，所以擁有購房資格的購房者也選擇了持幣待購等待房價的進(jìn)一步回落。

二手房價跌破2萬元/㎡

價格方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，今年第一周北京全市二手住宅成交均價為19962元/平米，比去年最后一周21989元/平米的成交均價下跌了9.2%，與去年同期24724元/平米的均價相比更是大幅下跌了19.2%。

胡景暉表示，1月份恰逢春節(jié)前后的購房淡季，購房需求量的萎縮造成了1月初交易量的大幅下滑，不少購房人因春節(jié)原因?qū)①彿坑媱澭舆t至春節(jié)后。部分擔(dān)心房價春節(jié)后還將進(jìn)一步下跌的二手房業(yè)主，降價套現(xiàn)意愿更加強(qiáng)烈，不僅主動調(diào)低報價，而且可接受的議價空間也非常大，部分二手房降價意愿的愈發(fā)強(qiáng)烈加速了二手房價的回落。

■前景展望

春節(jié)后樓市有望回暖

胡景暉分析，短期來看，二手房交易稅費的增加，限購限貸政策的繼續(xù)執(zhí)行，以及1月份恰逢春節(jié)，僅有17個工作日，買賣雙方的交易意愿降至谷底，預(yù)計1月份北京二手房市場的成交量恐不足3000套。

不過胡景暉預(yù)計，春節(jié)過后，北京二手房市場有望逐步回暖。一方面，從目前的房價水平來看，價格仍將有10%左右的下跌空間，一季度至二季度，北京二手房均價有望回落至2010年水平。另一方面，二季度樓市調(diào)控政策有望做出適度微調(diào)，部分合理的自住購房需求，尤其是首次購房人群有望獲得一定的購房優(yōu)惠，購房需求有望進(jìn)一步釋放。此外，春節(jié)過后，買賣雙方的交易意愿將逐步回暖，這也將帶動市場的逐步復(fù)蘇。

返回頂部文章來源： 京華時報