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2012年01月10日15:12 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

限購(gòu)未現(xiàn)松綁跡象 40個(gè)主要城市房產(chǎn)信息將聯(lián)網(wǎng)，或?yàn)榉慨a(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)鋪路

2012年伊始，樓市調(diào)控或?qū)⒃诮衲赀m度放松的傳聞便不絕于耳。有媒體更是報(bào)道稱(chēng)，在限購(gòu)最為嚴(yán)格的北京，非京籍購(gòu)房者連續(xù)5年的納稅證明將改為3年。不過(guò)，隨后北京住建委便發(fā)表聲明，否認(rèn)將放寬限購(gòu)年限。

而北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)也顯示，截至1月7日，2011年開(kāi)始限購(gòu)的全國(guó)46個(gè)大中城市，在2012年第一周仍然維持著之前的政策力度。雖然未有繼續(xù)加強(qiáng)力度的城市，但是也沒(méi)有一個(gè)城市放寬政策。

此外，近期住建部還提及將在6月左右實(shí)現(xiàn)全國(guó)主要的40個(gè)城市房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，很可能對(duì)后續(xù)的房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)奠定基礎(chǔ)。

首套房信貸或放松

1月7日，有媒體報(bào)道稱(chēng)，“記者從北京市住建委一位內(nèi)部人士處了解到，北京市將把限購(gòu)政策中‘連續(xù)5年納稅證明’改為‘連續(xù)3年’。如果沒(méi)有其他情況的話(huà)，預(yù)計(jì)春節(jié)前就會(huì)調(diào)整”。

但北京住建委隨即就在其官方微博“安居北京”發(fā)表聲明稱(chēng)，“近日有媒體報(bào)道稱(chēng)，北京市住建委內(nèi)部人士表示住房限購(gòu)年限即將有所調(diào)整。現(xiàn)聲明，我委任何人未接受過(guò)任何媒體的相關(guān)采訪。按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求和市委市政府部署，我們將繼續(xù)深入做好房地產(chǎn)調(diào)控各項(xiàng)工作，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。”

對(duì)此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，從目前執(zhí)行情況來(lái)看，北京是調(diào)控效果最明顯的城市，不太可能在最近出現(xiàn)如此明顯的放松現(xiàn)象。而且對(duì)于目前市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，5年到3年的修改實(shí)際意義不大。購(gòu)房者或因?yàn)槠诖鼮楹侠淼姆績(jī)r(jià)陷入觀望，或因信貸收緊難以入市。其認(rèn)為，后續(xù)政策的調(diào)整應(yīng)該在首套房信貸方面，從而使得剛需可以享受到房?jī)r(jià)下調(diào)帶來(lái)的實(shí)際利好。

住建部部長(zhǎng)姜偉新在2011年年末的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上也指出，要支持居民合理購(gòu)房需求，優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭貸款需求，且在首付款比例和利率上會(huì)體現(xiàn)優(yōu)惠政策。

房?jī)r(jià)下調(diào)可能繼續(xù)加速

而由于北上廣深已經(jīng)明確表示2012年將繼續(xù)調(diào)控政策，因此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，一線城市2012的房?jī)r(jià)還將繼續(xù)下調(diào)。

中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)研究中心日前公布的數(shù)據(jù)就顯示，在“限價(jià)”、“限購(gòu)”和“限貸”等多樣限制手段的打壓下，2011年北京地區(qū)銷(xiāo)售十強(qiáng)房企的銷(xiāo)售總額，從2010年的993.03億元，下降到2011年的952.35億元，同比減少40.68億元，降幅4.1%。其中，排名榜首的房企銷(xiāo)售額同比減少78.4億元，降幅接近四成。

而作為調(diào)控政策執(zhí)行力度最大的城市，北京房?jī)r(jià)下調(diào)的項(xiàng)目和幅度也領(lǐng)先全國(guó)，目前來(lái)看拐點(diǎn)可以說(shuō)已經(jīng)明顯出現(xiàn)。中原地產(chǎn)就預(yù)計(jì)，在未來(lái)6～12個(gè)月內(nèi)北京房?jī)r(jià)還可能有10%～20%的降幅。

(據(jù)證券日?qǐng)?bào))

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