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2012年02月03日14:01 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

□本報(bào)記者 汪珺

自去年以來(lái)，多家航空央企轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，東航集團(tuán)和南航集團(tuán)已轉(zhuǎn)讓共計(jì)過(guò)億元地產(chǎn)資產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，航空央企退出房地產(chǎn)行業(yè)是最終趨勢(shì)，但由于利益關(guān)聯(lián)度較大，退出步伐依舊與政策的緊迫性有關(guān)。

多家航企“退房”

近日，東方航空集團(tuán)旗下的中國(guó)東方航空武漢有限責(zé)任公司通過(guò)武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出讓三塊地產(chǎn)資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為1451萬(wàn)元，土地總面積為321.89平方米，建筑面積為2241.64平方米。

掛牌信息顯示，三塊出讓的地產(chǎn)資產(chǎn)均為城鎮(zhèn)住宅用地，分別位于武漢市江岸區(qū)惠濟(jì)路、武漢市江岸區(qū)吉慶街和宜昌市伍家勝利四路。東航武漢公司要求，受讓方就以上三塊地產(chǎn)分別繳納200萬(wàn)元、65萬(wàn)元和24萬(wàn)元的保證金。

2011年11月，東方航空(600115)曾發(fā)布一則出讓地產(chǎn)資產(chǎn)公告，擬以1億元的價(jià)格向全資子公司上海東航投資有限公司出讓所持東航房地產(chǎn)投資有限公司5%的股權(quán)，并借此獲得9566.36萬(wàn)元的投資收益。公告稱，此次出讓將有助于降低公司對(duì)外投資風(fēng)險(xiǎn)，專注航空主業(yè)。一個(gè)月后，南方航空(600029)也通過(guò)北京產(chǎn)權(quán)交易所、以1455萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓所持北京金第房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司3.64%股權(quán)。

有統(tǒng)計(jì)顯示，截至2010年年中，國(guó)航、東航、南航旗下分別擁有中國(guó)航空集團(tuán)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司、東航房地產(chǎn)投資有限公司和中國(guó)南航集團(tuán)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司。這三家公司作為三大航的地產(chǎn)運(yùn)作平臺(tái)，成立之初開(kāi)展集團(tuán)內(nèi)部土地開(kāi)發(fā)、工程建設(shè)、職工宿舍建設(shè)等，同時(shí)進(jìn)行“社會(huì)化的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，全面走向市場(chǎng)”。除此之外，航企還通過(guò)參股房地產(chǎn)公司以及旗下的旅游產(chǎn)業(yè)公司等參與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)。

退出動(dòng)力不足

2010年3月，國(guó)資委曾公開(kāi)表示央企下屬控股或參股的房地產(chǎn)公司，要在完成階段性任務(wù)后有序退出。但業(yè)內(nèi)人士表示，航空央企“退房”仍面臨許多障礙，比如航空央企涉足房地產(chǎn)業(yè)時(shí)間較長(zhǎng)，普遍在6年以上。而相較于投資周期長(zhǎng)、利潤(rùn)率較低的航空主業(yè)，地產(chǎn)業(yè)回報(bào)周期相對(duì)較短，利潤(rùn)也較為豐厚。

“三大航難以退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的根本原因是其擁有的土地資源與當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)盈利能力之間的矛盾?！敝型额檰?wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉告訴中國(guó)證券報(bào)記者，從三大航在重點(diǎn)城市的土地?fù)碛辛縼?lái)看，平均而言，土地資源至少可滿足企業(yè)在未來(lái)3-5年的開(kāi)發(fā)使用，給企業(yè)帶來(lái)了豐厚的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，因此企業(yè)對(duì)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)缺乏主動(dòng)性。

他同時(shí)指出，由于航企對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)在財(cái)務(wù)方面存在一定問(wèn)題，也對(duì)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)造成一定困擾?！暗@并非重要因素，應(yīng)該可以比較快地找到解決途徑。”

房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不見(jiàn)放松，航空央企退房的步伐是否會(huì)提速。韓長(zhǎng)吉認(rèn)為，由于剛性需求的支持，未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖受到調(diào)控，但行業(yè)整體發(fā)展趨勢(shì)不會(huì)改變，只會(huì)在利潤(rùn)率方面出現(xiàn)一定波動(dòng)，但不會(huì)由此沒(méi)落?！半m然三大航退出房地產(chǎn)行業(yè)是最終趨勢(shì)，但由于利益關(guān)聯(lián)較大，其退出步伐依舊與政策的緊迫性有關(guān)?！彼f(shuō)道。

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