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2012年02月09日14:01 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

-業(yè)內(nèi)預(yù)測

“有可能提高限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”

春節(jié)長假過后，中山“限價(jià)”標(biāo)準(zhǔn)由原來的5800元/平方米悄然提升到6590元/平方米，珠海是否會(huì)效仿？

龍斌稱，珠海效仿的機(jī)會(huì)比較大。限購的標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)當(dāng)?shù)谿DP增長以及居民收入情況。 “一般來說，地方城市的經(jīng)濟(jì)增長了，限購限價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)在原則上也會(huì)做一定的調(diào)整?！饼埍笳f，珠海可能提高“限價(jià)”標(biāo)準(zhǔn)，但政策明朗化要等全國“兩會(huì)”召開之后。

據(jù)了解，珠海自去年11月成為“雙限”城市以來，房價(jià)并未出大的變動(dòng)。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，珠海房價(jià)12月份環(huán)比下跌0.74%，1月份房價(jià)環(huán)比上漲0.48%，波動(dòng)微弱。在對(duì)全國的房地產(chǎn)市場監(jiān)控發(fā)現(xiàn)，2012年1月，全國100個(gè)城市平均價(jià)格為8793元|平方米，環(huán)比下跌0.18%。其中，61個(gè)城市停漲或下跌。漲幅超1%的城市僅4個(gè)，房價(jià)下行趨勢明顯。業(yè)內(nèi)人士表示，珠海房產(chǎn)市場穩(wěn)定，今年房價(jià)不會(huì)上升，下調(diào)多少還得看政策。

“一手房價(jià)格漲不起來，二手市場成交十分萎靡?！卑倌X會(huì)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王瑋表示，房價(jià)能依靠單一的營銷方式，需要通過一二手樓聯(lián)動(dòng)來提高成交量。對(duì)于今年珠海樓市走向，王瑋告訴記者，受制于房產(chǎn)調(diào)控，全國的房地產(chǎn)市場一片蕭條。珠海樓市成交量上不去，漲價(jià)空間較少，房價(jià)自然不會(huì)上升。

另悉，華發(fā)股份近日以近10億元總價(jià)拿下珠海斗門白蕉鎮(zhèn)一塊50萬平方米地塊，是否表明他們看好珠海房地產(chǎn)市場？華發(fā)股份表示，此次拿地是回歸珠海大本營，加上港澳大橋開通、橫琴島開發(fā)等眾多利好，珠海房地產(chǎn)市場發(fā)展前景良好。面對(duì)房產(chǎn)市場的觀望情緒、成交量萎縮，華發(fā)股份表示主要看房企的應(yīng)變能力，今年房價(jià)變化不大。

龍斌表示，2012年珠海樓市成交將繼續(xù)低迷，第一季度過后樓市會(huì)有所回暖。主要是央行有可能下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，加上首次房貸利率不上浮，房貸供不應(yīng)求的局面得到緩解，又會(huì)刺激購房者入市，拉高樓市的成交量，但是成交水平不會(huì)恢復(fù)到限購前。龍斌稱，從目前來看，打折降價(jià)成為開發(fā)商促銷、降低房屋庫存量、回籠資金的重要手段，加上購房者消費(fèi)預(yù)期壓力，珠海房價(jià)沒有回升的空間，但今年房價(jià)下調(diào)多少還要看具體的市場環(huán)境，要等全國兩會(huì)后才能判斷。

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