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2012年02月10日13:20 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

買還是不買？每到新年伊始，類似的話題總是讓購房者備受糾結(jié)。而對于2012年這個特殊的年份，這一難題回答起來更為困難。一方面，調(diào)控政策繼續(xù)堅持的定調(diào)使得樓市看不出政策放松的信號，另一方面，經(jīng)歷一年多的調(diào)整，北京一些區(qū)域的房價已經(jīng)出現(xiàn)松動下降的跡象，銷售人員的熱情似乎也讓看房者難以抵擋。為此，業(yè)內(nèi)專家、宏觀經(jīng)濟學(xué)者等權(quán)威人士通過對今年宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)形勢的研判，為購房者買房提供借鑒?！?/p>

反對派　

清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心研究員袁鋼明：　

今年不適合買房　

2012年將是中國經(jīng)濟非常復(fù)雜的一年，國際上信貸危機、美國經(jīng)濟復(fù)蘇的下滑和世界貿(mào)易規(guī)?？s小，可以說國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟形勢出現(xiàn)了增長下滑的情況，中國的出口增長速度也在下降。因此，今年中國的經(jīng)濟壓力較大?！?/p>

但是，在今年要保持經(jīng)濟健康穩(wěn)定發(fā)展，不會從大項目的支持，而應(yīng)該更加廣泛的、基礎(chǔ)性的來支持中小企業(yè)?！?/p>

首先國家從加大對小微企業(yè)的財稅支持、協(xié)調(diào)存款準(zhǔn)備金率等政策入手，雖然對樓市調(diào)控可能會有微調(diào)，但主要是針對首次置業(yè)的政策優(yōu)化而非放松，對于房地產(chǎn)調(diào)控大的方向肯定還會堅持。此外，當(dāng)前房價的調(diào)整幅度與民眾對合理價格還有心理落差，也沒有達(dá)到去泡沫化的水平，因此，房地產(chǎn)調(diào)控不會在一兩年之內(nèi)草草收場，今年不是買房最佳時間點。　

社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海：　

不建議今年買房　

我個人認(rèn)為房價還有很大的回落空間，如果今年的房價不下調(diào)30%以上是不適合出手的，雖然建議購房者不要抱著投機的心態(tài)去買房，但是如果房價下跌幅度過大的話，購房者在心理上也是難以承受的，所以我建議在房價下調(diào)到30%左右的時候即可出手，這樣的話，房價即使再下落也不會下落太多。做出這個判斷的依據(jù)是，首先調(diào)控不會在今年放松，今年6月底前還將實現(xiàn)包括北京在內(nèi)的40個主要城市的個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，這會鞏固調(diào)控成效。其次，開發(fā)商的資金鏈不容樂觀，不少房企是靠高利貸生存?！?/p>

中庸派　

我愛我家控股公司副總裁胡景暉：　

今年買到合適房源的機會較大　

今年房地產(chǎn)調(diào)控的大方向仍然不變，但從年初釋放的首套房貸回歸基準(zhǔn)利率、滿足首次購房家庭貸款要求等新內(nèi)容來看，政策正在進(jìn)行差別化微調(diào)，向首次置業(yè)人群傾斜。此外，對于合理的改善需求，未來也可能通過改善識別判定標(biāo)準(zhǔn)、稅費減免等途徑進(jìn)行適度放開，在保證供大于求整體格局的背景下，進(jìn)行簡單釋放?！?/p>

市場方面，與去年全年“前喜后憂”的成交格局不同的是，今年全年將呈現(xiàn)“前窄后松”的“喇叭形”成交局面，上半年3-4月隨著供應(yīng)增大價格降幅將增大，下半年則有可能出現(xiàn)一定的波動和反彈，全年整體價格水平將繼續(xù)下降。對于購房者來說，由于不同區(qū)域和項目有一定的差異，不要抱著抄底心態(tài)，應(yīng)對市場多關(guān)注，今年內(nèi)買到性價比高的房子的機會比較大?！?/p>

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強　

購房時機取決于購房者自身情況　

目前市場對政策預(yù)期基本一致，今年內(nèi)調(diào)控政策的基調(diào)仍不會放松，投資投機性購房將被長期抑制，而限購、限貸等行政手段在短期內(nèi)也不會放松。此外，最近政府對保障性住房建設(shè)的態(tài)度再次明確，年內(nèi)政策取向再次被確定?！?/p>

市場方面，由于政策預(yù)期不放松，市場量價全年都不樂觀，觀望情緒濃重，繼續(xù)延續(xù)去年4季度的低迷格局。不過，對于價格繼續(xù)調(diào)整的項目和企業(yè)來說，成交量會隨之恢復(fù)，如果價格繼續(xù)僵持或調(diào)整幅度不大，那么成交形勢不容樂觀。對于購房者來說，很難說何時是入市良機，不同項目的價格情況也不盡相同，購房者應(yīng)該根據(jù)自身情況，選擇合適的項目入手?！?/p>

支持派　

北京市房協(xié)秘書長陳志：　

自住需求的購房者適合出手　

事實上，去年的多項調(diào)控措施效果明顯，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年，北京樓市不僅住宅成交量出現(xiàn)了快速下降，年初市政府提出的新建普通住宅‘穩(wěn)中有降’的房價調(diào)控目標(biāo)也順利實現(xiàn)。在今年的市場背景下，調(diào)控還在持續(xù)中，對于自住需求的購房者而言，買房是合適的時機，畢竟一些樓盤的價格是有所下降的，但至于外界所傳的上半年買房還是下半年買房合適，這個說不好，購房者要根據(jù)自己的需求和條件來決定。　

北京浙商商會副會長陳?。骸?/p>

今年是買房的好時機　

就目前政策層面看，雖然2012年樓市政策延續(xù)去年從嚴(yán)的總基調(diào)，但是在目前經(jīng)濟形勢下再出更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策可能性不是很大，反而今年會針對首套房置業(yè)進(jìn)行優(yōu)化，這對于首次置業(yè)者是一個利好。而目前樓市是買方市場，可供購房者選擇房源很多，購房者在買房時有很大的主導(dǎo)權(quán)。此外，一線城市房地產(chǎn)經(jīng)過十年的發(fā)展，土地、房價等面臨“成本大、空間小”的制約，北京房價大幅下降的可能性不大，因此，今年是買房的好時機。

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