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2012年02月15日10:52 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

　　各大上市房企1月份銷售數(shù)據(jù)陸續(xù)披露。數(shù)據(jù)顯示，包括萬(wàn)科、保利和金地在內(nèi)的龍頭開發(fā)商銷售業(yè)績(jī)均大幅下降。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，雖然1月份受到春節(jié)因素影響，但整個(gè)行業(yè)愈發(fā)低迷已成不爭(zhēng)的事實(shí)，預(yù)計(jì)開發(fā)商的土地收購(gòu)或暫告一段落。對(duì)于二級(jí)市場(chǎng)的股票投資，分析師建議，投資股票還是買龍頭股。

“蕪湖救市被叫停是在意料之中的事情，上市房企目前面臨的壓力不是減輕了，而是越來(lái)越大了，房子不好賣，錢借不到?！币晃粡氖路康禺a(chǎn)銷售的朋友告訴記者。而公開的數(shù)據(jù)也顯示，今年1月份，上市房企的銷售業(yè)績(jī)普遍大幅下降。

33大城市成交量環(huán)比跌52.8%

萬(wàn)科A公布1月份經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月實(shí)現(xiàn)銷售面積119萬(wàn)平方米，銷售金額122億元，同比分別下降28.1%和39.3%。這是萬(wàn)科五年來(lái)首次在開年出現(xiàn)銷售面積和銷售金額的負(fù)增長(zhǎng)。保利地產(chǎn)銷售簡(jiǎn)報(bào)也表明，該公司1月份實(shí)現(xiàn)簽約面積12.50萬(wàn)平方米，同比降74.69%，實(shí)現(xiàn)簽約金額15.11億元，同比下降69.35%。金地集團(tuán)當(dāng)月的簽約金額僅4億元，同比減少了75.8%。

而在H股上市的內(nèi)地房產(chǎn)公司多數(shù)也差強(qiáng)人意。龍湖地產(chǎn)今年1月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額11.8億元，環(huán)比降55.5%，同比降幅超過(guò)70%。綠城集團(tuán)銷售額同比降幅接近七成。富力地產(chǎn)今年首月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額不足15億元。

廣發(fā)證券趙強(qiáng)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)一月份，全國(guó)33大城市中，總體成交量環(huán)比大幅下跌52.8%；同比跌幅超過(guò)六成。而且可售庫(kù)存高位徘徊，10大重點(diǎn)城市的存貨總量達(dá)到78.1萬(wàn)套。趙強(qiáng)表示，樓市成交冷清，開局不理想，原因有元旦和春節(jié)集中在1月份，但更多的應(yīng)該是樓市調(diào)控效果顯現(xiàn)。

開發(fā)商買地或削減20%

由于整體銷售持續(xù)低迷，加上部分債務(wù)到期，上市房企資金鏈進(jìn)一步繃緊。多數(shù)開發(fā)商表示今年的新開工面積會(huì)大幅消減，而且暫時(shí)停止收購(gòu)新地塊，以保持現(xiàn)金流。

北京高華證券王逸剛剛對(duì)恒大地產(chǎn)、萬(wàn)科、金地集團(tuán)、合景泰富等廣州和深圳知名開發(fā)商總部進(jìn)行了調(diào)研?！芭c我們?nèi)ツ?2月的調(diào)研相比，總體上開發(fā)商的態(tài)度都更加謹(jǐn)慎。”王逸表示。

不過(guò)，他在最新的報(bào)告中指出，經(jīng)過(guò)這次調(diào)研發(fā)現(xiàn)，今年年初以來(lái)銷量對(duì)于開發(fā)商進(jìn)一步降價(jià)的敏感性持續(xù)下降。大部分開發(fā)商似乎尚未決定即將到來(lái)的二季度銷售旺季時(shí)的定價(jià)策略，因此，短期內(nèi)不大可能大舉推行降價(jià)策略。

根據(jù)王逸介紹，幾個(gè)月前，這些領(lǐng)先的開發(fā)商尚預(yù)計(jì)2012年新開工項(xiàng)目將持平，盡管眼下定價(jià)策略尚不明朗，但多數(shù)龍頭開發(fā)商認(rèn)為新開工面積可能同比削減20%~30%。

此外，“大多數(shù)開發(fā)商表示他們將暫時(shí)停止收購(gòu)新地塊以便謹(jǐn)慎管理現(xiàn)金流。只有萬(wàn)科表示2012年將積極尋找機(jī)會(huì)擴(kuò)大土地儲(chǔ)備，但會(huì)通過(guò)合作開發(fā)的方式以減輕財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)”?！艾F(xiàn)在很少有開發(fā)商敢大規(guī)模買地了，沒(méi)有錢啊?！币晃婚_發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴本報(bào)記者。

投資建議

上市房企的銷售直接決定未來(lái)業(yè)績(jī)，也影響著二級(jí)市場(chǎng)的股價(jià)走勢(shì)。近期圍繞宏觀政策調(diào)控的變換，地產(chǎn)股明顯波動(dòng)。業(yè)內(nèi)分析師表示，地產(chǎn)股依然處在估值底部，但要投資，還是買龍頭股和政策股。

國(guó)泰君安李品科預(yù)計(jì)，一季度中央政策維持不變，但將有地方政策提高普通住宅標(biāo)準(zhǔn)和公積金貸款額度。銀行按揭貸款放款和首套房利率優(yōu)惠等呈邊際改善，加上開發(fā)貸款繼續(xù)受嚴(yán)控和開發(fā)商資金鏈壓力，3月推盤量和降價(jià)優(yōu)惠有望擴(kuò)大，銷售額有望環(huán)比改善，但整體趨勢(shì)繼續(xù)向下。不過(guò)，因政策面趨勢(shì)和低估值優(yōu)勢(shì)，維持對(duì)地產(chǎn)股“增持”評(píng)級(jí)，推薦萬(wàn)科等龍頭股。 (張忠安)

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

根據(jù)北京中原地產(chǎn)監(jiān)控，目前已經(jīng)公示的16家企業(yè)合計(jì)銷售業(yè)績(jī)?yōu)?13.2億元(其中個(gè)別企業(yè)港幣計(jì)算)，同比2011年的663.6億元下調(diào)了350.4億元，下調(diào)幅度達(dá)到了52.8%。其中銷售業(yè)績(jī)下調(diào)幅度超過(guò)50%的企業(yè)達(dá)到了10家，同比下調(diào)的企業(yè)達(dá)到了14家。可以說(shuō)，在今年的一月份，各上市房企銷售業(yè)績(jī)幾乎是全軍覆沒(méi)，粗略計(jì)算，平均每家標(biāo)桿房企同比少賣22億元。(蔣悅飛) (文/表 記者張忠安)

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