首頁 > 經(jīng)濟發(fā)展 > 行業(yè)動向 > 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟

2012年02月15日16:09 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

業(yè)內(nèi)分析，2月份房企的銷售將出現(xiàn)環(huán)比反彈，但仍不足以扭轉(zhuǎn)今年銷售疲軟的預期

近日，眾多龍頭房企紛紛發(fā)布了2012年首月的銷售數(shù)據(jù)，結(jié)果不甚理想。記者統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，目前16家已經(jīng)公布1月份銷售業(yè)績的標桿房企中，僅佳兆業(yè)與融創(chuàng)中國2家實現(xiàn)了同比增長，其中融創(chuàng)中國的增幅也僅為6.5%。

統(tǒng)計顯示，16家標桿房企2012年1月份合計銷售金額不足300億元人民幣，尚不及2011年1月份663.6億元銷售金額的一半，整體業(yè)績慘遭“腰斬”。而銷售業(yè)績下調(diào)幅度超過50%的房企也達到了10家。

其中，萬科1月份的銷售簡報顯示，1月份實現(xiàn)銷售面積119萬平方米，銷售金額122億元，同比分別下降了28%和40%。而保利地產(chǎn)1月份的簽約面積和簽約金額更是同比大降七成，1月份僅實現(xiàn)簽約面積12.50萬平方米，同比下降74.69%，實現(xiàn)簽約金額15.11億元，同比下降69.35%。

而另一巨頭中國海外1月份的合約銷售收入為39.4 億港元(約32.3億元人民幣)，環(huán)比下跌29% ，同比跌49%，與去年2 月(農(nóng)歷新年月份)相比亦下跌7%。

對于標桿房企銷售的大幅下滑，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認為，首先是春節(jié)等長假期的影響。其次調(diào)控持續(xù)，標桿房企也和市場其他企業(yè)一同處于2011年開始的市場低谷時期，共同經(jīng)歷中國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展過程中不可避免的陣痛。雖然整體上看，標桿房企依然跑贏全國整體市場，但由于各家房企在城市布局、產(chǎn)品定位、營銷策略等方面存在差異，標桿房企成長速度出現(xiàn)分化。一部分開發(fā)商依然保持高速的增長勢頭，但另一部分開發(fā)商卻停滯不前甚至有所退步。

此外，在蕪湖試水調(diào)整調(diào)控政策被拒的情況下，他預計今年樓市調(diào)控的政策依然將維持比較大的力度，全國樓市很可能出現(xiàn)更為明顯的量價齊跌，這種情況下標桿房企也難有出色的業(yè)績。

而此前，SOHO中國董事長潘石屹對外宣布，2012年SOHO中國年度銷售目標為230億元，較2011年的實際銷售額增長111%。但高盛與瑞銀這兩家國際投行則給出了截然不同的答案，他們預測的SOHO中國2012年銷售額分別僅為117億元與166億元，同時瑞銀還將SOHO中國股票評級由之前的“買入”下調(diào)至“中性”。

交銀國際的分析報告也認為，當前的房地產(chǎn)價格還沒有達到理想的水平。展望未來，被壓抑的需求和新項目的推出或會刺激2 月份的銷售出現(xiàn)環(huán)比反彈，但仍未足以扭轉(zhuǎn)今年合同銷售疲軟的預期?；趯捤韶泿耪叩念A期、受成交量疲弱所拖累，以及緊縮措施持續(xù)，其預計市場情緒將持續(xù)反復。

返回頂部文章來源： 東方網(wǎng)