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2012年02月16日13:18 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

滿足自住性需求，抑制投機(jī)性需求，逐步解決被保障人群的住房困難問題……從2011年2月16日，到2012年2月15日，被稱作“京十五條”的限購政策公布已經(jīng)整整一年。

這一年執(zhí)行限購令交上的答卷為：時隔一年，本市房地產(chǎn)市場的投機(jī)性需求基本被擠出，首套購房占比超過90%，京籍個人購房者占比為87.2%，相比新政實施前的一年(2010年2月17日至2011年2月16日)上漲25.1%。

一年來成交主要源自自住

此前，市場上一直為誰炒熱了房地產(chǎn)市場而爭論不休，有人劍指房地產(chǎn)業(yè)的高利潤，也有人說各路炒房團(tuán)在抬高京城房價。

去年2月16日，本市發(fā)布《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，要求自發(fā)布之日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從去年2月起到今年1月，幾乎每個月成交的新建普通住宅中，居民家庭首次購房占比都在90%左右，最低為88%，整年算下來，首套購房占比家庭超過了九成。也有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，非京籍購房者購房比例和前一年相比，下降了83.9%。

據(jù)透露，在“京十五條”頒布前，雖然沒有嚴(yán)格統(tǒng)計，但業(yè)內(nèi)對北京市場的投資和自住性住房有一個“三七開”的判斷。也就是說，“京十五條”有效調(diào)整了北京的購房比例，使得投機(jī)性需求得到有效抑制。

房地產(chǎn)市場數(shù)月“量價齊跌”

就在“京十五條”頒布的當(dāng)天，一些專家就預(yù)測，北京的房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)“量價齊跌”的現(xiàn)象。

而這一現(xiàn)象，從去年3月就已顯現(xiàn)。隨著年度房價控制目標(biāo)——“新建普通住房價格與2010年相比穩(wěn)中有降”這一標(biāo)準(zhǔn)的頒布，以2010年的新建普通住房的成交均價為每平方米14847元這一標(biāo)準(zhǔn)衡量，每月成交價格均有所回落，一直到全年新建普通住房成交均價最終統(tǒng)計數(shù)據(jù)為每平方米13173元，比2010年的價格下降了11.3%。

在成交價下跌的同時，成交量也在減少。根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到昨日，限購一年內(nèi)市場住宅總成交量為18.1775萬套，同比之前一年的成交量下調(diào)幅度達(dá)到了42.2%。其中新建住宅成交量為8.4114萬套，同比限購之前一年，下調(diào)幅度達(dá)到了21.4%。二手房住宅成交量僅為9.7661萬套，同比限購之前一年下調(diào)幅度達(dá)到52.9%。

“有能力買房的人沒資格；有資格買房的人在持幣待購。”陽光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖昨日評價去年房地產(chǎn)市場時說。

但即使如此，范小沖對房地產(chǎn)市場的未來走向仍保有一份謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度，“調(diào)控過程是在有益地遏制通脹，我感覺中國房地產(chǎn)市場還是處在可控的緊縮狀態(tài)下。這是一個擠泡沫的過程”。

保障房將繼續(xù)影響供應(yīng)市場

去年，本市新開工、收購了23萬套保障房，今年還將再開工、收購超過16萬套保障房。北京房協(xié)秘書長陳志說，隨著建設(shè)周期的逐步推進(jìn)，這些房源將逐步走向市場，給北京的房地產(chǎn)業(yè)再打上一針“鎮(zhèn)定劑”。

“一般住宅的建設(shè)周期有兩年，這也就意味著，去年年初開工的房子將在明年上市。今年開工的房子，將會在后年陸續(xù)竣工交用?！标愔菊f，雖然一些購房人僅關(guān)注當(dāng)年保障房竣工數(shù)量對商品房價的影響，但從長遠(yuǎn)來看，這些開工項目會持續(xù)給房地產(chǎn)市場注入穩(wěn)定的成分。

就在幾天以前，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年本市將堅持限購和差別化的稅收、信貸政策，抑制投資投機(jī)性需求，著力滿足居民自住形和改善性住房需求。同時，從去年年底開始，市有關(guān)部門已經(jīng)多次在公開場合表態(tài)，將繼續(xù)進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控。

陳志說，“京十五條”實行一年來，北京房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化，從供應(yīng)層面看，保障房成交量占市場總成交量的比例大幅提高，從市場成交看，中小戶型、新建普通商品房占比最高，滿足的就是剛性需求。

“房地產(chǎn)宏觀調(diào)控要求驅(qū)除投資投機(jī)性需求，遏制房價過快上漲，從貸款、利率、限購這些政策執(zhí)行，可以說取得了很好的效果。”陳志說。

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