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2012年02月16日13:23 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

前百項目交易驟減402億

一年來，住宅成交量減少13萬套左右，業(yè)內(nèi)人士估算，按單套簽約均價200萬元計算，市場住宅包括新建商品房和二手房，簽約市價達(dá)到2600億。也就是說，限購一年住宅成交額大概減少2600億元。

北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，限購一年內(nèi)，北京新建住宅成交金額前100項目中，總成交額為974億元，同比之前一年的1376億元，下調(diào)幅度達(dá)到了402億元，降幅達(dá)41.3%。這些項目包括遠(yuǎn)洋一方、首開國風(fēng)美唐等，樓盤主要位于郊區(qū)地段。

房價調(diào)控政策也影響了地產(chǎn)股的股市表現(xiàn)。據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年地產(chǎn)股一片綠油油，市值蒸發(fā)2128億元，同比下降20.87%，其中包括萬科A、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、萬通地產(chǎn)等。此外，地產(chǎn)市場的冷清，也導(dǎo)致土地市場不景氣，北京今年出讓23塊經(jīng)營性用地，全部底價成交。

上千中介門店關(guān)門歇業(yè)

去年下半年，一批房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人紛紛辭職轉(zhuǎn)行。賣房越來越少，工資收入大幅降低，在預(yù)期政策不會放松的情況下，“幾個月甚至一年兩年，都怕難以翻身”，一名轉(zhuǎn)行的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說。

成交量劇減，讓大量中介門店關(guān)門。市住建委官方網(wǎng)站信息，目前在案的房地產(chǎn)分支機構(gòu)即門店一共有2380家，而在限購政策發(fā)布前后，該數(shù)字為4364家。去年8月底，市住建委曾下發(fā)通知，要求1357家中介門店整改，否則注銷備案。業(yè)內(nèi)人士介紹，這1357家通過整改最后關(guān)閉了一半左右。刨除這個原因，在限購政策下關(guān)門的中介門店仍有1000多家。

鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示，對于二手房經(jīng)紀(jì)公司來說，長期低迷的成交促使其市場份額明顯縮水。按經(jīng)紀(jì)公司成交占總成交比為70%來看，調(diào)控一年來，經(jīng)紀(jì)公司交易量減少約1100億。她表示，市場中出現(xiàn)了類似2008年的“關(guān)店潮”，多為中小經(jīng)紀(jì)公司，如今年繼續(xù)調(diào)控，預(yù)計關(guān)店潮將蔓延至大中型經(jīng)紀(jì)公司。

家居裝修業(yè)咨詢量減半

房地產(chǎn)相關(guān)的下游產(chǎn)業(yè)，如家居、裝修市場等行業(yè)也在此輪限購中“深受打擊”。

前天，記者走訪了多家家具城，銷售員反映，限購至今對銷售額沒有具體統(tǒng)計，不過僅從客流量和咨詢量看，人數(shù)至少減少一半。居然之家家具城為吸引顧客，推出7.6折的商城優(yōu)惠價，部分商家還推出“買一贈一”等促銷活動，不過到場顧客仍不多。愛蒙家具店銷售人員介紹，限購以后，成套家具的銷售量下降最多，成套家具主要銷售給新買房的人群。

東五環(huán)一家裝修公司負(fù)責(zé)人說，去年裝修業(yè)務(wù)至少減少一半，“以前一年沒太多時間歇著，現(xiàn)在干完這個活，可能就沒有下一個活”。

北京混凝土協(xié)會會長朱國民表示，受限購影響，商品房建設(shè)所需混凝土預(yù)計今年起大幅減少。目前，混凝土公司主要為地鐵、保障房及此前的續(xù)建商品房項目供貨，效益暫未受太大影響。

出路

樓市調(diào)控政策不放松，房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)不得不思轉(zhuǎn)型之路。

返回頂部文章來源： 京華時報