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2012年02月16日13:27 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

在北京租房生活了10年的賈莉姐妹，進(jìn)入2012年以來(lái)最大的感觸就是房租漲得沒(méi)那么快了。“年年續(xù)租都漲錢(qián)的房東，今年沒(méi)提漲價(jià)的事兒，我迅速地把房租轉(zhuǎn)到他的賬戶(hù)上，就怕他后悔了?！?/p>

偉業(yè)我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)這兩大中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，限購(gòu)一年，北京住宅租金漲幅在5.3%到5.5%之間，3年來(lái)首度回落。

北京月租金均價(jià)：3052元/套

賈莉姐妹在三元橋附近租房近10年，前幾次搬家都是因?yàn)榉孔馍蠞q。賈莉說(shuō)：“和房東在價(jià)格上沒(méi)談攏，自然就搬家了。這幾年再?zèng)]有搬家，是因?yàn)閷W(xué)會(huì)了和房東軟磨硬泡的談判。今年房東沒(méi)再提漲價(jià)的事情，反而覺(jué)得是賺到了。”

根據(jù)京城租賃規(guī)模最大的中介公司偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，“京十五條”正式實(shí)施一年來(lái)，北京月租金均價(jià)為3052元/套，與新政實(shí)施前一年的租金均價(jià)相比，上漲了5.5%。同時(shí)，記者從租賃成交量排名第二的鏈家地產(chǎn)內(nèi)部資料中獲悉，“京十五條”出臺(tái)至今，全市租金累計(jì)上漲幅度為5.3%。

雖然租金漲幅微有誤差，但兩家機(jī)構(gòu)對(duì)租金漲幅3年來(lái)首度回落已達(dá)成共識(shí)。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年2月至2010年2月，租金均價(jià)2461元，同比上漲11.5%；2010年2月至2011年2月，租金均價(jià)2892元，同比上漲17.5%；2011年2月至2012年2月，租金均價(jià)3052元，同比上漲5.5%。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，樓市調(diào)控政策，不僅僅是單純的限購(gòu)和限貸，還包含了一系列的擴(kuò)大房源供給的舉措，商品房、公租房、廉租房供應(yīng)量的大幅增加，也有效地增加了租賃市場(chǎng)上的房源供應(yīng)量。

租售比降至1:500以?xún)?nèi)

受限購(gòu)影響，房?jī)r(jià)明顯下降，而租賃市場(chǎng)繼續(xù)升溫，促使租售比由高位回落。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部馮聯(lián)聯(lián)透露，2011年一季度北京市租售比為1:560，而2012年年初租售比為1:490?！半m然仍位于較高水平，但高位回落的趨勢(shì)十分明顯。這一市場(chǎng)信號(hào)雖不能直接促使業(yè)主改變租售計(jì)劃，但能夠在一定程度上促使業(yè)主出租的意愿加大，尤其是對(duì)于投資型業(yè)主，頑固的出售心態(tài)或有所動(dòng)搖?！?/p>

另一個(gè)有趣的現(xiàn)象是，自限購(gòu)以來(lái)，北京租客平均年齡為33歲，較限購(gòu)前一年的平均年齡減少1歲。馮聯(lián)聯(lián)解釋說(shuō)：“結(jié)構(gòu)性的變化一方面是由于部分年輕人的購(gòu)房需求因限購(gòu)政策被抑制，包括剛畢業(yè)的高校學(xué)生、在京工作白領(lǐng)階層、年輕外地家庭等等，促使租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)租客年輕化的趨勢(shì)?！?/p>

多位業(yè)內(nèi)人士判斷，無(wú)論是針對(duì)商品房市場(chǎng)的限購(gòu)限貸政策、還是保障房市場(chǎng)未來(lái)由購(gòu)轉(zhuǎn)租的趨勢(shì)，租賃成為置業(yè)過(guò)渡階段倡導(dǎo)的居住方式，且開(kāi)始被大眾接受，未來(lái)租房居住期變長(zhǎng)、購(gòu)房時(shí)間延后或成為常態(tài)。

記者 王麗婭

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本月租賃市場(chǎng)成交明顯上漲

晨報(bào)訊(記者王麗婭)記者昨天從偉業(yè)我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)以及趕集網(wǎng)獲悉，2月上半月住宅租賃市場(chǎng)日成交量比1月上半月上漲46.9%，但平均租金未見(jiàn)上漲。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2012年2月上半月全市平均租金為3430元，比1月微降0.6%。其中蘇州橋、月壇、燕莎、東直門(mén)等商圈平均租金出現(xiàn)較大幅度的上漲。同時(shí)隨著一些區(qū)域成交量開(kāi)始逐漸活躍，低端租賃需求增加，平均租金也被明顯拉低，例如石佛營(yíng)、廣安門(mén)等。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，當(dāng)前租賃市場(chǎng)還沒(méi)有完全進(jìn)入到傳統(tǒng)的租賃旺季階段。預(yù)計(jì)租賃旺季仍在傳統(tǒng)的3月份。北京晨報(bào)

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