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2012年02月17日16:47 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

開發(fā)商爭(zhēng)相“退市”留下“后遺癥”

爛尾工程欠款欠債頻發(fā)

據(jù)新華社報(bào)道

在本輪房地產(chǎn)調(diào)控之前，“進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)”成為不少企業(yè)掘金的首選，甚至一些制造業(yè)、服務(wù)業(yè)公司也跟風(fēng)加入。但隨著樓市調(diào)控深入，注銷、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)行……不少公司脫離樓市。

北京市工商局近日也公布，2011年北京有217家外資房地產(chǎn)企業(yè)退出市場(chǎng)。去年全年已有473家房企在北京注銷。這是政策調(diào)控下的“主動(dòng)抉擇”，還是過(guò)度投機(jī)后的“被動(dòng)出局”？如何看待房地產(chǎn)行業(yè)新一輪“洗牌”？

從搶灘樓市到爭(zhēng)相退出

“這一現(xiàn)象并非北京獨(dú)有。 ”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)，在樓市調(diào)控等壓力共同作用下，越來(lái)越多的開發(fā)商退出樓市。武漢市住房保障和房屋管理局的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年10月，武漢共有在冊(cè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1375家，比上年同期減少200余家。

該局有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，武漢市在冊(cè)房企中有項(xiàng)目開發(fā)的占一半，另一半開發(fā)商“無(wú)事可做”。有的在找項(xiàng)目，有的可能退出市場(chǎng)。

值得關(guān)注的是，在“退市”開發(fā)企業(yè)中，不少是近幾年“搶灘樓市”的非房地產(chǎn)公司。去年以來(lái)，已有水井坊、宏達(dá)股份、恒順醋業(yè)等16家“涉房”的非房地產(chǎn)上市公司撤離樓市。

另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部初步統(tǒng)計(jì)，2011年上市房企中，股權(quán)出讓共183宗，比去年增長(zhǎng)65%。 “這顯示一些非房地產(chǎn)上市公司，正加速轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目。 ”

1月16日，以經(jīng)營(yíng)高端房地產(chǎn)為主的廣州星河灣宣布進(jìn)軍白酒行業(yè)。公司負(fù)責(zé)人表示將盡快完成企業(yè)轉(zhuǎn)型，把白酒培養(yǎng)成新的增長(zhǎng)點(diǎn)。這被業(yè)界看成是房企的“主動(dòng)調(diào)整”。

鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，伴隨著房地產(chǎn)“黃金十年”結(jié)束，行業(yè)調(diào)控更趨深入，房地產(chǎn)行業(yè)“暴利時(shí)代”或?qū)⒔Y(jié)束?！巴耸小钡拈_發(fā)商中，不少是“裸泳”的投機(jī)商，這其實(shí)正是樓市調(diào)控要擠出的“泡沫”之一。

可能出現(xiàn)爛尾工程

在連續(xù)兩年調(diào)控下，部分企業(yè)撤出房地產(chǎn)開發(fā)、做回老本行或謀求其他領(lǐng)域發(fā)展。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)回歸理性發(fā)展，總體上“利大于弊”。

“一些開發(fā)商"退市"，將加速中國(guó)房企陣營(yíng)的分化，促進(jìn)優(yōu)勝劣汰的洗牌。 ”楊紅旭說(shuō)，面對(duì)這種局面，具有充?，F(xiàn)金及管理優(yōu)勢(shì)的龍頭公司，將迎來(lái)大量并購(gòu)重組的發(fā)展良機(jī)。同時(shí)，開發(fā)商"退市"現(xiàn)象多發(fā)，也能警示一些貿(mào)然闖入房地產(chǎn)業(yè)的外行企業(yè)。 ”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō)，“這會(huì)讓其他行業(yè)資本對(duì)樓市望而卻步，專注于主業(yè)發(fā)展。 ”

但記者在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，部分房地產(chǎn)企業(yè)“退市”背后也存在一些風(fēng)險(xiǎn)。

其一，爛尾工程增多，已經(jīng)繳納購(gòu)房款的業(yè)主無(wú)法入住。其二，權(quán)益糾葛不斷，拖欠農(nóng)民工工資、工程款和銀行債務(wù)現(xiàn)象多發(fā)。其三，后續(xù)質(zhì)量糾紛難以解決。

在武漢的 “雅琪公寓”，因開發(fā)企業(yè)挪用預(yù)售資金，拖欠工程款和相關(guān)稅費(fèi)，308戶業(yè)主無(wú)法辦理房產(chǎn)證，房屋質(zhì)量問(wèn)題不斷。隨后因涉嫌非法集資4億元，開發(fā)商“玩失蹤”，致使業(yè)主維權(quán)無(wú)門。針對(duì)部分中小房企資金鏈斷裂或“退市”引發(fā)的問(wèn)題，武漢億房研究中心主任明晶晶等專家建議，相關(guān)部門應(yīng)強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，重點(diǎn)是完善對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管。

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