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2012年02月21日15:32 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

【財(cái)經(jīng)網(wǎng)專稿】記者 王熙喜 2月21日，中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周(2012年2月13日至2月19日)20個(gè)主要城市土地市場(chǎng)并無(wú)升溫跡象，推出量與成交量均微量下跌。

其中，上周監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市共推出各類土地60宗，較前周減少65宗，共推出土地面積496萬(wàn)平方米，較前周減少23萬(wàn)平方米，其中重慶、武漢、沈陽(yáng)分別推出164萬(wàn)平方米、119萬(wàn)平方米和114萬(wàn)平方米，為供應(yīng)巨頭；共成交各類土地71宗，較前周減少11宗，共成交土地面積305萬(wàn)平方米，較前周減少26萬(wàn)平方米，其中天津成交土地面積139萬(wàn)平方米，為成交量較多城市。

上周監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市住宅用地市場(chǎng)交易情況有所好轉(zhuǎn)，住宅用地推出量與成交量均增加。其中天津?yàn)樽≌玫爻山涣孔疃嗟某鞘?，成?6萬(wàn)平方米。

漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉告訴記者，整體上來說，今年的土地市場(chǎng)必然還會(huì)延續(xù)低迷，除非樓市出現(xiàn)較大反彈，但這種可能性不大。北、上、廣、深4個(gè)一線城市處于調(diào)控的“重災(zāi)區(qū)”，土地的推出量和成交量應(yīng)該會(huì)維持在低位，而天津、重慶、武漢這樣的區(qū)域性中心城市，因?yàn)楂@得國(guó)家戰(zhàn)略規(guī)劃利好，城市建設(shè)進(jìn)程會(huì)加快，土地市場(chǎng)升溫具備更強(qiáng)的動(dòng)力。

對(duì)于近期住宅用地的增加，付偉認(rèn)為是存在兩方面原因。一方面，新房和二手房市場(chǎng)成交均出現(xiàn)了回暖的跡象，對(duì)于土地市場(chǎng)間接是有促進(jìn)作用；另一方面，從調(diào)控的角度來說，要控制房?jī)r(jià)，首先保障普通商品房的供應(yīng)，即使市場(chǎng)低迷也不會(huì)影響政府的土地供應(yīng)計(jì)劃，住宅用地供應(yīng)會(huì)持續(xù)釋放。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年1月，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1691宗，環(huán)比減少51%，同比減少52%；成交面積5678萬(wàn)平方米，環(huán)比減少63%，同比減少62%……其中13個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地流標(biāo)率攀高至44%。

從全國(guó)30個(gè)典型城市經(jīng)營(yíng)性土地成交的樓板價(jià)來看，2011年為1619元/平方米，與上年同期相比下降15%，增幅較上一年回落24個(gè)百分點(diǎn)。30個(gè)典型城市樓板均價(jià)同比的大幅回落反映出土地市場(chǎng)逐漸回歸理性。

在春節(jié)前夕，國(guó)土資源部表示2012年供地指標(biāo)從嚴(yán)從緊，優(yōu)先保障保障房，使地方政府面臨更大資金壓力。上海市財(cái)政局編制的2011年預(yù)算(草案)顯示，2012年上海國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入的預(yù)算數(shù)為1250億，比去年下調(diào)了近3成。同策咨詢分析師周宏偉認(rèn)為，這表明，政府層面對(duì)今年土地市場(chǎng)并不樂觀，預(yù)計(jì)短期內(nèi)土地市場(chǎng)的頹勢(shì)難以改變。

(證券市場(chǎng)周刊供稿)

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