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2012年02月27日11:19 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

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編者按：國務院總理溫家寶近日在聽取社會對政府工作報告的意見和建議時說，今年1月份和一季度的經(jīng)濟狀況值得關(guān)注。這番表態(tài)的背景是1月份居民消費價格指數(shù)漲幅超過多數(shù)人的預期。全國“兩會”即將在京舉行，這一年度重要會議將對今年中國經(jīng)濟走勢提出哪些方針？“兩會”代表委員又將關(guān)注哪些重點，圍繞哪些經(jīng)濟議題提出建議意見？中國網(wǎng)財經(jīng)中心特別自2月20日起推出“問路2012?兩會前瞻”系列稿件，分12個角度為您提前預告“兩會”上的經(jīng)濟熱點，敬請關(guān)注。

中國網(wǎng)2月27日訊(記者 馬藝文)對中國樓市而言，2012年注定將是不平凡的一年，調(diào)控持續(xù)、資金承壓、銷售萎縮、剛需觀望，整個房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)整期。但近日，個別銀行出臺“差別化”信貸政策，部分城市相繼調(diào)整普通住房標準，讓原本跌入冰點的開發(fā)商再度活躍起來，人們不禁要問：保障房能落實嗎？樓市會回暖嗎？買房該出手嗎？帶著這一疑問，中國網(wǎng)財經(jīng)中心記者采訪的多位專家認為，未來房地產(chǎn)調(diào)控不會放松，仍將保持政策的連續(xù)性。

多部委就保障房密集表態(tài) 加大資金籌措力度

近日，多部委紛紛出臺針對性政策，發(fā)力2012年保障房建設。央行要求繼續(xù)落實差別化住房信貸政策，加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，滿足首次購房家庭的貸款需求；住建部表示，為緩解保障房資金壓力，中央將繼續(xù)加大資金補助力度，2012年中央補助資金不低于2011年1526億元的標準；國土部強調(diào)，保障房棚戶區(qū)改造住房和中小戶型普通商品住房用地不低于總量的70%；財政部提出，個人住房房產(chǎn)稅征收試點地區(qū)取得的房產(chǎn)稅收入將專項用于保障性安居工程。

業(yè)內(nèi)稱，此番密集表態(tài)顯示了中央關(guān)于保障房建設的決心。住建部政策研究中心副主任王玨林在公開場合對中國網(wǎng)財經(jīng)中心記者透露，今年開工建設的1000萬套保障房中有40%是棚戶區(qū)改造，剩下60%的數(shù)量基本與去年持平。雖然建設資金壓力存在，但建設任務完成是不成問題的。

銀河期貨宏觀經(jīng)濟顧問傅鵬在接受媒體采訪時也表示，今年中央經(jīng)濟工作會議特別提到了保障性住房的投融資工作的一些細節(jié)，同時也強調(diào)了堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，并且促進房價合理的回歸，充分表明了房地產(chǎn)政策在明年不太可能發(fā)生太大的變化。同時保障性住房將支撐起大部分中低層階級的住房需求。

樓市調(diào)控不會明顯松動 “限價”或最受歡迎

繼去年12月1日起，武漢市調(diào)整普通住房標準，取消之前的單價7000元限制后，北京、天津、廈門、上海等城市也相繼調(diào)整了普通住房標準。由于從非普通住房轉(zhuǎn)為普通住房，可以在交易環(huán)節(jié)享受到契稅和營業(yè)稅的優(yōu)惠，降低交易成本，因此市場普遍認為，普通住房標準的調(diào)整將會刺激成交量的提升，促使購房者長期觀望后的入市積極性提高。

中國指數(shù)研究院副院長陳晟在接受采訪時表示，調(diào)整普通住房標準一方面鼓勵了剛需，另一方面又未造成調(diào)控放松的印象，可謂雙贏之舉。

交行金研中心首席經(jīng)濟學家連平對中國網(wǎng)財經(jīng)中心表示，今年房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策在原則和方向上不會出現(xiàn)松動，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力仍存，房地產(chǎn)投資增速將繼續(xù)回落，且可回落空間較大；土地供應總量將適量增加并向保障性住房傾斜，重點調(diào)控城市土地價格趨近于理性范圍。

連平預計，2012年房價漲幅將持續(xù)回落，年內(nèi)后段視政策微調(diào)與變通情況或有回升。

加之地方政府對樓市調(diào)控政策的消極執(zhí)行與變相放松，“限價”政策或有可能成為一種地方政府歡迎，誤傷成本較小的選擇。

中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍在接受中國網(wǎng)財經(jīng)中心記者采訪時也表示，未來房地產(chǎn)調(diào)控不會放松，仍將保持政策的連續(xù)性。他指出，政府一方面應從總需求的角度對商品房建設繼續(xù)加強宏觀調(diào)控，另一方面也要從供給入手，加快保障房的建設工作，提供更多的房子，使房地產(chǎn)在規(guī)模和結(jié)構(gòu)方面都朝著更加理性、健康的方向發(fā)展。

專家建議剛需購房“再等等” 走勢尚不明了

當前市場已進入到深度觀望期，大多數(shù)購房者依然認為房價還會進一步下降，很多剛需族也不敢出手，處于觀望狀態(tài)。

中國社會科學院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立在接受中國網(wǎng)財經(jīng)中心記者采訪時建議購房者 “稍安勿躁”。他說，現(xiàn)在還不能冒然預測房價走勢，因為未來的貨幣政策并不明了。

尹中立表示，根據(jù)資產(chǎn)價格波動的規(guī)律，現(xiàn)在還無法確定中國的房地產(chǎn)市場是否進入了拐點。鑒于2008年底的教訓，假如此時政府仍推行寬松的貨幣政策來刺激市場，樓市極可能會再次興旺發(fā)達起來。

尹中立還進一步分析了未來房價下跌可能造成的不良后果。他說，當房價真正的拐點形成后，房地產(chǎn)市場的交易量定會一落千丈，房地產(chǎn)開發(fā)商會大批倒閉，眾多炒房人變成了“負翁”。

知名財經(jīng)評論家葉檀也認為買房者“還需等等”。她說，現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有放松的跡象，市場下跌預期已形成，建議買房還是稍微等一等。葉檀稱，房地產(chǎn)作為是一種投資品，“追漲殺跌”的規(guī)律亦適用。目前國內(nèi)部分城市出現(xiàn)降價現(xiàn)象，但這些樓盤多在郊區(qū)，而城區(qū)的樓盤并未松動。(中國網(wǎng)財經(jīng)中心)

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