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2012年02月29日10:22 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

⊙記者 王宙潔

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會27日公布的報告顯示，1月份美國舊房銷售簽約指數(shù)環(huán)比上升2%，顯示美國房地產(chǎn)市場回暖。分析指出，1月份的銷售簽約指數(shù)是一個樂觀指標(biāo)，盡管月度數(shù)據(jù)存在波動，但隨著就業(yè)情況的好轉(zhuǎn)，購房者承受能力的提高，房地產(chǎn)市場有望迎來持續(xù)復(fù)蘇。當(dāng)日，“股神”巴菲特在接受媒體采訪時高調(diào)發(fā)表看多美國房地產(chǎn)市場的言論，并稱“想買下所有的獨棟住宅”。

美房產(chǎn)數(shù)據(jù)意外報喜

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份美國舊房銷售簽約指數(shù)環(huán)比上升2%，而去年12月該指數(shù)從跌3.5%被修正為跌1.9%。此前接受彭博資訊調(diào)查的44位經(jīng)濟學(xué)預(yù)測中值為1月份舊房銷售簽約指數(shù)環(huán)比增長1%。

海外媒體評論認(rèn)為，在美國就業(yè)市場連續(xù)三個月好轉(zhuǎn)、房價下跌和處于紀(jì)錄低點的借貸成本等多重因素作用下，購房者正在重新入市。與此同時，止贖正在壓低房產(chǎn)價值和開發(fā)，并拖累樓市復(fù)蘇速度。

“房地產(chǎn)價格已經(jīng)觸底，我們應(yīng)該看到銷售逐步回升，”巴黎銀行駐紐約的經(jīng)濟學(xué)家葉蓮娜表示，“房地產(chǎn)業(yè)不利的一面仍然是供應(yīng)過剩和止贖案可能上升，這是決策者需要認(rèn)真思考的問題?！?/p>

不過，紐約聯(lián)邦儲備銀行周一公布的報告顯示，美國家庭去年四季度持續(xù)削減債務(wù)，抵押貸款余額減少，支出意愿升高。數(shù)據(jù)顯示，去年四季度美國整體消費者債務(wù)較上季溫和減少1.1%，其中抵押貸款余額減少1.6%；信貸需求較前一季度增長2.7%，且較2010年初觸及的低位高出逾16%，信用卡額度總和上揚3.6%。

“抵押貸款仍存在許多問題，因有許多屋主的房屋凈值是負(fù)的，這是房地產(chǎn)市場的心腹之患?！币患彝顿Y公司的首席經(jīng)濟分析師斯考特·布朗表示。

此外，“股神”巴菲特周二在接受美國媒體采訪時強力推薦美國房地產(chǎn)市場的投資價值。他表示，“美國房市與股市一樣，都是眼下非常具有吸引力的投資標(biāo)的?！?/p>

總體經(jīng)濟增長仍趨謹(jǐn)慎

有海外媒體報道稱，盡管今年美國就業(yè)預(yù)期將穩(wěn)步增長，新屋開工數(shù)可望增加，且企業(yè)支出將有更強勁的表現(xiàn)，但專業(yè)人士對總體經(jīng)濟增速的預(yù)期仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。

一項調(diào)查結(jié)果顯示，美國經(jīng)濟將出現(xiàn)一些亮點，但同時圍繞消費支出和出口增長的擔(dān)憂仍未消除。共45名經(jīng)濟學(xué)家接受了調(diào)查，他們分別來自制造業(yè)、銀行、大學(xué)、政府及其他領(lǐng)域。這些經(jīng)濟學(xué)家的平均預(yù)期是，2012年美國國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)將增長2.4%，且下半年經(jīng)濟增速將略好于上半年，這與該機構(gòu)去年11月份的預(yù)期持平，去年美國GDP增長1.7%。

經(jīng)濟學(xué)家們上調(diào)了對2012年的就業(yè)增長預(yù)期，但全年平均每月新增就業(yè)人數(shù)預(yù)計僅為17萬人，到去年四季度失業(yè)率將小幅下滑至8.1%。2013年就業(yè)增速將加快，到年底失業(yè)率將回落至7.6%。接受調(diào)查的經(jīng)濟學(xué)家還預(yù)計，今年新屋開工數(shù)將達(dá)到70萬套，高于去年的60.9萬套。

盡管就業(yè)情況預(yù)計將出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，但實際消費支出可能僅增長2.1%，2013年將增長2.3%，低于2.8%的歷史平均水平，符合向好但低于趨勢的復(fù)蘇水平。到2013年通脹將持穩(wěn)，核心通脹率將維持在略低于2%的水平。

美聯(lián)儲理事伊麗莎白·杜克周二表示，住房及抵押貸款市場復(fù)蘇緩慢，削弱了超低利率對經(jīng)濟增長的提振作用。杜克在出席參議院銀行委員會聽證會時指出，住房市場并沒有像過去那樣對低利率環(huán)境作出十分積極的反應(yīng)，這說明除融資環(huán)境外，其他一些因素可能限制抵押貸款發(fā)放及住房市場的改善，這將不利于美國經(jīng)濟的復(fù)蘇。

在上個月美聯(lián)儲為國會準(zhǔn)備的一份有關(guān)美國住房市場的研究報告中，美聯(lián)儲主席伯南克表示，住房市場恢復(fù)健康對實現(xiàn)更廣泛的經(jīng)濟復(fù)蘇至關(guān)重要。

對于刺激樓市的政策方面，伯南克表示，政府將推出一些項目，使被銀行收回贖回權(quán)的房屋能更容易地轉(zhuǎn)化為租賃房。此外，他還建議通過“大范圍”的貸款條款修改，避免銀行收回房屋贖回權(quán)，這也可能有助于減少止贖案。

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