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2012年03月01日16:26 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

“所有的調控政策似乎都沒有抓住病根?！弊蛉?，有“地產(chǎn)大炮”之稱的華遠地產(chǎn)董事長任志強（微博）再度語出驚人。

當天，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會旗下REICO工作室發(fā)布了“2003年以來房地產(chǎn)市場宏觀調控政策研究”報告。

該報告指出，“房價上漲過快”，是2003年以來政府最主要的調控對象。到了2011年，調控目的被進一步明確為要使房價回落到符合經(jīng)濟規(guī)律的經(jīng)濟水平和民眾滿意的政治水平。

“我國房地產(chǎn)市場的確存在房價上漲過快的問題，特別是2007年以后?！眻蟾嬲J為，房地產(chǎn)價格合理的上漲趨勢是“房價漲幅與人均收入增長保持同步”，而2003年~2010年我國房價漲幅高于趨勢線，因此存在上漲過快的問題。

REICO工作室岳國強博士分析，這其中既有正常的成分，如我國正處于快速城市化階段，房價收入彈性會大于1；也有不正常的成分，如持續(xù)的供不應求市場格局。因此，“對房價過快上漲 進行調控是必要的”。

但實際上，在持續(xù)近10年的房地產(chǎn)調控過程中，行業(yè)內有關“越調控房價越高”的質疑聲一直不絕于耳。

對此，岳國強認為，“調控政策始終未能針對要害癥結，對癥下藥?！彼赋?，房價過快上漲的直接原因是持續(xù)供不應求的市場格局，打擊投資、投機性需求短期或許有效，但長期則于事無補。因為其深層次癥結在于：土地供給制度持續(xù)約束住房供給增長，而寬松的貨幣環(huán)境和低利率管制則持續(xù)激勵住房需求。

“2003年~2011年的房地產(chǎn)宏觀調控政策始終未能觸及這個要害癥結，使我們不得不反復地面對房價過快上漲和反復調控的窘境?！痹绹鴱娬J為，“如果我們始終不愿去面對并認真解決土地供給管制 和 低利率管制 這種癥結性問題，那么，我們將不得不面對 房價反復高漲，政府反復調控的局面，而且最終走向一直想避免的房地產(chǎn)泡沫?！?/p>

最近一段時期，蕪湖、佛山、上海等城市紛紛經(jīng)歷了房地產(chǎn)調控政策微調隨即便被叫停的過程。各地方政府試圖突破或改變現(xiàn)狀的做法，引起了行業(yè)內外對本輪調控是否還將繼續(xù)的猜想。

“原有政策毫不動搖的基礎已經(jīng)不存在了?！比沃緩娭毖?，原來出臺調控政策是因為房價高漲，現(xiàn)在這一狀況已經(jīng)不存在了?！鞍凑者壿嬌险f，這個政策不管怎樣都應該做出調整，但這個政策是微調還是怎么樣就不知道了?！?/p>

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