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2012年03月07日11:08 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

上海易居房地產(chǎn)研究院3月6日發(fā)布報(bào)告顯示，按照2011年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入保持14%（名義）的增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積增長(zhǎng)3.8%推測(cè)，新建商品住宅價(jià)格增長(zhǎng)為6.1%，房?jī)r(jià)收入比持續(xù)回落至7.50，接近6-7的合理區(qū)間，仍略偏高。

目前我國(guó)典型城市的房?jī)r(jià)收入比均明顯偏高，北京、上海、深圳、杭州等一線城市和東部大城市，房?jī)r(jià)收入比均在10 以上，排名前五位的深圳、杭州、北京、廈門、上海2011 年房?jī)r(jià)收入比分別達(dá)到15.60、14.10、12.94、12.48、12.40。而房?jī)r(jià)收入比相對(duì)較低的重慶、沈陽等中西部城市也逐漸超過了全國(guó)的總體水平。

該報(bào)告提醒，比較近兩年的房?jī)r(jià)收入比，雖然東中西部地區(qū)、一二線城市間，仍然存在梯度差異，但差距正在逐步縮小，格局開始發(fā)生變化，北京、上海、深圳等一線城市不再遙遙領(lǐng)先，杭州、廈門等東部二線城市開始躋身前列。在政策不斷加碼的2011 年，還出現(xiàn)了一個(gè)重要的變化，上海、杭州、廈門的房?jī)r(jià)收入比呈同比下降，調(diào)控效果顯現(xiàn)。而天津、武漢、重慶、沈陽等城市房?jī)r(jià)收入比不降反升，說明這些地區(qū)調(diào)控效果欠佳。

該報(bào)告分析，2001-2003年，全國(guó)房?jī)r(jià)收入比保持在一種較平穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，約為6.2；從2003年開始至2007年，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度超過人均可支配收入，房?jī)r(jià)收入比明顯上升，2008年受調(diào)控影響，房?jī)r(jià)基本持平，人均住房建筑面積持續(xù)提高，房?jī)r(jià)收入比下降至6.78。2009年隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速?gòu)?fù)蘇，新建商品住宅價(jià)格大漲25%，房?jī)r(jià)收入比也立即躥升，創(chuàng)下8.03的歷史新高。

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