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2012年03月12日09:57 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

■本報(bào)見習(xí)記者 王麗新

近日，北京新盤成交量下跌，二手房成交情況卻開始抬頭。據(jù)本報(bào)記者了解，從2月末到現(xiàn)在，二手房市場訪客大量激增，有些中介機(jī)構(gòu)要工作到凌晨四點(diǎn)左右，二手住宅成交量已連續(xù)六周保持復(fù)蘇勢頭。

根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月上旬(1—10日)北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為2911套，雖然與去年同期相比下跌了23.4%，但比上月同期的成交量卻大幅上漲了138%。

在成交價(jià)格方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月上旬北京全市二手住宅成交均價(jià)為21736元/平米，與2月份21738元/平米的價(jià)格基本持平；但與去年3月上旬的房價(jià)相比下跌了9.8%。

一位想要在三環(huán)位置購買二手房的置業(yè)者告訴本報(bào)記者，最近，他看中一套約50平方米的二手房，總價(jià)約135萬元，約2.7萬元／平方米。他稱，該業(yè)主到金茂府買了一套房，急需一次性拿到房款，所以低價(jià)出售。

對此，偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示，春節(jié)過后，房價(jià)的實(shí)質(zhì)性回落，以及首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，購房成本的降低，促使剛需和改善性需求購房者開始出手。

但相對來說，出手的購房者首次置業(yè)人群比例更大一些，因此不存在炒高房價(jià)的因素。此外，在目前市場整體供大于求的背景下，購房人群的心態(tài)更加理性，恐慌性的搶購心態(tài)不再，房價(jià)的持續(xù)回落是保證近期交易量復(fù)蘇的主要動力。

滿堂紅研究部高級主任肖文曉則表示，剛性需求的入市僅僅意味著樓市的成交量有望站穩(wěn)腳跟，真正意義的回暖還有待被壓抑的改善型需求能否被“解放”出來。“歸根結(jié)底，成交量的走向還是要看今年的樓市調(diào)控政策是堅(jiān)持到底還是會有所放寬?！?/p>

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