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2012年03月14日09:47 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

日前，鏈家地產(chǎn)董事長(zhǎng)左暉自曝行業(yè)潛規(guī)則，稱北京目前約有500萬套存量房，如果按照國際1%至1.5%的在售比例推算，北京每個(gè)月合理的在售房源套數(shù)應(yīng)為5萬套至7.5萬套，但目前各家中介公司所發(fā)布的在售房源套數(shù)，即使扣掉重復(fù)房源，也超過40萬套。這樣的數(shù)據(jù)意味著在消費(fèi)者所看到的二手房房源信息中，每8條中才有1條是真的。日前，記者選取了大連8家不同中介公司的二手房房源及租房房源進(jìn)行咨詢，其中3家表示房源信息真實(shí)，可以看房，5家以不同的理由推托看房要求，轉(zhuǎn)而向記者推薦其他房源。

過期信息還在網(wǎng)上發(fā)布

日前，記者選取了大連8家不同中介公司的二手房房源及租房信息進(jìn)行咨詢，有3家表示可以看房，而其余5家有的表示“有同一戶型的，但不在一個(gè)樓層”，有的表示“剛租出去，給您介紹別的吧”，還有的表示“沒聯(lián)系上戶主，要不然先看看別的”……總之無法提供與房源信息完全一致的房子，并主動(dòng)表示給記者協(xié)調(diào)其他類似房源。

在一家二手房網(wǎng)站上，記者留意到，在沙河口區(qū)某均價(jià)每平方米14000元左右的小區(qū)，有一房源單價(jià)每平方米不到12000元，而且樓層也比較好。但當(dāng)記者致電該經(jīng)紀(jì)人表示想看房時(shí)，對(duì)方表示：“我知道您說的那套房子，已經(jīng)沒有了，剛賣出去。但是同一小區(qū)里還有價(jià)位差不多的，您什么時(shí)候有時(shí)間我?guī)タ匆幌潞脝幔?”

“我看網(wǎng)上今天早上才更新過這條信息，既然這個(gè)房源已經(jīng)沒有了，你們?yōu)槭裁催€不給撤下來呢？”當(dāng)記者提出這個(gè)問題時(shí)，該經(jīng)紀(jì)人表示：“網(wǎng)上的更新是自動(dòng)的。那個(gè)信息剛剛過期，還沒來得及撤下來。我再帶您看別的也是一樣的。 ”

房源圖片并不一定是真實(shí)的

在房地產(chǎn)中介公司工作了5年的于先生告訴記者，“低價(jià)吸客”是房地產(chǎn)中介行業(yè)公開的秘密。“市場(chǎng)上的房源信息太多了，消費(fèi)者在網(wǎng)上搜索時(shí)，一般會(huì)選擇按照價(jià)格排序篩選，再通過圖片來判斷房子的裝修情況。這樣一來，價(jià)格低的房子就會(huì)排在搜索結(jié)果的前幾頁，而獲得更多的關(guān)注。 ”于先生表示，中介人員一般都要這樣把握客戶心理，先發(fā)優(yōu)質(zhì)假房源，客戶打電話過來，再根據(jù)其需求協(xié)調(diào)別的房子。

“房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司一般都有自己的房源圖庫，有上萬張圖片。我們發(fā)布租房房源時(shí)從圖庫挑幾幅圖片上傳，不太會(huì)考慮這組圖片是否屬于同一套房源。”據(jù)于先生介紹，這種情況在租房信息里尤為嚴(yán)重，由于租房的成交周期短，有的經(jīng)紀(jì)人只憑客戶口頭介紹，就上傳了信息和圖片，并沒有實(shí)地考察和拍照片。“相比之下，二手房信息的真實(shí)度能略高一些。 ”于先生說。

不過，相關(guān)調(diào)查顯示，各大知名房產(chǎn)信息網(wǎng)站的二手房真實(shí)度也普遍徘徊在60%的及格線上。

虛假房源已引起行業(yè)重視

現(xiàn)在，中介房源大量虛假信息已經(jīng)引起了一些網(wǎng)站和中介公司的重視。鏈家、瑞家、好旺角等一些較為知名的房地產(chǎn)中介公司在房源上注明了“真房源”、“放心房”等字樣以消除消費(fèi)者的疑慮。有的公司表示，凡是該公司在線網(wǎng)站發(fā)布的房源，消費(fèi)者若發(fā)現(xiàn)和實(shí)際情況不符，可隨時(shí)舉報(bào)，并承諾“假一賠百”。同時(shí)，一些網(wǎng)站也推出了“放心房”、“認(rèn)證房”，還在醒目位置對(duì)查處的虛假違規(guī)房源進(jìn)行公示，對(duì)違規(guī)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行處理。

不過，記者瀏覽各大網(wǎng)站的租房信息留意到，一些即使注明了“真房源”的房源信息，其上傳的房間內(nèi)部圖片也存在一些令人疑惑的漏洞。比如有的寫著五明戶型，但是從圖片上看洗手間并沒有窗戶；有的上傳的戶型圖是一室一廳一衛(wèi)，但從圖片上看其房間格局只是一室一衛(wèi)。

一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，即使是前面提到的3家可以看房的中介公司所提供的房源，也有可能在看房時(shí)發(fā)現(xiàn)個(gè)別與房源信息不符的地方，“因此消費(fèi)者在看房時(shí)不能完全依賴網(wǎng)絡(luò)上的信息，在看房時(shí)要把每個(gè)細(xì)節(jié)都觀察仔細(xì)。 ” 記者孫健恩

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