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2012年03月20日16:34 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

市民在銀行咨詢貸款事宜，目前我市首套房按揭貸款利率并沒有下浮

盡管外地首套房按揭打折聲一片，但重慶商業(yè)銀行房貸仍一片平靜。昨日，記者從我市各商業(yè)銀行了解到，目前我市首套房按揭貸款利率并沒有下浮，相反仍保持在基準(zhǔn)利率上浮5%~10%。

為什么我市商業(yè)銀行房貸仍遲遲不見動(dòng)靜？對此，申銀萬國分析師李瑜認(rèn)為，這與房價(jià)密切相關(guān)。

北上廣等地房價(jià)高，房貸所帶來的利潤率也相對較高，相比之下，我市商業(yè)銀行要保持一定的利潤率，就需要保持一定的存貸差。

一線城市“打折成風(fēng)”

就在央行關(guān)于“保證首套房貸款”的消息一出，以北京、上海、廣州為代表的一線城市首套房利率驟然松動(dòng)。

來自外地的消息，在北京，建行首套房貸款利率目前已經(jīng)可以申請9折優(yōu)惠，郵政儲(chǔ)蓄銀行、農(nóng)業(yè)銀行和華夏銀行也在部分合作客戶中有優(yōu)惠政策。

廣州、深圳，房貸尚未出現(xiàn)八五折優(yōu)惠，但首套房貸款利率均已普遍放松，大多數(shù)降至基準(zhǔn)利率以下。上海，農(nóng)行已正式開啟首套房貸利率8.5折優(yōu)惠；中行暫時(shí)維持利率基準(zhǔn)。

重慶按揭市場仍上浮

遺憾的是，一線城市松動(dòng)聲一片，重慶的房貸市場仍按兵不動(dòng)，不僅沒有回歸基準(zhǔn)利率，相反普遍都會(huì)上浮5%~10%。

某國有大型商業(yè)銀行對記者表示，目前執(zhí)行的個(gè)人住房貸款利率具體根據(jù)客戶資質(zhì)、項(xiàng)目狀況等情況實(shí)施差異化定價(jià)，對首套房貸款最低可執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，對二套房貸款最低可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。

而中小銀行也看著國有大型銀行的臉色行事?！胺中薪o我們的政策很明確，基準(zhǔn)利率上浮10%。”一家中小銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人稱，原因在于資金仍比較緊張，而現(xiàn)在按揭貸款的需求量比較大?！拔覀冊谥贫ɡ收叩臅r(shí)候，會(huì)參照其他銀行的標(biāo)準(zhǔn)。”該負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，“據(jù)我了解的情況，目前重慶各大商業(yè)銀行首套房都沒有下浮”。

重慶為何按兵不動(dòng)？

問題是，在全國打折聲此起彼伏的情況下，重慶為何按兵不動(dòng)？

“可能跟房價(jià)有關(guān)。”申銀萬國分析師李瑜說，北上廣房價(jià)高，買一套房貸款的資金超過百萬，而重慶房價(jià)要低很多，一套房的貸款只在30萬左右。在北上廣，即便下浮，每年獲取的利潤仍超過重慶。

不過，商業(yè)銀行有另外的看法。某國有大型商業(yè)銀行老總對記者表示，相比北上廣，重慶目前樓市成交比較活躍，按揭需求量大，而商業(yè)銀行資金仍然緊張，在這種情況下，首套房實(shí)行上浮也就在情理之中。

對此，人民銀行重慶營管部表示，目前央行要求各家銀行對個(gè)人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，對于首套房利率，首先各家銀行是自主定價(jià)，根據(jù)借款人的財(cái)務(wù)狀況權(quán)衡定價(jià)。

商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率具體根據(jù)客戶資質(zhì)、項(xiàng)目狀況等情況實(shí)施差異化定價(jià)，上浮也符合政策。

此前，在兩會(huì)上，全國政協(xié)委員也建議首套房的首付和房貸應(yīng)回歸合理水平。

●北上廣房貸利率9.5折，存貸差0.845%，100萬每年銀行獲取利差為8450元。

而重慶貸款30萬，房貸利率上浮5%，存貸差1.9%，那么30萬每年的存貸差為5700元。

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