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2012年03月26日13:34 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

在重賓保利國際廣場近300米高的頂部俯瞰解放碑CBD

重慶在國內(nèi)屬于幾線城市？如果列入一線城市，很多方面又和京、滬等地存在明顯差距。如果和其他省會(huì)城市一起列入二線城市，很多重慶人又覺得委屈。

“重慶在全球的經(jīng)濟(jì)增長勢頭最為強(qiáng)勁，產(chǎn)業(yè)園區(qū)和辦公樓、高檔酒店將快速發(fā)展。”近日，全球知名房地產(chǎn)投資管理公司仲量聯(lián)行發(fā)布《中國新興城市50強(qiáng)》報(bào)告，把重慶等9個(gè)城市評為中國1.5線城市，引起各方高度關(guān)注。

城市分5級

重慶列入1.5線城市

仲量聯(lián)行將北京、上海、廣州、深圳定位中國一線城市。

傳統(tǒng)的二三線城市，被仲量聯(lián)行重新劃分為4級：1.5線城市，過渡型，即將向一線城市逼近；二線城市，增長型；三線城市，新興型；三線城市，起步型。

在1.5線城市中，包括重慶在內(nèi)的9個(gè)城市上榜，排名前三的分別為成都、重慶、沈陽。其中西部只有成都和重慶?！耙恍┭睾３鞘校貏e是位于珠江三角洲的城市，由于正經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)重組和產(chǎn)業(yè)鏈升級，其發(fā)展速度有所下降。一線城市的增長動(dòng)力似乎有所喪失，領(lǐng)跑地位的1.5線城市正向它們迫近?！敝倭柯?lián)行闡述了1.5線城市的概念。

報(bào)告列舉了200多個(gè)指標(biāo)，包括GDP（總值、增長率、人均值）、人均可支配收入、存款儲(chǔ)蓄、社會(huì)消費(fèi)品零售額、外商直接投資、固定資產(chǎn)投資和酒店辦公樓數(shù)量等，通過綜合測算得出結(jié)果。

仲量聯(lián)行的報(bào)告頻頻提到重慶。關(guān)于經(jīng)濟(jì)增長速度：“全球GDP增長最快的10個(gè)大型城市均在中國新興城市50強(qiáng)之列。重慶排名第一，是全球增長最快的大型城市。”

關(guān)于城市發(fā)展轉(zhuǎn)型：“重慶已逐步從內(nèi)陸制造基地向外向型經(jīng)濟(jì)體轉(zhuǎn)變，其2011年出口增長率達(dá)到160%，遠(yuǎn)超過其它1.5線城市?！标P(guān)于經(jīng)濟(jì)活躍度：“重慶零售市場領(lǐng)跑全國第二梯隊(duì)，僅次于杭州、成都和沈陽。眾多奢侈品紛紛到重慶試水，爭奪重慶市場。”

下一步重點(diǎn)

產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公樓賓館

報(bào)告對重慶下一步發(fā)展重點(diǎn)進(jìn)行了分析，認(rèn)為重慶的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、辦公樓、高檔酒店將快速發(fā)展。

報(bào)告對重慶的產(chǎn)業(yè)園區(qū)抱著非常樂觀的態(tài)度：隨著國內(nèi)外資企業(yè)不斷增加研發(fā)投入，建立全球和地區(qū)研發(fā)中心，對于產(chǎn)業(yè)園的需求大大提升。目前，成都、大連和蘇州等位于領(lǐng)先位置的城市仍然將繼續(xù)蓬勃發(fā)展，但增長最快的城市將是重慶等。這些城市擁有最堅(jiān)實(shí)的制造業(yè)基礎(chǔ)，強(qiáng)大的地方政府支持和優(yōu)質(zhì)人才。

報(bào)告認(rèn)為，重慶的高品質(zhì)辦公樓以后必將越來越多，工作環(huán)境更舒服。參照國際標(biāo)準(zhǔn)，中國新興城市50強(qiáng)的甲級辦公樓總量較小，真正的國際品質(zhì)辦公樓更是鳳毛麟角。但辦公樓總量在未來3年預(yù)計(jì)會(huì)有快速增長。未來5年內(nèi)，市場發(fā)展的天平將向內(nèi)陸和東北地區(qū)傾斜，重慶、成都、沈陽等城市辦公樓將大幅增長。

報(bào)告認(rèn)為，這些辦公樓的新客戶都是重量級。比如正在擴(kuò)張的城市商業(yè)銀行、哈爾濱銀行、上海浦東發(fā)展銀行等，由于中央政府和重慶市政府計(jì)劃打造一個(gè)新的金融中心，這些銀行在重慶的發(fā)展尤為活躍。平安保險(xiǎn)和中國人壽保險(xiǎn)，也在重慶大舉收購辦公樓。

報(bào)告認(rèn)為，許多知名酒店也會(huì)到重慶發(fā)展，今后重慶的五星級酒店將大幅度擴(kuò)張。比如悅榕莊，已經(jīng)和重慶簽訂協(xié)議。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展大有潛力

通用地產(chǎn)重慶公司副總 張學(xué)謙

“仲量聯(lián)行將重慶列為1.5線城市，與重慶自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)?！睆垖W(xué)謙介紹，在去年福布斯發(fā)布的“未來10年全球發(fā)展速度最快城市”研究報(bào)告中，成都、重慶、蘇州和南京4個(gè)城市榜上有名，重慶成為僅次于成都、排名第二的城市。此次被列為1.5線城市，充分說明重慶發(fā)展還有潛力。

張學(xué)謙透露，我市房價(jià)仍處于1.5線城市的最低水平，甚至比長沙、貴陽等部分二線城市還要低?！爸貞c房價(jià)的均價(jià)比成都普遍低4000余元，比青島低3000元以上。”此外，對于部分新興規(guī)劃的高價(jià)房地產(chǎn)項(xiàng)目，有待于周邊配套設(shè)施和環(huán)境的進(jìn)一步改善。

推動(dòng)周邊城市發(fā)展

重慶社科院企業(yè)研究所所長 王秀模

重慶作為一個(gè)新興直轄市，地域覆蓋廣，有強(qiáng)大的帶動(dòng)力。

“重慶近年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是質(zhì)的飛躍，工業(yè)高新化、城鎮(zhèn)化，經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展得到全面升級?！蓖跣隳１硎?，盡管重慶的綜合實(shí)力遠(yuǎn)比不上廣東、深圳等地，如廣東去年GDP總量就達(dá)到5.3萬億，而我市只有1萬億。高級房地產(chǎn)如國際知名企業(yè)、領(lǐng)事館等的落戶，也遠(yuǎn)不及一線城市，但我市特殊的直轄市環(huán)境，和政府的有力扶持，使之具有獨(dú)特的中心發(fā)展?jié)摿?，下一步還將有力推動(dòng)周邊城市發(fā)展，在西部地區(qū)處于領(lǐng)隊(duì)作用，并爭取做到跨空間帶動(dòng)。

先保質(zhì)量再提速度

重慶大學(xué)貿(mào)易與行政學(xué)院院長 曾國平

“中國在主動(dòng)降低經(jīng)濟(jì)增長速度，先保好質(zhì)量，才提高速度?！痹鴩浇淌谡J(rèn)為，重慶被評為1.5線城市是具有一定道理的。它雖不及一線東部地域綜合實(shí)力的強(qiáng)度，但也比其他二線城市綜合實(shí)力、經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度更強(qiáng)。如2011年重慶GDP排名就列為全國第7位，雖然短期內(nèi)不可能超過廣東、上海等一線城市，但憑借我市有力的招商引資政策等，會(huì)發(fā)展的越來越好。

曾國平強(qiáng)調(diào)，由于世界經(jīng)濟(jì)多變，中國在主動(dòng)降低經(jīng)濟(jì)增長速度，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變生產(chǎn)方式，走可持續(xù)發(fā)展道路等，讓環(huán)境保護(hù)與發(fā)展同行，在保證質(zhì)量的基礎(chǔ)上，再加大速度的提升。

新興城市50強(qiáng)

新興城市

■1.5線城市（過渡型）：成都、重慶、沈陽、杭州、天津、大連、武漢、蘇州、南京。

■二線城市（增長型）：青島、廈門、西安、寧波、長沙、合肥、鄭州、無錫、東莞、濟(jì)南。

■三線城市（新興型）：福州、昆明、長春、哈爾濱、佛山、石家莊、南寧、常州、南昌、呼和浩特、溫州、煙臺(tái)、南通。

■三線城市（起步型）：珠海、貴陽、太原、烏魯木齊、紹興、中山、嘉興、唐山、徐州、金華、泉州、洛陽、蘭州、?？?、吉林、襄陽、汕頭、濰坊。

仲量聯(lián)行是唯一連續(xù)3年入選福布斯白金400強(qiáng)企業(yè)的房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司，業(yè)務(wù)遍及全球60個(gè)國家逾700個(gè)城市。

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