首頁 > 經(jīng)濟發(fā)展 > 宏觀經(jīng)濟

2012年03月28日11:40 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

人民網(wǎng)北京3月27日電 (記者 王明浩)為準確反映實際可售房源信息，為居民家庭購房選房提供參考，北京新近對全市新建商品住房庫存實施全面清理，將長期以來積累形成的3.3萬套無效房源集中做了剔除，目前全市可售住房為9.1萬套。

3月27日起，網(wǎng)上公示的北京可售住房庫存房源信息，將根據(jù)新增供應及銷售情況，實時動態(tài)更新。

專家指出，商品房存量清理掉27%，表面上看房企壓力減弱很多，但實際上并不會對市場實際有明顯影響。當前市場已不再是數(shù)據(jù)表面引領趨勢的時期，限購、貸款政策，以及消費者自己理智的購房態(tài)度才是市場的主導。

近年來，北京分階段逐步實現(xiàn)新建商品房期房、現(xiàn)房及二手房網(wǎng)上簽約。但由于采取分步開發(fā)建設的方式，房地產(chǎn)交易權屬管理系統(tǒng)在銜接過程中產(chǎn)生了部分實際已售但系統(tǒng)未及時核銷，以及期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房后未核銷期房而重復計算的無效庫存。也有少量庫存，雖然未售，但開發(fā)企業(yè)實際已自用或出租，或被查封、被抵押等。這，干擾了居民家庭在購房選房時獲得準確信息，也不利于形成對實際可售房源及住房真實供求狀況的準確判斷，影響市場預期。

鑒于此，北京對住房庫存按項目逐條篩查，清理，累計有3.3萬套房源經(jīng)查實為無效庫存，即日起被清除。北京建設網(wǎng)對外公示的可售住房因此由2012年3月26日的12.4萬套、1589.8萬平方米，分別一次性調(diào)整為9.1萬套、1085.1萬平方米，實際市場存量與之前舊有數(shù)據(jù)相差約27%。在去掉無效以及重復登記的商品房存量后，北京可售期房6.7萬套、778.6萬平方米，可售現(xiàn)房2.4萬套、306.5萬平方米。

鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認為，之前的數(shù)據(jù)偏誤是由于大部分的無效存量在項目在期轉(zhuǎn)現(xiàn)過程中造成重復積壓。此次清理的無效存量中，現(xiàn)房是重點，在最新統(tǒng)計的實際存量數(shù)據(jù)中，期房的占比由之前的65%上漲到74%，也就是說清理后的數(shù)據(jù)更反映出期房市場的真實壓力。鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計顯示，2010年內(nèi)，當年新開期房的簽約率在60%以上，2011年新開項目的累積簽約率僅4成左右。在調(diào)控政策重壓下，成交市場低迷，項目去化率低，即使存量數(shù)據(jù)減少到9.1萬，但按月均5000套消化水平計算，消化周期也有一年半。

“房企當前明顯的存貨壓力仍然存在，當前在整體市場成交低簽約的情況之下，或?qū)⒓铀匍_發(fā)商調(diào)價的步伐?！绷仲槐硎?，2012年一季度商品住宅價格基本未定，近8周以來成交均價環(huán)比變化幅度不超過5%，大部分成交集中于降價項目，未來排除成交結(jié)構(gòu)造成的價格波動外，大量項目跟進降價會使價格延續(xù)下調(diào)的趨勢。目前，商品住宅存量主要集中于朝陽和大興、通州、房山、順義4個郊區(qū)，合計存量占比超過60%，在影響存量的直接因素中，供應量的變化會使商品住宅存量的集中區(qū)域發(fā)生轉(zhuǎn)移。2011年至今供應量最大的4個區(qū)域分別為昌平、房山、大興和朝陽，占比分別為15.30%，14.68%，14.66%，14.56%，昌平、大興、房山等未來的庫存和降價壓力都會增加。

專家指出，預計本輪無效房源清除后，受到影響最大的為開發(fā)時間早的朝陽等區(qū)，郊區(qū)庫存占比將繼續(xù)上漲。未來6～12個月內(nèi)房價還有可能有10%～20%的下調(diào)，而部分已經(jīng)降價到位的項目會逐漸獲得市場認可、再降價的可能性不大。其他未降價項目為了銷售量會跟進降價，從而迎來一次補跌過程。在政策底部已經(jīng)出現(xiàn)的情況下，部分剛需盤會出現(xiàn)相對的性價比，剛需購房者已經(jīng)可以考慮入市，2012年的樓市將以剛需盤為主。

返回頂部文章來源： 人民網(wǎng)