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樓市乍暖還寒 兩大矛盾考驗未來調控

2012年04月23日11:32 | 中國發(fā)展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號:T|T
關鍵詞: 樓市 調控政策 房價 剛需 抑制房價

乍暖還寒:房價何去何從

——樓市“窗口”看變化

3月住宅成交剛回暖,4月局部市場又下跌:近段時間,樓市“寒流”和“暖流”交匯涌動,步入房價走向“微妙期”,引發(fā)各方關注。

持續(xù)調控下的樓市出現(xiàn)哪些新變化?今年房價會否再現(xiàn)“大起大落”?在經濟增速回落背景下,樓市調控面臨什么考驗?

房價會否再次上漲?

國家統(tǒng)計局18日數據顯示,3月份房價總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢,但新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有8個,比2月份增加4個。

“房價似乎正觸底,大家又開始談買房話題?!鄙虾R患易稍児景最I劉彤告訴記者,“我們辦公室里五六個沒有買房的同事中,最近一人剛剛出手,另有兩人正頻頻看房。”

在北京,記者15日在南五環(huán)附近的“鴻坤理想城”售樓處看到,大廳之內有上百人在咨詢、辦理購房手續(xù),這與前不久無人問津的場面形成對比。購買了一套房產的北京市民李輝說,他在京工作已6年,錯過了2008年房價低谷期,當前房價有所調整,“怕再錯過了”。

記者發(fā)現(xiàn),近期進入樓市的不僅有居住性購房的“剛需”身影,也有少數投資者“變相入市”。在北京首開熙悅山項目現(xiàn)場,在記者追問下,方先生坦言,他和未婚妻名下各有一套房產,為規(guī)避“限購令”,他們推遲婚期,最近剛出手買了一套房子。而有些家庭為了繞開限購政策,甚至搞起“假離婚”。

對于樓市“回暖”跡象,中國房地產學會副會長陳國強(微博)認為,首先是針對“剛需”的信貸政策松動,目前購房者首套房可做到9折利率,相當于房價下調5%至10%。其次,在房價下降效應下,“剛需”入市積極性增加。第三,限購政策執(zhí)行超過一年,外地符合購房資格者增多。

不過,世聯(lián)地產(14.59,0.25,1.74%)(微博)17日發(fā)布報告稱,當前購房者信心指數只是小幅回升,表明購房者對未來半年房地產市場走勢的樂觀程度有微小改善,但仍處于歷史低位,而且仍有近五成客戶認為價格會繼續(xù)下降。

顯然,將剛需的階段性釋放,當成房價再次進入上漲通道的信號,是不確定的。

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返回頂部文章來源: 中國青年報
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