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2012年05月04日14:19 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

一季度上市房企凈利潤同比區(qū)間分布

一季度上市房企資產(chǎn)負(fù)債率分布

(專題數(shù)據(jù)由上海聚源數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司提供，數(shù)據(jù)來源于上市公司公告，若有出入，請以公告為準(zhǔn))

剛剛公布完畢的上市公司年報和一季報數(shù)據(jù)顯示，上市房企去年實現(xiàn)營業(yè)收入4826.09億元，實現(xiàn)凈利潤665.87億元，分別同比增長13.48%和13.24%。而到今年一季度，上市房企的銷售和業(yè)績情況進(jìn)一步惡化，一季度實現(xiàn)營業(yè)收入717.03億元，同比增長不足一成；實現(xiàn)凈利潤94.01億元，同比下滑3.13%。一季度業(yè)績虧損或者同比下滑的公司占比逾六成，形勢更加嚴(yán)峻。

總體來看，去年上市房企實現(xiàn)營業(yè)收入4826.09億元，實現(xiàn)凈利潤665.87億元。如果剔除“招保萬金”四家房企龍頭企業(yè)的影響，去年房企營業(yè)收入和凈利潤的同比增幅均不足一成，分別為6.37%和6.99%。一季度營業(yè)收入同比下滑0.77%，凈利潤也隨之下滑2.71%。由于房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)收入以房屋交竣為確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，因此房地產(chǎn)公司的當(dāng)期銷售收入和當(dāng)期營業(yè)收入并不完全一致，隨著樓市調(diào)控的逐步深入，上市房企的日子越發(fā)難過，終于在今年一季度更加明顯的體現(xiàn)出來。

從一季報數(shù)據(jù)來看，按申萬行業(yè)分類歸屬于房地產(chǎn)行業(yè)的147家公司中有41家首季度虧損，在盈利的公司中，業(yè)績同比下滑的有49家，合計來看，逾六成上市房企一季度業(yè)績亮紅燈。在業(yè)績同比下滑的公司中，萬通地產(chǎn)業(yè)績慘遭滑鐵盧，降幅最大。公司一季報數(shù)據(jù)顯示，今年一季度凈利潤為-2302.55萬元，同比下滑3953.14%，業(yè)績大幅下降的原因為：公司所屬子公司同期達(dá)到交付條件的項目有所減少，凈利潤相應(yīng)降低。

在市場、政策雙重壓力下，房企的高負(fù)債再度成為關(guān)注點。統(tǒng)計顯示，147家房企去年末總負(fù)債已經(jīng)達(dá)到了1.47萬億元，相比2010年末的1.19萬億元同比增長逾兩成。整體來看，上市房企資產(chǎn)負(fù)債率近年來節(jié)節(jié)攀升，去年升至71.81%，今年一季度繼續(xù)上行至72.17%。

具體來看，從年報公布數(shù)據(jù)來看，去年51家上市房企資產(chǎn)負(fù)債率超過70%，資產(chǎn)負(fù)債率最高的ST園城為107.71%，*ST方向、高新發(fā)展和魯商置業(yè)等16家公司的資產(chǎn)負(fù)債率介于80%至100%之間。與大多數(shù)房企近年來資產(chǎn)負(fù)債率逐步走高的態(tài)勢不同的是，豐華股份、寶安地產(chǎn)和廣宇發(fā)展等19家公司近3年資產(chǎn)負(fù)債率連續(xù)下降。

一方面，上市房企面臨業(yè)績下滑、資產(chǎn)負(fù)債率居高不下的困境，另一方面，房企去庫存化的壓力也與日俱增。統(tǒng)計顯示，去年147家公司存貨高達(dá)1.32萬億元，同比激增34.31%。而今年一季末這一數(shù)字再次被刷新，存貨繼續(xù)攀升至1.36萬億元。從去年存貨同比增幅來看，金宇車城、上海新梅、京投銀泰、魯商置業(yè)和云南城投5家公司同比增幅均翻倍，相比其他公司，去庫存化壓力驟增。(陳文彬)

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